Apartments, townhouses and villas around Yas Bay, Yas Links and the theme parks, measured against every registered sale since 2021.
Сколько стоит квадратный фут и как быстро растет его стоимость.
Медианная цена за квадратный фут по всем зарегистрированным сделкам купли-продажи квартир за последние 12 месяцев и то, насколько выросли цены в тех же зданиях с тех пор. 2021.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Тип устройства | Медианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный фут | Зарегистрированные продажи | Рост за год с тех пор 2021те же здания |
|---|---|---|---|
| Студия | 2,783 | 1,094 | Недостаточно данныхТолько в двух зданиях в оба периода были проданы студии. |
| 1 спальня | 2,244 | 1,832 | 12.0%+71% в общей сложности, 3 зданий |
| 2 спальни | 2,290 | 1,358 | 10.2%+59% в общей сложности, 3 зданий |
| 3 спальни | 1,924 | 273 | 10.2%+59% в общей сложности, 3 зданий |
| Недостаточно данных |
Источник: Анализ XIS данных ADREC о продажах квартир на острове Яс, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026Запуски разработчиков состояли из 74% В результате этих продаж, что повышает медианные значения, медианное значение продаж на вторичном рынке составило AED. 1,913 за квадратный фут. Рост сравнивает каждое здание само с собой: 2021 по сравнению с последними 12 месяцами, в зданиях, имеющих как минимум 5 Продажи данного типа жилья в оба периода. Дома с четырьмя спальнями и более продаются слишком редко, чтобы получить достоверные данные. Полный метод приведен ниже. Показатели роста представляют собой изменения зарегистрированных цен продаж до вычета затрат на покупку, коммунальных платежей, финансирования и арендного дохода; они не являются доходностью для инвесторов.
Flat until late 2023. Затем две волны запуска.
Квартальная медианная цена за квадратный фут по 13,616 зарегистрированные продажи квартир в 30 Yas projects since 2021Если же измерять по календарному году, то медианное значение розы 94.9%от AED 1,206 in 2021 к АЭД 2,350 in 2026 На данный момент. Рост наблюдался только за счет перепродаж. 68.2%от AED 1,149 к АЭД 1,933Два медианных значения охватывают разные объемы продаж, поэтому разрыв указывает на ценообразование на момент запуска, но не измеряет его точную долю.
| Год | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,195 | 1,179 | 1,152 | 1,226 |
| 2022 | 1,274 | 1,247 | 1,307 | 1,279 |
| 2023 | 1,235 | 1,264 | 1,388 | 1,715 |
| 2024 | 1,669 | 1,670 | 1,678 | 1,718 |
| 2025 | 1,755 | 1,790 | 1,747 | 1,943 |
| 2026 | 2,381 | 2,279 | 2,424 | - |
Средняя цена квартиры за квадратный фут в районе Яс за последние 12 месяцев по сравнению с соседними районами.
Источник: XIS analysis of ADREC registered apartment sales. Quarterly medians mix unit types and both off-plan and resale sales, so on Yas they jump when large launches register their first sales, as in late 2023 и рано 2026; the same-building growth above removes most of that effect.
Один и тот же остров. Разные результаты инвестиций.
Четыре действующих объекта недвижимости, выставленных на вторичную продажу, оценивались аналогичным образом. За те же пять лет сопоставимые цены выросли на 55–70%.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Здание | Медианная стоимость в дирхамах ОАЭ за квадратный фут, 12 месяцев | Продажи, 12 месяцев | Аналогичные условия, поскольку 2021 | В матче против Яса, тот же состав юнитов. |
|---|---|---|---|---|
| Уотерс-Эдж, избирательный участок B | 2,055 | 81 | + 67% | -9% |
| Уотерс-Эдж, избирательный участок А | 2,093 | 50 | + 70% | -8% |
| Майя | 2,501 | 28 | + 55% | + 9% |
| Ансам, Фаза 1 | 2,071 | 26 | + 66% | -9% |
Жилой комплекс Water's Edge, участок B, демонстрирует самую высокую ликвидность из всех четырех: 81 сделка за год, цены на квартиры в котором на 9% ниже, чем в Yas, при аналогичном составе.
Уотерс-Эдж, избирательный участок А has risen most: 70% like for like since 2021.
Из всех четырех отелей только Mayan стоит на 9% дороже, чем средний показатель по Ясу.
Как это читать: Попарно сравниваются характеристики каждого здания. 2021 медиана с медианой за последние 12 месяцев для каждого типа единиц жилья, имеющих не менее пяти продаж в обоих периодах, взвешенная по 2021 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Yas" compares the building's median for each unit type with Yas's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Yas can be analysed this way; ask us about yours. A price below the island median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
Виллы и таунхаусы, цены зависят от площади.
Большая часть вилл и таунхаусов, продаваемых на Ясе, — это перепродажа, осуществляемая в районах Нойя, Яс-Эйкрес и Экзотический город. Цены указаны за единицу площади и количество спален.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Количество спален | Средняя цена | Медианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный фут | Продажи, 12 месяцев | из которых перепродажи |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | AED 2.9M | 1,877 | 64 | 62 |
| 3 спальни | AED 3.6M | 1,487 | 125 | 115 |
| 4 спальни | AED 4.5M | 1,517 | 139 | 127 |
| 5 спальни | AED 5.3M | 1,436 | 54 | 47 |
| Наиболее торгуемые сообщества | Средняя цена | Медианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный фут | Продажи, 12 месяцев | из которых перепродажи |
|---|---|---|---|---|
| Устойчивый город | AED 3.9M | 1,205 | 80 | 68 |
| Нойя, ворота парка Яс | AED 3.1M | 1,740 | 72 | 68 |
| Нойя, виды на парк Яс | AED 4.5M | 1,627 | 62 | 57 |
| Яс-Эйкрес, Магнолии | AED 4.0M | 1,213 | 41 | 41 |
| Яс Эйкерс, Георгины | AED 4.4M | 1,272 | 30 | 29 |
Источник: Анализ XIS данных ADREC о продажах вилл и таунхаусов на острове Яс, включая целые объекты, строящиеся дома и объекты вторичного рынка. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026Цена за квадратный фут указана для застроенной площади. Виллы и таунхаусы показаны вместе, поскольку в реестре некоторые таунхаусы зарегистрированы как виллы. Количество спален и название района указаны, если в нем есть как минимум... 20 и 10 продажи. Метод сопоставления «один к одному» сравнивает каждое сообщество само с собой, по размерам. 2021 по сравнению с последними 12 месяцами, в течение которых в обоих периодах было совершено не менее пяти продаж, с учетом весовых коэффициентов. 2021 продажи.
Три вещи, которые должен знать каждый покупатель Yamaha
От зарегистрированных транзакций к Сентябрь 30 2026.
+71% однокомнатных квартир, в тех же зданиях
В трех существующих зданиях, продажи которых осуществлялись в оба периода, цены на однокомнатные квартиры составляют примерно... 71% выше 2021, two-bedrooms 59% и три спальни 59%. До 2024 one-bedrooms had moved about 6%Остальные появились позже.
+41% надбавка при запуске, 1 спальня
Однокомнатные квартиры в зданиях, построенных с момента начала строительства. 2022 перепродается по средней цене в дирхамах ОАЭ. 1,717 за квадратный фут за последний год. В новых проектах с момента запуска. 2025 Они продавали по средней цене в дирхамах ОАЭ. 2,429от AED 1,219 в 2,762 в зависимости от проекта.
Более 8,515 квартир
По крайней мере 8,515 Квартиры, проданные еще на стадии строительства, с тех пор как 2021 сидеть в 25 Здания в Ясе, по которым еще не зарегистрированы завершенные сделки купли-продажи: 3,304 однокомнатные квартиры 2,366 две спальни, 1,945 студии и 900 Более крупные дома. Дома, находящиеся в стадии строительства, могут создавать конкуренцию сегодняшним проектам за арендаторов и покупателей после завершения строительства; готовые здания также могут отображаться здесь до регистрации первой перепродажи. Это показатель потенциальной конкуренции, а не подтвержденного графика сдачи объекта. Это минимальное количество: непроданные дома и проекты, по которым еще не зарегистрированы продажи, не учитываются.
Остров, созданный для отдыха, в десяти минутах от аэропорта.
Яс — это курортный остров Абу-Даби, расположенный рядом с Аль-Рахой и примерно в десяти минутах от международного аэропорта Зайед. Большинство домов здесь — квартиры, а в районах Яс-Эйкрес, Нойя и Западный Яс есть комплексы вилл и таунхаусов.
Специализированная инвестиционная зона: право собственности на землю доступно покупателям любой национальности.
Сотрудники парков, отелей и развлекательных заведений острова, семьи, проживающие в коттеджных поселках рядом со школами острова, а также люди, ценящие близость к аэропорту (всего десять минут езды).
Наше честное мнение, которое вы получите до того, как осмотрите хотя бы одну квартиру.
«XIS Real Estate входит в число ведущих агентств недвижимости в Абу-Даби».
Самар Азиз · Отзыв на Google
Рассматриваете проект Yas? Сначала ознакомьтесь с его показателями.
Укажите проект или область. Консультант XIS вышлет вам тот же анализ, который мы проводим перед консультированием любого клиента.
Вопросы, которые задают покупатели о Yas
Да. Остров Яс является одной из специально отведенных инвестиционных зон Абу-Даби, где покупатели любой национальности могут приобрести недвижимость в полную собственность. Перед оплатой уточните условия участия в каждом проекте в договоре купли-продажи.
За 12 месяцев, закончившихся 30 сентября. 2026, registered apartment sales on Yas had a median of about AED 2,240 за квадратный фут для однокомнатных квартир. AED 2,290 для двух спален и AED 1,920 для трехкомнатных квартир; студии продавались примерно по цене... AED 2,780Рост продаж был обусловлен запуском новых продуктов. На запуски от разработчиков приходилось 74% этих продаж, а средняя цена перепродаж составляла около... AED 1,910. Across all apartments, the Yas median for 2026 so far is about AED 2,350 per sq ft, up 94.9% on 2021Виллы и таунхаусы продаются по средней цене. AED 4.2 million, О AED 1,550 за квадратный фут застроенной площади.
За те же 12 месяцев на Ясе было продано 396 вилл и таунхаусов, 92% из них — на вторичном рынке. Средняя цена домов с двумя спальнями составила... AED 2.9 millionтри спальни AED 3.6 millionчетыре спальни AED 4.5 million и пять спален AED 5.3 million. In the communities that traded in both periods, prices are about 53% above 2021, like for like.
It can be, at the right price. In established Yas Island buildings with sales in both 2021 и 12 месяцев до 30 сентября 2026, apartment prices are about 59 to 71% above 2021, almost all of it since 2024. Villas and townhouses in the same communities are about 53% higher. But new launches sell well above resales: one-bedrooms in launches since 2025 sold at a median 41% above nearly-new resales, and at least 8,515 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the project, the unit type and the price you pay.
Bayut's H1 2026 report projects a gross apartment yield of about 5.9% for Yas Island. The yield on a specific unit depends on the price you pay: buying at launch prices well above resale levels lowers the yield on the same rent. Ask us for rent comparables for the building you are considering.
Стоимость недвижимости AED 2 million Для получения 10-летней «Золотой визы» может быть достаточно или меньше собственных средств. Учитывается только ваша собственная инвестиция в недвижимость: ипотека может покрывать только сумму, превышающую указанную. AED 2 millionи, по крайней мере, для недвижимости, строящейся на этапе строительства. AED 2 million Оплата застройщику уже должна быть произведена. На острове Яс за последний год примерно девять из десяти продаж двухкомнатных квартир и четыре из пяти продаж трехкомнатных квартир были совершены по цене... AED 2 million или более; примерно треть однокомнатных квартир и очень немногие студии соответствовали этому показателю, в то время как практически все проданные виллы и таунхаусы соответствовали ему. Перед покупкой уточните у властей, соответствуете ли вы этому показателю.
Начнём с цифр острова Яс.
Расскажите нам о проекте или здании в Яссы, которое вы рассматриваете. Консультант свяжется с вами лично и предоставит необходимые данные.
