Все сделки с жилой недвижимостью, зарегистрированные в эмирате Абу-Даби в третьем квартале 2026по сравнению с тем же кварталом 2025, где как на, как Изменения цен показаны отдельно от изменений в объеме продаж.
6 383 сделок по продаже жилой недвижимости. для AED 29.0 billion.
Что учитывается: зарегистрированные сделки с жилой недвижимостью в эмирате Абу-Даби, включая все типы недвижимости и земельные участки. Стоимость продаж — это сумма зарегистрированных цен продаж, рассчитанная XIS. Это не то же самое, что опубликованные ADREC данные о сделках, которые также включают коммерческую и другую недвижимость, а также другие виды сделок, такие как ипотека, поэтому сравнивать их не следует.
С четвертого квартала объем продаж снизился. 2025. Цена по-прежнему близка к своему пику.
Зарегистрированные продажи жилой недвижимости ежеквартально, начиная с 1-го квартала. 2019 к Q3 2026в зависимости от способа продажи недвижимости. Q3 2026 Было совершено 6,383 продажи, по сравнению с пиковым показателем в 8,820 в четвертом квартале. 2025Его значение было четвёртым по величине за 31 квартал.
| Год | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 3,068AED 5.0bn | 3,035AED 5.1bn | 1,563AED 3.4bn | 1,931AED 3.8bn |
| 2020 | 2,583AED 5.3bn | 3,311AED 5.8bn | 3,201AED 7.8bn | 4,848AED 14.8bn |
| 2021 | 1,460AED 3.4bn | 1,520AED 3.8bn | 1,504AED 3.5bn | 1,904AED 3.9bn |
| 2022 | 1,751AED 4.0bn | 1,849AED 4.2bn | 1,992AED 5.6bn | 2,495AED 6.5bn |
| 2023 | 2,619AED 10.6bn | 2,543AED 6.0bn | 3,932AED 13.7bn | 4,328AED 14.0bn |
| 2024 | 3,030AED 9.8bn | 3,460AED 8.6bn | 3,888AED 10.9bn | 4,995AED 18.0bn |
| 2025 | 3,944AED 13.5bn | 4,169AED 12.7bn | 6,834AED 22.6bn | 8,820AED 30.2bn |
| 2026 | 8,583AED 41.7bn | 7,743AED 32.5bn | 6,383AED 29.0bn | - |
Средняя стоимость вилл выросла на 67%. В сопоставимых условиях — на 4.5%.
Общерыночная медиана изменяется при изменении цен, а также при продаже различных домов. Поэтому мы приводим её рядом с сопоставимым показателем , который сравнивает одни и те же проекты, планировки и типы продаж в обоих кварталах, и показываем разницу между ними как эффект смешения.
| Тип недвижимости | Медианная цена AED/кв. фут, 3 квартал 2026 | Q3 2025 | Медианное значение по всему рынку | Как для подобного | Эффект смешивания |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 1,881 | 1,665 | + 13.0% | + 10.6%826 из 3,609 продаж | + 2.2% |
| Виллы и таунхаусы | 1,821 | 1,088 | + 67.3% | + 4.5%505 из 2,183 продаж | + 60.1% |
Изменение медианной цены за квадратный фут по каждой продаже с указанием цены, 3 квартал. 2026 против Q3 2025Это отражает как цены, так и то, какие дома были проданы.
Один и тот же проект, планировка и тип продажи (на стадии строительства или готовые объекты) в обоих кварталах, с не менее чем пятью продажами в каждом. Это составляет 23% продаж квартир и 23% продаж вилл и таунхаусов. По сравнению со вторым кварталом. 2026Квартиры: +0.1%, виллы и таунхаусы: −1.8%.
Та часть медианного изменения, которую не объясняет метод сопоставимых цен . Это остаток, а не измеренная цена: она в основном отражает то, что было продано, например, новые запуски по более высоким ценам, а также включает в себя любую разницу в ценах на новые проекты, которую метод сопоставимых цен не может измерить.
Показатель сопоставимости вилл и таунхаусов основан на 505 из 2,183 сделок по продаже недвижимости (23%), в 31 комбинации проектов, планировок и типов продаж в рамках 20 проектов. Он описывает уже существующие проекты, а не весь рынок.
1,375 продаж (63%) были совершены в рамках 34 проектов, по которым годом ранее продаж не было, при медианном значении... AED 1,924 за квадратный фут; 64% из них находились на острове Худайрият. В проектах, проданных в обоих кварталах, медианное значение сместилось от AED 1,085 в AED 1,195 (+ 10.1%).
Таким образом, 67-процентный рост медианной цены в основном связан с изменением ассортимента проданных вилл и таунхаусов, а не с 67-процентным ростом цен на уже существующие объекты. Будет ли рост цен также на новые объекты, цены на которые выше, чем на существующие, можно будет оценить только после начала их перепродажи.
| Год | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1,110727 | 1,142748 | 1,114798 | 1,150824 |
| 2020 | 951785 | 1,097921 | 1,075826 | 1,1601,012 |
| 2021 | 1,1951,009 | 1,1621,156 | 1,0921,074 | 1,1921,108 |
| 2022 | 1,1451,096 | 1,183866 | 1,284957 | 1,2071,222 |
| 2023 | 1,2071,187 | 1,2501,159 | 1,1031,332 | 1,5131,277 |
| 2024 | 1,2981,226 | 1,2651,130 | 1,3631,317 | 1,5161,345 |
| 2025 | 1,6151,135 | 1,5561,070 | 1,6651,088 | 1,6051,496 |
| 2026 | 1,9851,561 | 1,8931,470 | 1,8811,821 | - |
Внимательно читайте: линии представляют собой медианы по всему рынку, поэтому они изменяются в зависимости от количества проданных домов в каждом квартале. Это не индекс цен. В таблице выше показано изменение цен в сопоставимых условиях .
Объемы перепродаж недвижимости на стадии строительства выросли более чем вдвое.
В реестре регистрируются две вещи по каждой сделке: была ли недвижимость на стадии строительства или уже готова, и была ли это первая продажа или перепродажа. Мы храним их раздельно, потому что недвижимость на стадии строительства может быть перепродана до завершения строительства.
| Как была продана недвижимость | Продажи, 3 квартал 2026 | Доля продаж | Продажи, 3 квартал 2025 | Изменить |
|---|---|---|---|---|
| Продажа на этапе строительства, первая продажа.от застройщика до завершения строительства. | 4,018 | 62.9% | 4,344 | -8% |
| Предварительная продажа, перепродажаперепродано до завершения сделки | 920 | 14.4% | 361 | + 155% |
| Готово, первая продажазавершена, первая продажа | 304 | 4.8% | 619 | -51% |
| Готов к перепродаже.завершено, перепродано | 1,084 | 17.0% | 1,461 | -26% |
| По решению судапродано по решению суда | 57 | 0.9% | 49 | + 16% |
| Все продажи | 6,383 | 100% | 6,834 | -7% |
Медианная цена в дирхамах ОАЭ за квадратный фут в 3 квартале. 2026, вне плана против готового
Источник: анализ XIS зарегистрированных сделок ADREC. Дома на стадии строительства и готовые дома различаются по возрасту, местоположению и характеристикам, поэтому разница между их медианными значениями не отражает цену одного и того же дома до и после завершения строительства.
Виллы и таунхаусы: 36% продаж, 60% от общей стоимости.
Продажи вилл и таунхаусов выросли с 1,256 до 2,327 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как продажи квартир снизились с 5,227 до 3,661.
| Тип недвижимости | Распродажа | Доля продаж | Изменения в 3 квартале 2025 | Значение | Доля стоимости | Средняя цена |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 3,661 | 57.4% | -30% | AED 9.4bn | 32.5% | AED 2.0M |
| Виллы и таунхаусы | 2,327 | 36.5% | + 85% | AED 17.3bn | 59.6% | AED 4.9M |
| участки | 303 | 4.7% | + 21% | AED 1.5bn | 5.3% | AED 2.3M |
| Жилые здания и другие | 92 | 1.4% | -8% | AED 0.8bn | 2.6% | AED 5.8M |
Источник: анализ XIS зарегистрированных сделок ADREC. Квартиры включают дуплексы и пентхаусы. Виллы и таунхаусы указаны вместе, поскольку реестр не ведет последовательный учет этих двух типов объектов. Медианная цена указана за одну сделку, включая все сделки этого типа.
Четыре района, 62% всех продаж.
Десять районов с наибольшим количеством зарегистрированных сделок по продаже жилой недвижимости в 3 квартале. 2026Из 77 объектов, по крайней мере, с одной продажей. На долю острова Худайрият пришлось всего 100% продаж. AED 9.6 billion33% от стоимости за квартал.
| Район | Распродажа | Доля продаж | Изменения в 3 квартале 2025 | Значение | Совместное проживание вне строящегося здания | Квартиры, AED / кв. фут | Виллы и таунхаусы, AED / кв. фут |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аль-Хидайрийят | 1,236 | 19.4% | + 619% | AED 9.6bn | 100% | 2,417 | 1,924 |
| Остров Аль-Реем | 1,212 | 19.0% | -31% | AED 2.3bn | 74% | 1,706 | - |
| Яс Айленд | 1,034 | 16.2% | -14% | AED 2.9bn | 85% | 2,424 | 1,529 |
| Остров Аль-Саадият | 500 | 7.8% | -17% | AED 4.0bn | 71% | 2,842 | 1,505 |
| Аль-Шамха | 343 | 5.4% | + 98% | AED 0.7bn | 52% | 1,260 | 825 |
| Гадир Аль Тайр | 279 | 4.4% | - | AED 1.2bn | 99% | 1,703 | 1,654 |
| Аль-Раха | 219 | 3.4% | -6% | AED 0.6bn | 65% | 2,140 | - |
| Аль-Бахия | 191 | 3.0% | -44% | AED 0.6bn | 98% | - | 465 |
| Заид Сити | 191 | 3.0% | -31% | AED 0.5bn | 87% | 1,683 | 1,553 |
| Остров Аль-Марья | 154 | 2.4% | -33% | AED 0.6bn | 89% | 1,975 | - |
| 67 других районов | 1,024 | 16.0% | - | AED 5.9bn | - | - | - |
Источник: Анализ XIS зарегистрированных сделок ADREC. Районы названы так, как они указаны в реестре (Аль-Хидайрият — это остров Худайрият). Показаны изменения в тех районах, где в третьем квартале было совершено не менее 50 продаж. 2025; медианные значения, где было совершено не менее 20 продаж по указанной цене. Связанные районы имеют полный анализ территории XIS.
| Проект | Район | Распродажа | Значение |
|---|---|---|---|
| Жилой комплекс Hudayriyat Golf Estates - таунхаусы | Аль-Хидайрийят | 648 | AED 3.4bn |
| Навесы в Яс-Пойнт | Яс Айленд | 285 | AED 0.8bn |
| Каср Аль-Джурф - Фаза 3B | Гадир Аль Тайр | 221 | AED 0.7bn |
| Виллы в жилом комплексе Hudayriyat Golf Estates | Аль-Хидайрийят | 221 | AED 3.5bn |
| Яс Парк Плейс | Яс Айленд | 219 | AED 0.5bn |
Три вещи взять из Q3 2026
С момента регистрации транзакций до 30 сентября 2026.
+ 28%объем продаж в 3 квартале 2025
Стоимость продаж выросла на 28% по сравнению с предыдущим годом, в то время как количество продаж сократилось на 7%. Продажи вилл и таунхаусов выросли с 1,256 до 2,327, причем на остров Худайрият пришлось только это количество. AED 9.6 billionпримерно 33% от общего числа.
+4.5% вилл и таунхаусов в сопоставимых условиях.
Медианная цена вилл и таунхаусов за квадратный фут выросла на 67%, главным образом потому, что 63% продаж были совершены в проектах, где годом ранее не было продаж, 64% из них — на острове Худайрият. Показатель сопоставимости (4.5%) рассчитан только на 23% продаж, поэтому его следует рассматривать как ориентир для уже существующих проектов, а не для всего рынка. Ситуация с квартирами была более стабильной: медианная цена +13.0%, сопоставимая цена +10.6%.
920 объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, перепродажа.
920 объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, были перепроданы до завершения строительства, по сравнению с 361 годом ранее: 14% от всех продаж. Количество перепродаж готовых объектов снизилось с 1,461 до 1,084. Перепродажа недвижимости на стадии строительства — это продажа контракта, поэтому ее цена отражает как план оплаты, так и сам объект недвижимости.
Рассматриваете какой-либо проект? Сначала ознакомьтесь с его цифрами.
Укажите проект или область. Консультант XIS вышлет вам тот же анализ, который мы проводим перед консультированием любого клиента.
Начнём с цифр.
Расскажите нам о проекте или здании, которое вы рассматриваете. Консультант свяжется с вами лично и предоставит необходимые данные.
