Waterfront apartments, townhouses and villas between Abu Dhabi city and Al Maryah Island, measured against every registered sale since 2021.
Сколько стоит квадратный фут и как быстро растет его стоимость.
Медианная цена за квадратный фут по всем зарегистрированным сделкам купли-продажи квартир за последние 12 месяцев и то, насколько выросли цены в тех же зданиях с тех пор. 2021.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Тип устройства | Медианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный фут | Зарегистрированные продажи | Рост за год с тех пор 2021те же здания |
|---|---|---|---|
| Студия | 1,676 | 1,100 | Недостаточно данныхТолько в двух зданиях в оба периода были проданы студии. |
| 1 спальня | 1,660 | 2,798 | 8.0%+44% в общей сложности, 15 зданий |
| 2 спальни | 1,697 | 2,762 | 7.7%+42% в общей сложности, 10 зданий |
| 3 спальни | 1,532 | 810 | 7.1%+39% в общей сложности, 7 зданий |
| Недостаточно данных |
Источник: Анализ XIS данных ADREC о продажах квартир на острове Аль-Рим, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026. Growth compares each building with itself: 2021 по сравнению с последними 12 месяцами, в зданиях, имеющих как минимум 5 Продажи данного типа жилья в оба периода. Дома с четырьмя спальнями и более продаются слишком редко, чтобы получить достоверные данные. Полный метод приведен ниже. Показатели роста представляют собой изменения зарегистрированных цен продаж до вычета затрат на покупку, коммунальных платежей, финансирования и арендного дохода; они не являются доходностью для инвесторов.
Квартира простоя в течение трех лет. Тогда 2025 разразиться.
Квартальная медианная цена за квадратный фут по 18,810 зарегистрированные продажи квартир в 70 Reem projects since 2021Если же измерять по календарному году, то медианное значение розы 52.7%от AED 1,135 in 2021 к АЭД 1,733 in 2026 до сих пор.
| Год | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,229 | 1,137 | 1,054 | 1,051 |
| 2022 | 1,025 | 1,034 | 1,018 | 1,179 |
| 2023 | 1,061 | 1,103 | 1,022 | 1,053 |
| 2024 | 1,040 | 1,059 | 1,044 | 974 |
| 2025 | 1,211 | 1,295 | 1,487 | 1,485 |
| 2026 | 1,597 | 1,798 | 1,706 | - |
Средняя цена квартиры за квадратный фут в районе Риим за последние 12 месяцев по сравнению с соседними районами.
Источник: анализ XIS по зарегистрированным продажам квартир ADREC. Квартальные медианные значения сочетают в себе различные типы жилья, а также продажи на этапе строительства и вторичном рынке, поэтому они меняются в зависимости от того, что продается, а также от цен; рост продаж в аналогичных зданиях, указанный выше, в значительной степени нивелирует этот эффект.
Один и тот же остров. Разные результаты инвестиций.
Четыре действующих здания, выставленных на вторичную продажу, оценивались аналогичным образом. За те же пять лет сопоставимые цены снизились на 5% и выросли на 67%.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Здание | Медианная стоимость в дирхамах ОАЭ за квадратный фут, 12 месяцев | Продажи, 12 месяцев | Аналогичные условия, поскольку 2021 | В матче против Рима – тот же состав юнитов. |
|---|---|---|---|---|
| Башни Сан и Скай | 1,557 | 108 | + 67% | -6% |
| Площадь Марины | 1,271 | 434 | + 44% | -22% |
| Pixel | 1,895 | 67 | + 41% | + 15% |
| Хайдра-авеню | 1,163 | 83 | -5% | -29% |
* Большая часть этого здания 2021 Продажи осуществлялись на этапе строительства, и большая часть недавних сделок — это перепродажи, поэтому изменения включают в себя переход к завершению строительства, а не только движение рынка.
Marina Square демонстрирует самую высокую ликвидность: 434 сделки за год, при этом цены на аналогичные объекты на 22% ниже, чем в Reem.
Pixel — единственный из четырех, чья цена на 15% выше средней цены Reem.
Хайдра-авеню sells 5% below its own 2021 level, like for like.
Как это читать: Попарно сравниваются характеристики каждого здания. 2021 медиана с медианой за последние 12 месяцев для каждого типа единиц жилья, имеющих не менее пяти продаж в обоих периодах, взвешенная по 2021 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Reem" compares the building's median for each unit type with Reem's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Reem can be analysed this way; ask us about yours. A price below the island median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
Три вещи, которые должен знать каждый покупатель Reem.
От зарегистрированных транзакций к Сентябрь 30 2026.
+44% однокомнатных квартир, в тех же зданиях
В аналогичных зданиях цены на однокомнатные квартиры составляют примерно... 44% выше 2021, two-bedrooms 42% и три спальни 39%. От 2021 в 2024 one-bedrooms moved до 2%; поскольку 2024 they have risen about 41%.
+9% надбавка при запуске, 1 спальня
Однокомнатные квартиры в зданиях, построенных с момента начала строительства. 2022 перепродается по средней цене в дирхамах ОАЭ. 1,698 за квадратный фут за последний год. В новых проектах с момента запуска. 2025 Они продавали по средней цене в дирхамах ОАЭ. 1,851от AED 1,398 в 2,668 в зависимости от проекта.
Более 7,467 квартир
По крайней мере 7,467 Квартиры, проданные еще на стадии строительства, с тех пор как 2021 сидеть в 34 Здания Reem, по которым еще не зарегистрированы завершенные сделки: 2,819 однокомнатные квартиры 2,617 две спальни, 1,161 студии и 870 Более крупные дома. Дома, находящиеся в стадии строительства, могут создавать конкуренцию сегодняшним проектам за арендаторов и покупателей после завершения строительства; готовые здания также могут отображаться здесь до регистрации первой перепродажи. Это показатель потенциальной конкуренции, а не подтвержденного графика сдачи объекта. Это минимальное количество: непроданные дома и проекты, по которым еще не зарегистрированы продажи, не учитываются.
Городской остров, мост, соединяющий деловой район с городом.
Район Рим расположен между городом Абу-Даби и островом Аль-Марья, где находится компания ADGM. Большинство домов представляют собой квартиры, в новейших проектах есть брендовые резиденции, а в районе Рим-Хиллз — таунхаусы и виллы.
Специализированная инвестиционная зона: право собственности на землю доступно покупателям любой национальности.
Специалисты из ADGM и Al Maryah, сотрудники больниц и университетов, а также семьи, проживающие рядом со школами острова.
Наше честное мнение, которое вы получите до того, как осмотрите хотя бы одну квартиру.
«XIS Real Estate входит в число ведущих агентств недвижимости в Абу-Даби».
Самар Азиз · Отзыв на Google
Рассматриваете проект Reem? В первую очередь ознакомьтесь с его характеристиками.
Укажите проект или область. Консультант XIS вышлет вам тот же анализ, который мы проводим перед консультированием любого клиента.
Вопросы, которые задают покупатели о Reem
Подробнее читайте в Is Reem Island a good investment in 2026?
Да. Остров Аль-Рим — одна из специально отведенных инвестиционных зон Абу-Даби, где покупатели любой национальности могут приобрести недвижимость в полную собственность. Перед оплатой уточните условия участия в каждом проекте в договоре купли-продажи.
За 12 месяцев, закончившихся 30 сентября. 2026, registered apartment sales on Reem had a median of about AED 1,660 до 1,680 долларов за квадратный фут для студий и однокомнатных квартир. AED 1,700 для двух спален и AED 1,530 for three bedrooms. One-bedrooms in launches since 2025 sold at a median of about AED 1,850 за квадратный фут, примерно от AED 1,400 to 2,670 depending on the project. Across all apartments, the Reem median for 2026 so far is about AED 1,733 per sq ft, up 52.7% on 2021.
Reem is a deep, liquid market. In the same buildings, one- to three-bedroom prices have grown about 7 to 8% a year since 2021, almost all of it since 2024. But at least 7,467 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet, and one-bedrooms in recent launches sell about 9% above nearly-new resales. The case depends on the project, the unit type and the price you pay.
Чтобы ознакомиться с нашим более подробным мнением об инвестициях в компанию Reem, прочитайте... Является ли остров Рим выгодным вложением средств? 2026?
Типичная арендная плата за однокомнатную квартиру составляет примерно... AED 85,000 до 103 000 в год, и AED 130,000 to 160,000 for premium sea and marina views (portal asking rents, September 2026). Bayut's H1 2026 report projects a gross apartment yield of about 6.3% for Reem. After service charges, vacancy and management, net yields on new one-bedroom launches work out at roughly 4 to 6% in our scenarios, depending on the price and the rent achieved.
Стоимость недвижимости AED 2 million Для получения 10-летней «Золотой визы» может быть достаточно или меньше собственных средств. Учитывается только ваша собственная инвестиция в недвижимость: ипотека может покрывать только сумму, превышающую указанную. AED 2 millionи, по крайней мере, для недвижимости, строящейся на этапе строительства. AED 2 million Оплата застройщику уже должна быть произведена. На сайте Reem за последний год около двух третей продаж двухкомнатных квартир и четыре из пяти продаж трехкомнатных квартир были совершены по цене... AED 2 million или больше; только примерно каждая восьмая однокомнатная квартира и очень немногие студии соответствуют этому показателю. Перед покупкой уточните у властей, соответствуете ли вы критериям.
Начнём с цифр острова Рим.
Расскажите нам о проекте или здании Reem, которое вы рассматриваете. Консультант свяжется с вами лично и предоставит необходимые данные.
