Beachfront villas, Cultural District apartments and the Lagoons, measured against every registered sale since 2023.
Сколько стоит квадратный фут и как быстро растет его стоимость.
Медианная цена за квадратный фут по всем зарегистрированным сделкам купли-продажи квартир за последние 12 месяцев и то, насколько выросли цены в тех же зданиях с тех пор. 2023.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Тип устройства | Медианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный фут | Зарегистрированные продажи | Рост за год с тех пор 2023те же здания |
|---|---|---|---|
| Студия | 2,754 | 137 | 10.4%+31% в общей сложности, 5 зданий |
| 1 спальня | 3,155 | 670 | 8.7%+26% в общей сложности, 6 зданий |
| 2 спальни | 3,552 | 737 | 1.8%+5% в общей сложности, 5 зданий |
| 3 спальни | 3,712 | 360 | Недостаточно данныхТолько в двух зданиях в оба периода были проданы квартиры с тремя спальнями. |
| Недостаточно данных |
Источник: Анализ XIS данных ADREC о продажах квартир на острове Саадият, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026Запуски разработчиков состояли из 66% В результате этих продаж, что повышает медианные значения, медианное значение продаж на вторичном рынке составило AED. 2,566 за квадратный фут. Рост сравнивает каждое здание само с собой: 2023 по сравнению с последними 12 месяцами, в зданиях, имеющих как минимум 5 Продажи данного типа продукции за оба периода. Мы используем данные из... 2023 because most of Saadiyat's apartment buildings first sold in 2022 or later. Homes with four bedrooms or more trade too thinly for a reliable figure. Full method below. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
Steady through 2024. Затем темп задавали запуски новых продуктов.
Квартальная медианная цена за квадратный фут по 6,191 зарегистрированные продажи квартир в 36 Saadiyat projects since 2023Если же измерять по календарному году, то медианное значение розы 73.3%от AED 2,094 in 2023 к АЭД 3,629 in 2026 На данный момент. Рост наблюдался только за счет перепродаж. 26.1%от AED 2,094 к АЭД 2,640Два медианных значения охватывают разные объемы продаж, поэтому разрыв указывает на ценообразование на момент запуска, но не измеряет его точную долю.
| Год | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1,995 | 2,056 | 2,240 | 2,205 |
| 2024 | 2,185 | 2,163 | 2,227 | 2,374 |
| 2025 | 3,249 | 2,388 | 2,353 | 2,806 |
| 2026 | 3,784 | 3,332 | 2,842 | - |
Средняя цена квартиры за квадратный фут в районе Саадият за последние 12 месяцев по сравнению с соседними районами.
Источник: XIS analysis of ADREC registered apartment sales. Quarterly medians mix unit types and both off-plan and resale sales, so on Saadiyat they jump when large launches register their sales, as in early 2025 и рано 2026; the same-building growth above removes most of that effect.
Один и тот же остров. Разные результаты инвестиций.
Four established resale buildings, measured the same way. Since 2023, like-for-like prices rose between 16% and 74%.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Здание | Медианная стоимость в дирхамах ОАЭ за квадратный фут, 12 месяцев | Продажи, 12 месяцев | Аналогичные условия, поскольку 2023 | В матче против «Саадият» — тот же состав юнитов. |
|---|---|---|---|---|
| Роща Саадият, Сердце | 2,448 | 138 | + 23% | -21% |
| Резиденции Лувра | 3,346 | 53 | + 16% | 0% |
| Манарат Ливинг I | 2,339 | 50 | + 24% | -24% |
| Bloom Soho Square | 1,797 | 28 | + 74% | -37% |
* Большая часть этого здания 2023 Продажи осуществлялись на этапе строительства, и большая часть недавних сделок — это перепродажи, поэтому изменения включают в себя переход к завершению строительства, а не только движение рынка.
Saadiyat Grove, The Heart – самый ликвидный объект: 138 продаж за год, цены на 21% ниже, чем в Saadiyat, при аналогичном ассортименте квартир.
Резиденции Лувра Продажи соответствуют медианному показателю Saadiyat для аналогичного ассортимента объектов, по цене... AED 3,346 за кв. фут.
Bloom Soho Square has risen most, 74% like for like since 2023, and is still the lowest priced of the four.
Как это читать: Попарно сравниваются характеристики каждого здания. 2023 медиана с медианой за последние 12 месяцев для каждого типа единиц жилья, имеющих не менее пяти продаж в обоих периодах, взвешенная по 2023 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Saadiyat" compares the building's median for each unit type with Saadiyat's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Saadiyat can be analysed this way; ask us about yours. A price below the island median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
Виллы и таунхаусы, цены зависят от площади.
Большая часть продаж вилл в районе Саадият приходится на вторичный рынок, лидирует компания Saadiyat Lagoons. Цены указаны за единицу площади и количество спален.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Количество спален | Средняя цена | Медианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный фут | Продажи, 12 месяцев | из которых перепродажи |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | AED 8.0M | 1,492 | 99 | 79 |
| 5 спальни | AED 9.8M | 1,572 | 121 | 90 |
| 6 спален и более | AED 21.0M | 2,224 | 43 | 30 |
| Наиболее торгуемые сообщества | Средняя цена | Медианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный фут | Продажи, 12 месяцев | из которых перепродажи |
|---|---|---|---|---|
| Лагуны Саадият, Аль-Сидр | AED 8.3M | 1,492 | 86 | 70 |
| Лагуны Саадият, Дикая природа 1 | AED 9.1M | 1,603 | 71 | 48 |
| Лагуны Саадият, Этир | AED 8.0M | 1,406 | 20 | 20 |
| Лагуны Саадият, Дикая природа 2 | AED 8.4M | 1,374 | 16 | 15 |
| Four Seasons Private Residences | AED 86.8M | 4,779 | 15 | 0 |
Источник: Анализ XIS данных ADREC о продажах вилл и таунхаусов на острове Саадият, целых объектов, строящихся объектов и вторичного рынка. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026Цена за квадратный фут указана для застроенной площади. Виллы и таунхаусы показаны вместе, поскольку в реестре некоторые таунхаусы зарегистрированы как виллы. Количество спален и название района указаны, если в нем есть как минимум... 20 и 10 продажи. Метод сопоставления «один к одному» сравнивает каждое сообщество само с собой, по размерам. 2023 по сравнению с последними 12 месяцами, в течение которых в обоих периодах было совершено не менее пяти продаж, с учетом весовых коэффициентов. 2023 продажи.
Три вещи, которые должен знать каждый покупатель Saadiyat
От зарегистрированных транзакций к Сентябрь 30 2026.
+26% однокомнатных квартир, в тех же зданиях
В уже существующих зданиях, продажи которых осуществлялись в оба периода, цены на студии составляют примерно... 31% выше 2023, one-bedrooms 26% и две спальни 5%В настоящее время на рынке представлено слишком мало объектов недвижимости с тремя спальнями, чтобы проводить какие-либо измерения.
Рост продаж на 47% по сравнению с перепродажами
За последний год средняя цена продажи новых объектов, запущенных застройщиками, составляла AED (дирхам ОАЭ). 3,760 цена за квадратный фут, а также перепродажа по цене AED. 2,566Частично разрыв заключается в том, какие проекты запускаются: однокомнатные квартиры в проектах, запущенных с 2000 года. 2025 варьировались от АВД 2,959 в 6,007 за квадратный фут, в зависимости от проекта.
Более 4,451 квартир
По крайней мере 4,451 Квартиры, проданные еще на стадии строительства, с тех пор как 2023 сидеть в 22 Здания Saadiyat, по которым еще не зарегистрированы завершенные сделки купли-продажи: 1,485 однокомнатные квартиры 1,747 две спальни, 564 студии и 655 Более крупные дома. Дома, находящиеся в стадии строительства, могут создавать конкуренцию сегодняшним проектам за арендаторов и покупателей после завершения строительства; готовые здания также могут отображаться здесь до регистрации первой перепродажи. Это показатель потенциальной конкуренции, а не подтвержденного графика сдачи объекта. Это минимальное количество: непроданные дома и проекты, по которым еще не зарегистрированы продажи, не учитываются.
Остров, построенный вокруг культуры, всего в нескольких минутах от города.
Саадият — это культурный остров Абу-Даби, расположенный недалеко от центра города и примерно в 20 минутах от международного аэропорта Зайед. Апартаменты сосредоточены вокруг Культурного района и рощи Саадият; виллы выстроились вдоль пляжа и лагун.
Специализированная инвестиционная зона: право собственности на землю доступно покупателям любой национальности.
Это жилье предназначено для семей, проживающих недалеко от школ и пляжей острова, сотрудников Нью-Йоркского университета в Абу-Даби и музеев, а также арендаторов, желающих жить в более тихом месте недалеко от центра города.
Наше честное мнение, которое вы получите до того, как осмотрите хотя бы одну квартиру.
«XIS Real Estate входит в число ведущих агентств недвижимости в Абу-Даби».
Самар Азиз · Отзыв на Google
Рассматриваете проект «Саадият»? Сначала изучите его показатели.
Укажите проект или область. Консультант XIS вышлет вам тот же анализ, который мы проводим перед консультированием любого клиента.
Вопросы, которые задают покупатели о Саадияте
Да. Остров Саадият является одной из специально отведенных инвестиционных зон Абу-Даби, где покупатели любой национальности могут приобрести недвижимость в полную собственность. Перед оплатой уточните условия участия в каждом проекте в договоре купли-продажи.
За 12 месяцев, закончившихся 30 сентября. 2026, registered apartment sales on Saadiyat had a median of about AED 3,160 за квадратный фут для однокомнатных квартир. AED 3,550 для двух спален и AED 3,710 для трех спален. На долю новых объектов, запущенных в продажу застройщиком, приходилось 66% этих продаж, а средняя цена перепродаж составляла около AED 2,570Виллы и таунхаусы продаются по средней цене. AED 9.2 million, О AED 1,570 за квадратный фут застроенной площади.
За те же 12 месяцев на Saadiyat было продано 267 вилл и таунхаусов, 76% из них — на вторичном рынке. Средняя цена домов с четырьмя спальнями составила... AED 8.0 millionпять спален AED 9.8 million и дома с шестью спальнями и более. AED 21.0 millionБольшинство объектов недвижимости на вторичном рынке находились в районе лагун Саадият; в таких сложившихся прибрежных районах, как Хидд-эль-Саадият, сделки совершаются реже и по более высоким ценам за квадратный фут.
It can be, at the right price. In established Saadiyat apartment buildings with sales in both 2023 и 12 месяцев до 30 сентября 2026, one-bedroom prices are about 26% above 2023 and two-bedrooms about 5%; villas in the same communities are about 16% higher. But launches sell well above resales, a median 47% more per sq ft over the last year, and at least 4,451 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the project, the home and the price you pay.
Мы пока не публикуем данные о доходности от аренды для района Саадият. Доходность сильно различается между виллами на берегу моря, брендовыми резиденциями и апартаментами в Культурном районе, а покупка по ценам запуска, значительно превышающим цены перепродажи, снижает доходность от той же арендной платы. Запросите у нас данные о сопоставимых арендных платежах для здания или района, который вы рассматриваете.
Стоимость недвижимости AED 2 million Для получения 10-летней «Золотой визы» может быть достаточно или меньше собственных средств. Учитывается только ваша собственная инвестиция в недвижимость: ипотека может покрывать только сумму, превышающую указанную. AED 2 millionи, по крайней мере, для недвижимости, строящейся на этапе строительства. AED 2 million Оплата застройщику уже должна быть произведена. На сайте Saadiyat за последний год почти все продажи двух- и трехкомнатных квартир и около двух третей продаж однокомнатных квартир были совершены по цене... AED 2 million или больше, как это было практически со всеми проданными виллами; очень немногие студии достигали этой суммы. Перед покупкой уточните у властей, соответствуете ли вы требованиям.
Начнём с цифр острова Саадият.
Расскажите нам о проекте или здании Saadiyat, которое вы рассматриваете. Консультант свяжется с вами лично и предоставит необходимые данные.
