Почему мне следует выбрать агентство недвижимости XIS Real Estate, а не другие агентства?
XIS Real Estate — это лицензированное агентство недвижимости Абу-Даби (лицензия ADREC 20250000412481), которое работает не только как брокер, но и как инвестиционный консультант. Прежде чем рекомендовать какой-либо объект недвижимости, мы анализируем его на основе зарегистрированных сделок, аналогичных проектов, условий оплаты и конкурирующего предложения, и сообщаем клиентам, когда проект не стоит своих денег. XIS имеет рейтинг 4.9 в Google и является утвержденным партнером Aldar, Modon, Eagle Hills а также другие ведущие застройщики Абу-Даби.
Могут ли иностранные граждане на законных основаниях приобретать недвижимость в Абу-Даби?
Да. Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в полной собственности в специально отведенных инвестиционных зонах Абу-Даби, включая Саадият, Яс, Аль-Рим, Худайрият и Масдар-Сити. Право собственности будет зарегистрировано на ваше имя.
Каков процесс покупки недвижимости в Абу-Даби?
Мы подбираем подходящие вам объекты недвижимости, организуем просмотры и согласовываем цену. Затем мы готовим договор купли-продажи, проводим юридическую проверку и регистрируем сделку в Центре недвижимости Абу-Даби (ADREC) через DARI. Один консультант XIS сопровождает вас от первого просмотра до получения ключей.
Какие дополнительные сборы мне придётся оплатить помимо указанной цены?
Основные расходы включают регистрационный сбор в размере 2%, а также плату за оформление права собственности и разрешение застройщика на перепродажу. При покупке недвижимости на этапе строительства через XIS агентская комиссия для покупателя не взимается. При оформлении ипотеки добавьте к этому плату банка за оценку, обработку и регистрацию ипотеки. В качестве ориентира, заложите в бюджет примерно 2–5% сверх цены.
Могу ли я получить ипотеку, будучи нерезидентом?
Да. Несколько банков ОАЭ предоставляют кредиты нерезидентам, как правило, с более крупным первоначальным взносом, чем резидентам. Для иностранных граждан, приобретающих первое жилье, банки могут предоставить кредит до 80% от его стоимости. AED 5M и 70% сверх этого; для граждан ОАЭ — до 85%. Покупка на этапе строительства финансируется в размере до 50%.
Сколько стоит элитная недвижимость в Абу-Даби?
Цена зависит от района, вида из окна и застройщика. Стоимость квартир в районах Саадият и Худайрият начинается примерно от... AED 1.5–2.2Mа на островах Аль-Рим и Яс есть апартаменты под... AED 1MСтоимость вилл начинается примерно от... AED 3.5–4M о Джубайле и Худайрияте и о AED 7M На сайте Saadiyat многие товары продаются по ценам значительно выше указанных. AED 20M.
Что такое плата за обслуживание?
В каждом жилом комплексе взимается ежегодная плата за содержание общих зон, размер которой устанавливается за квадратный фут и варьируется в зависимости от здания. Мы сообщим вам точную сумму для каждого объекта недвижимости до того, как вы примете решение.
Вы занимаетесь контрактами и оформлением документов?
Да. Мы подготавливаем и проверяем каждый документ, от договора купли-продажи до регистрации права собственности, поэтому каждый этап является точным и полным до того, как вы его подпишете.
Какие существуют лучшие варианты инвестиций в недвижимость в Абу-Даби?
Остров Саадият – перспективный объект для долгосрочного инвестирования; остров Аль-Рим и Масдар-Сити – источник дохода от аренды, с прогнозируемой валовой доходностью от сдачи квартир в аренду около 6.3% и 7.6% соответственно (Бают, H1). 2026); и остров Худайрият, самый дорогой рынок жилой недвижимости в первом полугодии. 2026для развития на этапе строительства. Изучите инвестиционные зоны
Какие районы Абу-Даби предлагают самую высокую доходность инвестиций?
На странице H1 компании Bayut 2026 Согласно прогнозам, в сегменте квартир лидируют Al Reef (около 8.9%), Al Ghadeer (8.4%) и Masdar City (7.6%), за ними следуют Al Reem Island (6.3%) и Yas Island (5.9%). Это валовая доходность, которая может меняться со временем; прежде чем давать рекомендации, мы рассчитываем чистую доходность для конкретной квартиры после вычета платы за обслуживание и других расходов.
Дает ли покупка недвижимости право на получение «Золотой визы» ОАЭ?
Это возможно. Недвижимость, стоящая AED 2M Наличие нескольких объектов недвижимости может дать вам право на продление 10-летней «Золотой визы» при соблюдении определенных условий, включая порядок учета строящейся и ипотечной недвижимости, а также возможность объединения нескольких объектов. Мы подтвердим ваше право на получение визы до совершения покупки.
Как работают планы оплаты на этапе строительства?
Оплата производится поэтапно по мере строительства проекта: обычно это депозит, за которым следуют платежи, привязанные к этапам строительства, а остаток суммы выплачивается при сдаче объекта. Некоторые застройщики предлагают планы, предусматривающие продолжение строительства и после сдачи объекта. Ваши платежи поступают на регулируемый эскроу-счет для проекта.
Является ли недвижимость в Абу-Даби стабильной долгосрочной инвестицией?
Рынок недвижимости Абу-Даби хорошо регулируется и поддерживается государственными инициативами. Платежи за строящуюся недвижимость защищены в рамках эскроу-счета, и каждая сделка регистрируется в государственных органах. Как и в случае с любыми инвестициями, доходность зависит от объекта недвижимости и цены, которую вы за него платите.
Предоставляете ли вы услуги по управлению недвижимостью после покупки?
Да. Компания XIS предлагает полный спектр услуг по управлению недвижимостью, включая проверку арендаторов, сбор арендной платы и техническое обслуживание.
Как мне продать свою недвижимость через агентство недвижимости XIS Real Estate?
Свяжитесь с нашей командой для оценки. Мы оценим вашу недвижимость, сравнив ее с зарегистрированными продажами аналогичных объектов, подготовим объявление и маркетинговую стратегию, организуем показы и переговоры, а также проведем сделку от начала до регистрации. Запросить оценку
Как оценивается моя недвижимость?
Мы сравниваем это с зарегистрированными продажами аналогичных объектов недвижимости в том же районе, скорректированными с учетом размера, вида из окна, этажа и состояния, а также с объектами, конкурирующими за тех же покупателей сегодня. Может также потребоваться официальный отчет от зарегистрированного оценщика, например, от банка покупателя.
Могу ли я продать строящийся объект недвижимости до сдачи в эксплуатацию?
Обычно да, после выполнения условий застройщика. Многие застройщики требуют предварительной оплаты минимальной доли стоимости, часто 30–40%, и за определенную плату выдают свидетельство об отсутствии возражений (NOC); затем перепродажа регистрируется в ADREC через DARI. Мы проверяем условия вашего застройщика, прежде чем выставлять объект на продажу.
Сколько стоит продажа?
Основные расходы включают комиссию агентства, согласованную с вами до размещения объявления, и плату за выдачу разрешения застройщику. Регистрационный сбор в размере 2% оплачивается покупателем, продавцом или обоими, как это оговорено в договоре купли-продажи. Любые непогашенные сервисные сборы или остаток по ипотечному кредиту должны быть урегулированы при передаче права собственности. В ОАЭ нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости.
Какие документы мне нужны для продажи?
Документ, подтверждающий право собственности (или, в случае строящегося объекта, договор купли-продажи с застройщиком), ваш паспорт или удостоверение личности гражданина ОАЭ, разрешение застройщика и, если недвижимость находится в ипотеке, письмо об освобождении от ответственности и письмо-подтверждение от вашего банка. После подписания обеими сторонами документов регистрация обычно занимает несколько рабочих дней.
Данные проверены в октябре. 2026Правила регистрации и перепродажи: Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) и DARI; лимиты ипотеки: Центральный банк ОАЭ; доходность: Bayut H1 2026 Прогнозы, валовая прибыль; цены: анализ XIS по объявлениям и зарегистрированным сделкам.
