Waterfront apartments and townhouses between the city and Yas, measured against every registered sale since 2021.
Сколько стоит квадратный фут и как быстро растет его стоимость.
The median price per square foot across all registered apartment sales in the last 12 months, and how much prices have grown in the same buildings since 2021.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Тип устройства | Медианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный фут | Зарегистрированные продажи | Growth a year since 2021, same buildings |
|---|---|---|---|
| Студия | 1,973 | 49 | Недостаточно данныхСлишком мало зданий, в которых были проданы студии, в оба периода. |
| 1 спальня | 1,893 | 320 | 11.9%+71% в общей сложности, 3 зданий |
| 2 спальни | 1,851 | 361 | 11.7%+69% в общей сложности, 7 зданий |
| 3 спальни | 1,806 | 172 | Недостаточно данныхСлишком мало зданий, в которых продавались трехкомнатные квартиры, в оба периода. |
| Недостаточно данных |
Источник: Анализ XIS данных ADREC о продажах квартир в районе Al Raha Beach, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026Запуски разработчиков состояли из 66% В результате этих продаж, что повышает медианные значения, медианное значение продаж на вторичном рынке составило AED. 1,691 per sq ft. Growth compares each building with itself: 2021 against the last 12 months, in buildings with at least 5 Продажи данного типа жилья в оба периода. Дома с четырьмя спальнями и более продаются слишком редко, чтобы получить достоверные данные. Полный метод приведен ниже. Показатели роста представляют собой изменения зарегистрированных цен продаж до вычета затрат на покупку, коммунальных платежей, финансирования и арендного дохода; они не являются доходностью для инвесторов.
Relatively flat through 2024. Then a sharp rise from 2025.
Квартальная медианная цена за квадратный фут по 2,942 зарегистрированные продажи квартир в 18 Al Raha projects since 2021. Measured by calendar year instead, the median rose 89.3%от AED 1,004 in 2021 к АЭД 1,901 in 2026 На данный момент. Рост наблюдался только за счет перепродаж. 69.8%от AED 1,004 к АЭД 1,706Два медианных значения охватывают разные объемы продаж, поэтому разрыв указывает на ценообразование на момент запуска, но не измеряет его точную долю.
| Год | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,155 | 950 | 934 | 985 |
| 2022 | 1,008 | 1,029 | 1,049 | 931 |
| 2023 | 1,039 | 1,118 | 1,132 | 991 |
| 2024 | 1,120 | 1,141 | 1,210 | 1,235 |
| 2025 | 1,222 | 1,260 | 1,547 | 1,715 |
| 2026 | 1,870 | 1,863 | 2,140 | - |
Средняя цена квартиры за квадратный фут в районе Аль-Раха за последние 12 месяцев по сравнению с соседними районами.
Источник: XIS analysis of ADREC registered apartment sales. Quarterly medians mix unit types and both off-plan and resale sales, so on Al Raha they rose faster from late 2025, as new launches such as Juman, Bab Al Qasr and Hilton Residences registered their sales; the same-building growth above removes most of that effect.
Один и тот же берег. Разные результаты инвестиций.
Четыре действующих объекта недвижимости, выставленных на вторичную продажу, оценивались аналогичным образом. За те же пять лет сопоставимые цены выросли на 65–88%.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Здание | Медианная стоимость в дирхамах ОАЭ за квадратный фут, 12 месяцев | Продажи, 12 месяцев | Like-for-like since 2021 | В матче против «Аль-Рахи» состав команды остался тем же. |
|---|---|---|---|---|
| Аль-Мунира, материковая часть | 1,649 | 52 | + 81% | -13% |
| Аль-Мунира, остров | 1,694 | 46 | + 68% | -8% |
| Аль-Зейна | 1,722 | 36 | + 88% | -6% |
| Аль Бандар | 2,038 | 33 | + 65% | + 9% |
Жилой комплекс Al Muneera на материковой части Лондона демонстрирует самую высокую ликвидность из четырех: 52 продажи за год по ценам на 13% ниже, чем в Al Raha, при аналогичном составе квартир.
Аль-Зейна has risen most: 88% like for like since 2021.
Из всех четырех только Аль-Бандар стоит на 9% дороже, чем Аль-Раха (по средней цене).
Как это читать: like-for-like compares each building's 2021 median with its last-12-month median for each unit type with at least five sales in both periods, weighted by 2021 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Al Raha" compares the building's median for each unit type with Al Raha's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Al Raha can be analysed this way; ask us about yours. A price below the area median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
Три вещи, которые должен знать каждый покупатель Al Raha.
От зарегистрированных транзакций к Сентябрь 30 2026.
+71% однокомнатных квартир, в тех же зданиях
В уже существующих зданиях, продажи которых осуществлялись в оба периода, цены на однокомнатные квартиры составляют примерно... 71% выше 2021 и две спальни 69%. До 2024 one-bedrooms had moved about 14%Большая часть подъема произошла позже.
Рост продаж на 18% по сравнению с перепродажами
За последний год средняя цена продажи новых объектов, запущенных застройщиками, составляла AED (дирхам ОАЭ). 1,997 цена за квадратный фут, а также перепродажа по цене AED. 1,691Количество однокомнатных квартир в новых проектах с момента начала продаж. 2025 варьировались от АВД 1,892 в 2,910 за квадратный фут, в зависимости от проекта.
Более 737 квартир
По крайней мере 737 Квартиры, проданные еще на стадии строительства, с тех пор как 2021 сидеть в 8 Здания компании Al Raha, по которым еще не зарегистрированы завершенные сделки купли-продажи: 251 однокомнатные квартиры 258 две спальни, 56 студии и 172 Более крупные дома. Дома, находящиеся в стадии строительства, могут создавать конкуренцию сегодняшним проектам за арендаторов и покупателей после завершения строительства; готовые здания также могут отображаться здесь до регистрации первой перепродажи. Это показатель потенциальной конкуренции, а не подтвержденного графика сдачи объекта. Это минимальное количество: непроданные дома и проекты, по которым еще не зарегистрированы продажи, не учитываются.
Жилой комплекс на набережной между городом и островом Яс, где скоро появятся новые проекты.
Al Raha Beach runs along the coast beside Sheikh Zayed Bin Sultan Street, between Yas Island and Zayed International Airport. Aldar built its established communities; newer launches come from a range of developers.
Специализированная инвестиционная зона: право собственности на землю доступно покупателям любой национальности.
Для специалистов, работающих в городе, на острове Яс или недалеко от аэропорта, и для семей, проживающих в таунхаусах с частными пляжами.
Наше честное мнение, которое вы получите до того, как осмотрите хотя бы одну квартиру.
«XIS Real Estate входит в число ведущих агентств недвижимости в Абу-Даби».
Самар Азиз · Отзыв на Google
Рассматриваете проект Al Raha? Сначала ознакомьтесь с его характеристиками.
Укажите проект или область. Консультант XIS вышлет вам тот же анализ, который мы проводим перед консультированием любого клиента.
Вопросы, которые задают покупатели об Al Raha
Да. Жилой комплекс Al Raha Beach входит в число инвестиционных зон Абу-Даби, где покупатели любой национальности могут приобрести недвижимость в полную собственность. Перед оплатой уточняйте условия участия в каждом конкретном проекте в договоре купли-продажи.
За 12 месяцев, закончившихся 30 сентября. 2026, registered apartment sales on Al Raha Beach had a median of about AED 1,890 за квадратный фут для однокомнатных квартир. AED 1,850 для двух спален и AED 1,810 для трехкомнатных квартир; студии продавались примерно по цене... AED 1,970Запуски игр разработчиками составили 66% от этих продаж, а средняя цена перепродаж составила около... AED 1,690. Across all apartments, the Al Raha median for 2026 so far is about AED 1,901 per sq ft, up 89.3% on 2021; resales alone rose 69.8%.
It can be, at the right price. In established Al Raha Beach buildings with sales in both 2021 and the 12 months to 30 September 2026, one- and two-bedroom prices are about 69 to 71% above 2021, most of it since 2024. New launches sell above resales, a median 18% more per sq ft over the last year, and at least 737 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the building, the unit type and the price you pay.
Мы пока не публикуем данные о доходности от аренды жилья в Al Raha Beach. Доходность конкретной квартиры зависит от цены: покупка по ценам запуска выше уровня вторичного рынка снижает доходность от аренды при той же арендной плате. Запросите у нас данные о сопоставимых арендных платежах в здании, которое вы рассматриваете.
Стоимость недвижимости AED 2 million Для получения 10-летней «Золотой визы» может быть достаточно или меньше собственных средств. Учитывается только ваша собственная инвестиция в недвижимость: ипотека может покрывать только сумму, превышающую указанную. AED 2 millionи, по крайней мере, для недвижимости, строящейся на этапе строительства. AED 2 million Оплата застройщику уже должна быть произведена. На пляже Аль-Раха за последний год около девяти из десяти продаж двухкомнатных квартир и почти все продажи трехкомнатных квартир были совершены по цене... AED 2 million или больше; примерно две из пяти однокомнатных квартир соответствовали этому показателю, а студийных квартир не было. Перед покупкой уточните у властей, соответствуете ли вы требованиям.
Начнём с показателей пляжа Аль-Раха.
Расскажите нам о проекте или здании Al Raha, которое вы рассматриваете. Консультант свяжется с вами лично и предоставит необходимые данные.
