Request an analysisAnalysis

Цены на недвижимость на острове Худайрият · Абу-Даби: Остров Худайрият продается не на стадии проектирования. Мы читаем описание каждого запуска.

Виллы, таунхаусы и первые на острове апартаменты, расположенные напротив Аль-Батина, учтены в статистике всех зарегистрированных сделок с момента первого запуска проекта в октябре. 2024.

Запросить анализ острова ХудайриятНедвижимость на продажу на острове Худайрият

Исследования и анализ от XIS Real Estate · обновлено · Данные через Сентябрь 30 2026

Виллы и таунхаусы на острове Худайрият

Виллы и таунхаусы, цены зависят от площади.

Большинство домов, продаваемых на Hudayriyat, — это виллы и таунхаусы, почти все из которых были куплены у застройщика еще на этапе строительства. Цены указаны за площадь застройки и количество спален. Продажа земельных участков, таких как Wadeem, не включена в цену.

Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции

2,648Продажи вилл и таунхаусов за последние 12 месяцев
4%Это были объекты вторичного рынка; остальные были проданы застройщиками.
Слишком раноПродажа вилл началась в октябре. 2024Кроме того, слишком мало населенных пунктов вели торговлю в оба периода, чтобы можно было оценить темпы роста.

По спальням

Цены на виллы и таунхаусы на острове Худайрият в зависимости от количества спален. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026
Количество спаленСредняя ценаМедианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный футПродажи, 12 месяцевиз которых перепродажи
3 спальниAED 4.2M1,92446711
4 спальниAED 7.4M1,87296657
5 спальниAED 10.1M1,63181827
6 спален и болееAED 11.3M1,3293975

Где виллы продаются лучше всего

Где за последние 12 месяцев наблюдался наибольший объем продаж вилл и таунхаусов на острове Худайрият?
Наиболее торгуемые сообществаСредняя ценаМедианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный футПродажи, 12 месяцевиз которых перепродажи
Жилой комплекс Hudayriyat Golf Estates, таунхаусыAED 4.9M1,9246480
Аль-НасимAED 9.5M1,15058431
Навайеф Ист БAED 11.2M2,25735113
Таунхаусы в деревне НавайфAED 4.6M1,62434418
Hudayriyat Golf Estates, VillasAED 10.4M1,8232210
Навайф Вест БAED 19.6M1,81215920

Источник: Анализ XIS данных ADREC о продажах вилл и таунхаусов на острове Худайрият, целых объектов, строящихся объектов и вторичного рынка. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026Цена за квадратный фут указана для застроенной площади. Виллы и таунхаусы показаны вместе, поскольку в реестре некоторые таунхаусы зарегистрированы как виллы. Количество спален и название района указаны, если в нем есть как минимум... 20 и 10 продажи. Метод сопоставления «один к одному» сравнивает каждое сообщество само с собой, по размерам. 2024 по сравнению с последними 12 месяцами, в течение которых в обоих периодах было совершено не менее пяти продаж, с учетом весовых коэффициентов. 2024 продажи.

Цены на недвижимость на острове Худайрият

Квартиры, цены указаны на момент запуска.

Медианная цена за квадратный фут по всем зарегистрированным сделкам купли-продажи квартир за последние 12 месяцев. Почти все сделки купли-продажи квартир до сих пор были заключены с застройщиком, а немногочисленные перепродажи касались квартир, находящихся на стадии строительства, поэтому истории перепродаж, с которой можно было бы сравнить рост, пока нет.

Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции

Цены на квартиры на острове Худайрият в зависимости от типа жилья. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026
Тип устройстваМедианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный футЗарегистрированные продажиРост, те же здания
1 спальня2,336249Слишком ранослишком мало перепродаж
2 спальни2,236352Слишком ранослишком мало перепродаж
3 спальни2,057170Слишком ранослишком мало перепродаж

Источник: Анализ XIS данных о продажах квартир на острове Худайрият, зарегистрированных в ADREC. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026Запуски разработчиков состояли из 99.6% из этих продаж. Первые апартаменты на острове были сданы в эксплуатацию в июне. 2025Таким образом, рост стоимости одних и тех же зданий пока измерить невозможно; он появится здесь после перепродажи зданий. Полная методика приведена ниже. Показатели роста представляют собой изменения зарегистрированных цен продажи до вычета затрат на покупку, коммунальных платежей, финансирования и арендного дохода; они не являются доходностью для инвесторов.

динамика цен на острове Худайрият

Четыре новых проекта по строительству квартир. Цены на каждую последующую выше, чем на предыдущую.

Квартальная медианная цена за квадратный фут по 913 зарегистрированные продажи квартир в 4 Проекты Hudayriyat с момента запуска первой очереди на продажу квартир в июне. 2025Каждый квартал отражает, какие этапы продаж были успешными.

Квартальная медианная цена квартиры за квадратный фут на острове Худайрият, 2 квартал. 2025 к Q3 2026.
Квартальные показатели, лежащие в основе диаграммы.
Медианная цена за квадратный фут (AED) всех зарегистрированных сделок по продаже квартир на острове Худайрият, по кварталам, Q2 2025 к Q3 2026Источник: анализ XIS зарегистрированных сделок ADREC.
ГодQ1Q2Q3Q4
2025-1,7601,7511,768
20262,1382,2442,417-

Худайрият в сравнении с соседними районами: средняя цена квартиры за квадратный фут за последние 12 месяцев.

+ 56%Остров Саадият стоит дороже, чем Худайрият.Анализ острова Саадият
+ 3%Остров Яс стоит немного дороже, чем Худайрият.Анализ острова Яс
-25%Остров Аль-Рим стоит дешевле, чем Худайрият.Анализ острова Аль-Рим

Источник: анализ XIS данных ADREC о продажах квартир. Показатель по Худайрияту почти полностью состоит из цен на старте продаж; в соседних районах представлены как новые квартиры, так и квартиры на вторичном рынке, поэтому сравнение проводится между новыми квартирами в Худайрияте и рынком каждого района в целом.

Что говорят данные по Худайрияту

Три вещи, которые должен знать каждый покупатель Худайрият

От зарегистрированных транзакций к Сентябрь 30 2026.

Запуски

+17% 1-комнатные квартиры, от первой до последней очереди строительства

Каждый этап начинался с более высоких показателей.

Однокомнатные квартиры в Bashayer Жилье продается по средней цене в дирхамах ОАЭ. 2,199 за квадратный фут в первом выпуске, AED 2,363 на 3 и 4 этапах, а также с помощью дефибриллятора. 2,572 на 5-й и 6-й фазах. Дома различаются по этажности, виду из окна, планировке и характеристикам, поэтому это свидетельствует о более высоких ценах на старте продаж, а не о росте стоимости одних и тех же домов.

Виллы

2,648 вилл и таунхаусов

Остров-вилла — первый в своем роде.

За последний год на платформе Hudayriyat было продано 2,648 вилл и таунхаусов против 794 квартир, почти все от застройщика. Средняя цена домов с пятью спальнями составила 10.1 миллиона дирхамов ОАЭ.

Планирование

Более 3,310 вилл и таунхаусов.

Значительный объем проектов еще не сформировал рынок завершенных продаж.

По крайней мере 3,310 виллы и таунхаусы и 909 Квартиры, проданные еще на стадии строительства, с тех пор как 2024 Проекты, в которых еще не зарегистрированы завершенные сделки, могут отражать конкуренцию между собой и с более поздними проектами, привлекающими арендаторов и покупателей после завершения строительства; завершенный проект также может отображаться здесь до тех пор, пока не будет зарегистрирована первая перепродажа. Это показатель потенциальной конкуренции, а не подтвержденного графика сдачи объекта. Это минимальное количество: непроданные дома и проекты, в которых еще не зарегистрированы сделки, не учитываются.

Жизнь на острове Худайрият

Остров, созданный для спорта и отдыха на море, в десяти минутах от центра города.

Худайрият расположен напротив Аль-Батина, соединен с городом собственным мостом, примерно в десяти минутах езды от центра города. Modon Строительство ведется поэтапно, по одному жилому комплексу за другим; большинство проданных домов на данный момент — это виллы и таунхаусы.

Мост, ведущий на остров Худайрият, на закате, его огни отражаются в воде.
Мост на остров Худайрият в сумерках.

Сообщества

  • НавайфВиллы и таунхаусы в восточной, западной частях и деревне Навайф, а также первые на острове апартаменты в жилом комплексе Park Views.
  • BashayerСтроительство вилл и апартаментов будет осуществляться поэтапно, начиная с декабря. 2025
  • Аль-НасимВиллы и апартаменты
  • Гольф-комплекс ХудайриятВиллы и таунхаусы, первые продажи состоялись в августе. 2026
  • ВадимЖилые участки

Повседневная жизнь

  • МарсанаНабережная: пляж, бассейн, аквапарк, рестораны и кафе.
  • Circuit X, Trail X и 321 SportsВелоспорт, бег и другие виды спорта, планируется создание сети велосипедных маршрутов протяженностью 220 км.
  • Баб Аль НоджумОтдых на пляже на острове
  • ПляжиВ генеральном плане предусмотрено около 16 км пляжей.
  • Школы и здравоохранениеПроект был разработан поэтапно; сегодня жители пользуются расположенными неподалеку районами Аль-Батин и Аль-Мушриф.
Собственность

Modon Компания продает свои дома Hudayriyat покупателям любой национальности, предоставляя им право собственности на дом и землю.

Завершение

На острове пока не зарегистрировано ни одной сделки по продаже готового жилья; все зарегистрированные до сих пор сделки касались только строящегося жилья. Уточняйте дату сдачи каждого объекта в договоре купли-продажи.

Подходит ли вам остров Худайрият?

Наше честное мнение, которое вы получите до того, как осмотрите хотя бы одну квартиру.

Худайрият тебе подходит if

  • Вы хотите виллу или таунхаус в новом престижном жилом комплексе недалеко от центра города.
  • Вы покупаете недвижимость на этапе строительства и можете дождаться передачи объекта.
  • Вы хотите, чтобы пляжи, велопрогулки и спортивные площадки были под рукой, от Марсаны до трассы Circuit X.
  • Вы покупаете на раннем этапе реализации генерального плана: позже. Bashayer В начале продаж цены на квартиры с одной спальней были примерно на 17% выше, чем в начале. Это более высокая стартовая цена, а не измеримое увеличение стоимости аналогичных домов.

Посмотрите внимательно if

  • Вы покупаете недвижимость на более поздней стадии строительства: вы платите больше за квадратный фут, чем покупатели, приобретавшие недвижимость на более ранних этапах в том же жилом комплексе.
  • Возможно, вам скоро понадобится перепродать недвижимость: за последний год было зарегистрировано всего 100 сделок по перепродаже вилл и таунхаусов, и практически ни одной сделки по перепродаже квартир.
  • Вам срочно нужен доход от сдачи жилья в аренду: на острове еще не зарегистрировано ни одной завершенной сделки купли-продажи недвижимости, поэтому сформированного рынка аренды нет.
  • Вы рассчитываете на дефицит: по крайней мере, на него. 3,310 виллы и таунхаусы и 909 Квартиры, проданные на этапе строительства, находятся в проектах, по которым еще не зарегистрированы завершенные сделки.

In their words

«XIS Real Estate входит в число ведущих агентств недвижимости в Абу-Даби».

Самар Азиз · Отзыв на Google

Рейтинг 4.9 на Google

Проекты от ведущих застройщиков Абу-Даби
AldarМод наEagle HillsРепортажная недвижимостьDeyaarSAAS-СвойстваОхана ДевелопментSobha RealtyРазвитие Бертвилля

Запросить анализ острова Худайрият

Рассматриваете проект в рамках программы «Худайрият»? Сначала ознакомьтесь с его цифрами.

Укажите проект или область. Консультант XIS вышлет вам тот же анализ, который мы проводим перед консультированием любого клиента.

  • Цена по сравнению с зарегистрированными аналогичными показателями
  • План оплаты и необходимые вам наличные.
  • Конкурирующие предложения на момент передачи объекта.
  • Сценарии чистой прибыли и точки безубыточности после вычета затрат

★ Рейтинг 4.9 на Google · Лицензия ADREC · 17 партнеров-разработчиков

Часто задаваемые вопросы об острове Худайрият

Вопросы, которые задают покупатели о Худайрият

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость на острове Худайрият?

Да. Modon Компания продает дома Hudayriyat покупателям любой национальности, предоставляя им полное право собственности на дом и землю. Перед оплатой уточняйте соответствие условиям договора купли-продажи по каждому проекту.

Сколько стоит недвижимость на острове Худайрият?

За 12 месяцев, закончившихся 30 сентября. 2026Виллы и таунхаусы на острове Худайрият продавались по средней цене. AED 8.7 million, О AED 1,840 за квадратный фут застроенной площади. Квартиры продаются в среднем примерно по цене около... AED 2,340 за квадратный фут для однокомнатных квартир. AED 2,240 для двух спален и AED 2,060 на три спальни. Практически все сделки были заключены на этапе строительства, непосредственно с застройщиком.

Сколько стоят виллы и таунхаусы на острове Худайрият?

За те же 12 месяцев на Hudayriyat было продано 2,648 вилл и таунхаусов. Средняя цена домов с тремя спальнями составила... AED 4.2 millionчетыре спальни AED 7.4 millionпять спален AED 10.1 million и дома с шестью спальнями и более. AED 11.3 millionЦены за квадратный фут сильно различаются в зависимости от района, от Аль-Насима до Навайефа Ист.

Является ли остров Худайрият выгодным вложением средств? 2026?

Пока рано судить по ценам перепродажи: почти все дома на острове Худайрият были проданы застройщиком еще на стадии строительства, и ни одна завершенная сделка по продаже дома еще не зарегистрирована. Вот что показывают данные реестра по продажам на 30 сентября. 2026Дело в том, что цены на квартиры, выставленные на продажу позже, выше: однокомнатные квартиры в более поздних запусках. Bashayer Продажи жилых комплексов в рамках первой очереди были примерно на 17% выше, чем в первой. Дома в каждой очереди различаются по этажности, виду из окна, планировке и комплектации, поэтому это цены на старте продаж, а не измеренное повышение стоимости тех же самых домов. Ситуация зависит от конкретного жилого комплекса, этапа строительства, плана оплаты и ваших сроков.

Какую доходность от сдачи в аренду можно ожидать на острове Худайрият?

На данный момент на рынке аренды жилья еще нет сформированной базы для оценки: на Hudayriyat не зарегистрировано ни одной завершенной сделки по продаже недвижимости. Запросите у нас информацию о сопоставимых ценах на аренду в близлежащих районах и датах сдачи в эксплуатацию интересующего вас жилого комплекса.

Может ли недвижимость, приобретенная через Hudayriyat, претендовать на получение «Золотой визы» ОАЭ?

Стоимость недвижимости AED 2 million Для получения 10-летней «Золотой визы» может быть достаточно или меньше собственных средств. Учитывается только ваша собственная инвестиция в недвижимость: ипотека может покрывать только сумму, превышающую указанную. AED 2 millionи, по крайней мере, для недвижимости, строящейся на этапе строительства. AED 2 million Оплата застройщику уже должна быть произведена. На Hudayriyat за последний год каждая сделка по продаже квартир, вилл и таунхаусов была совершена по цене... AED 2 million или более. Перед покупкой уточните у властей, соответствуете ли вы критериям для получения льгот.

Как мы рассчитали цифры на этой странице
  • Данные: каждая зарегистрированная сделка по продаже недвижимости на острове Худайрият (зарегистрированная как Аль-Хидайрият), начиная с первой сделки в октябре. 2024 в Сентябрь 30 2026На основе данных о сделках, зарегистрированных в ADREC. Для раздела вилл мы используем данные о продажах целых квартир, дуплексов и пентхаусов, а также вилл и таунхаусов; цена за квадратный фут — это цена продажи, деленная на проданную (застроенную) площадь. Значения ниже AED 300 или выше AED 10,000 Данные о стоимости за квадратный фут исключаются как вероятные ошибки учета, как и данные о продажах, для которых не указана площадь. Продажи земельных участков не включены.
  • Цены указаны по типу единицы товара.медианное значение по всем продажам за 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026.
  • РостДанные по квартирам не отображаются. Рост сравнивает каждое здание само с самим собой с течением времени, и почти все сделки по продаже квартир здесь до сих пор были заключены с застройщиком на этапе запуска проекта.
  • Ценовой тренд: медиана всех продаж квартир за каждый квартал. Она меняется в зависимости от того, какие фазы здания продавались.
  • Соседи: медианная цена квартиры за квадратный фут в каждом районе за последние 12 месяцев по сравнению с ценой в районе Худайрият, рассчитанная на тех же условиях.
  • Этапы запускамедианная цена за квадратный фут продаж однокомнатных квартир в каждом Bashayer Представлены данные о ценах на квартиры, по которым были совершены продажи на сегодняшний день. Различные варианты планировки, вида из окна, дизайна и комплектации отличаются, поэтому сравнение показывает цены на момент запуска, а не рост стоимости одних и тех же квартир.
  • Виллы и таунхаусы: данные о продажах квартир за последние 12 месяцев, цены указаны за единицу площади и сгруппированы по количеству спален, при этом перепродажи учитываются отдельно. Показатель роста сопоставимых продаж сравнивает каждый жилой комплекс сам с собой, по количеству спален в каждом отдельном комплексе. 2024 по сравнению с последними 12 месяцами, и отображается только тогда, когда не менее 5 такие сравнения между три Существуют сообщества.
  • Планированиепродажи застройщиком на этапе строительства с 2024 В проектах, где еще не зарегистрирована завершенная (готовая) продажа, учитываются проданные дома, а не график передачи объекта.
  • Использование этих данныхИсточник: данные о зарегистрированных сделках ADREC. Анализ, расчеты и интерпретация выполнены компанией XIS Real Estate. © XIS Real Estate. Все права защищены. Данный анализ не одобрен ADREC; права на исходные данные о сделках остаются за их владельцами.

Свяжитесь с агентством недвижимости XIS.

Начнём с цифр, относящихся к острову Худайрият.

Расскажите нам о проекте или здании Hudayriyat, которое вы рассматриваете. Консультант свяжется с вами лично и предоставит необходимые данные.

Запросить анализ острова Худайрият
Телефон+971 56 570 0722
Эл. адресinfo@xisrealestate.com
Офисный интерьерАбу-Даби, ОАЭ