Apartments and new villas beside the airport, measured against every registered sale since 2023.
Сколько стоит квадратный фут и как быстро растет его стоимость.
The median price per square foot across all registered apartment sales in the last 12 months, and how much prices have grown in the same buildings since 2023.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Тип устройства | Медианная стоимость дирхамов ОАЭ за квадратный фут | Зарегистрированные продажи | Growth a year since 2023, same buildings |
|---|---|---|---|
| Студия | 1,228 | 348 | 10.6%+32% в общей сложности, 4 зданий |
| 1 спальня | 1,344 | 159 | Недостаточно данныхСлишком мало зданий, в которых продавались однокомнатные квартиры, в оба периода. |
| 2 спальни | 1,229 | 254 | 11.9%+36% в общей сложности, 4 зданий |
| 3 спальни | 1,013 | 45 | Недостаточно данныхСлишком мало зданий, в которых продавались трехкомнатные квартиры, в оба периода. |
| Недостаточно данных |
Источник: Анализ XIS данных ADREC о продажах квартир в жилом комплексе Masdar City, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке. 1 октября 2025 в Сентябрь 30 2026Запуски разработчиков состояли из 76% В результате этих продаж недвижимость продавалась по более низким ценам за квадратный фут, чем на вторичном рынке, что снижает медианные значения; медианное значение цен на вторичном рынке составило AED. 1,608 per sq ft. Growth compares each building with itself: 2023 against the last 12 months, in buildings with at least 5 sales of that unit type in both periods. We measure from 2023 because only two Masdar buildings had enough sales in 2021. Homes with four bedrooms or more trade too thinly for a reliable figure. Full method below. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
Виллы: За тот же период было продано 119 вилл, все в жилом комплексе Fay Gardens в районе Fay Hills, и все от застройщика, по средней цене 5.6 млн дирхамов ОАЭ: 4.7 млн дирхамов ОАЭ за виллу с четырьмя спальнями и 5.7 млн дирхамов ОАЭ за виллу с пятью спальнями. История перепродаж пока отсутствует, поэтому эти виллы не включены в таблицу.
Relatively flat through 2024. Then a rise from 2025.
Квартальная медианная цена за квадратный фут по 2,212 зарегистрированные продажи квартир в 13 Masdar projects since 2023. Measured by calendar year instead, the median rose 12.5%от AED 1,067 in 2023 к АЭД 1,200 in 2026 На данный момент. Рост наблюдался только за счет перепродаж. 39.7%от AED 1,174 к АЭД 1,640Два медианных значения охватывают разные объемы продаж, поэтому разрыв указывает на ценообразование на момент запуска, но не измеряет его точную долю.
| Год | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1,037 | 1,173 | 1,033 | 1,046 |
| 2024 | 1,094 | 1,055 | 1,030 | 1,052 |
| 2025 | 1,167 | 1,241 | 1,310 | 1,277 |
| 2026 | 1,176 | 1,375 | 1,275 | - |
Средняя цена квартиры за квадратный фут в районе Масдар за последние 12 месяцев по сравнению с соседними районами.
Источник: анализ XIS по зарегистрированным продажам квартир ADREC. Квартальные медианные значения сочетают в себе различные типы квартир, а также продажи на этапе строительства и вторичном рынке, поэтому в Masdar они меняются в зависимости от количества зарегистрированных продаж на старте продаж каждый квартал, и цены на них ниже, чем на вторичном рынке; рост продаж в аналогичных зданиях компенсирует большую часть этого эффекта.
Один и тот же район. Разные результаты инвестиций.
Four established resale buildings, measured the same way since 2023.
Данные по состоянию на 30 сентября 2026 • Зарегистрированные транзакции
| Здание | Медианная стоимость в дирхамах ОАЭ за квадратный фут, 12 месяцев | Продажи, 12 месяцев | Like-for-like since 2023 | В матче против Масдара — тот же состав юнитов. |
|---|---|---|---|---|
| Ворота | 1,538 | 104 | + 17% | + 29% |
| Oasis 1 | 1,476 | 43 | + 55% | + 25% |
| Oasis 2 | 1,387 | 33 | + 80% | + 17% |
| Plaza 1 | 1,077 | 47 | + 6% | -5% |
* Most of this building's 2023 sales were off-plan sales from the developer and most of its recent sales are resales, so its change includes the step to a completed home, not only market movement.
Комплекс Gate является самым ликвидным из четырех: 104 продажи за год, цены на которые на 29% выше, чем в Masdar, при аналогичном составе квартир.
Oasis 2 shows the largest change, but most of its 2023 sales were off-plan sales from the developer, so the figure includes the step to a completed home.
Plaza 1 — единственный из четырех комплексов, где цены на квартиры на 5% ниже медианной цены в Masdar.
Как это читать: like-for-like compares each building's 2023 median with its last-12-month median for each unit type with at least five sales in both periods, weighted by 2023 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Masdar" compares the building's median for each unit type with Masdar's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building in Masdar can be analysed this way; ask us about yours. A price below the area median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
Три вещи, которые должен знать каждый покупатель Masdar.
От зарегистрированных транзакций к Сентябрь 30 2026.
+36% однокомнатных квартир, в тех же зданиях
В уже существующих зданиях, продажи которых осуществлялись в оба периода, цены на студии составляют примерно... 32% выше 2023 и две спальни 36%В настоящее время на рынке представлено слишком мало квартир с одной и тремя спальнями, чтобы проводить точные измерения.
Снижение на 11% числа новых объектов недвижимости с одной спальней по сравнению с перепродажами почти новых объектов.
Однокомнатные квартиры в зданиях, построенных с момента начала строительства. 2022 перепродается по средней цене в дирхамах ОАЭ. 1,527 за квадратный фут за последний год. В новых проектах с момента запуска. 2025 Они продавали по средней цене в дирхамах ОАЭ. 1,358от AED 1,135 в 1,414 Всё зависит от проекта. Дома на этапе запуска и на вторичном рынке различаются по типу здания, размеру и срокам завершения строительства, поэтому это разница в цене, а не скидка на один и тот же дом.
Более 1,174 квартир
По крайней мере 1,174 Квартиры, проданные еще на стадии строительства, с тех пор как 2023 сидеть в 9 Здания компании Masdar, по которым еще не зарегистрированы завершенные сделки купли-продажи: 314 однокомнатные квартиры 312 две спальни, 410 студии и 138 Более крупные дома. Дома, находящиеся в стадии строительства, могут создавать конкуренцию сегодняшним проектам за арендаторов и покупателей после завершения строительства; готовые здания также могут отображаться здесь до регистрации первой перепродажи. Это показатель потенциальной конкуренции, а не подтвержденного графика сдачи объекта. Это минимальное количество: непроданные дома и проекты, по которым еще не зарегистрированы продажи, не учитываются.
Район, ориентированный на устойчивое развитие , расположен в пяти минутах от аэропорта.
Масдар Сити расположен рядом с Халифа Сити и международным аэропортом Зайеда. Это свободная экономическая зона и жилой район, построенный вокруг пешеходных улиц и тенистых двориков, с домами от нескольких застройщиков.
Специализированная инвестиционная зона: право собственности на землю доступно покупателям любой национальности.
Сотрудники свободной экономической зоны, университета и расположенных поблизости работодателей, а также люди, ценящие близость к аэропорту (всего несколько минут езды).
Наше честное мнение, которое вы получите до того, как осмотрите хотя бы одну квартиру.
«XIS Real Estate входит в число ведущих агентств недвижимости в Абу-Даби».
Самар Азиз · Отзыв на Google
Рассматриваете проект Masdar? Сначала ознакомьтесь с его финансовыми показателями.
Укажите проект или область. Консультант XIS вышлет вам тот же анализ, который мы проводим перед консультированием любого клиента.
Вопросы, которые задают покупатели о Масдаре
Да. Масдар Сити — одна из специально отведенных инвестиционных зон Абу-Даби, где покупатели любой национальности могут приобрести недвижимость в полную собственность. Перед оплатой уточните условия участия в каждом проекте в договоре купли-продажи.
За 12 месяцев, закончившихся 30 сентября. 2026, registered apartment sales in Masdar City had a median of about AED 1,230 за квадратный фут для студий, AED 1,340 для однокомнатных квартир AED 1,230 для двух спален и AED 1,010 для трех спален. На долю новых объектов, запущенных в продажу застройщиком, приходилось 76% этих продаж, а средняя цена перепродаж составляла около AED 1,610Виллы в Fay Gardens продавались по средней цене. AED 5.6 millionВсе от разработчика.
It can be, at the right price. In established Masdar City buildings with sales in both 2023 and the 12 months to 30 September 2026, studio prices are about 32% above 2023 and two-bedrooms about 36%. Unlike most island markets, recent launches here have sold below nearly-new resales per sq ft, and at least 1,174 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the building, the unit type and the price you pay.
Мы пока не публикуем данные о доходности от аренды в Masdar City. Доходность конкретной квартиры зависит от цены и здания. Запросите у нас данные о сопоставимых арендных ставках в интересующем вас здании.
Стоимость недвижимости AED 2 million Для получения 10-летней «Золотой визы» может быть достаточно или меньше собственных средств. Учитывается только ваша собственная инвестиция в недвижимость: ипотека может покрывать только сумму, превышающую указанную. AED 2 millionи, по крайней мере, для недвижимости, строящейся на этапе строительства. AED 2 million Оплата должна быть произведена застройщику. Большинство квартир в комплексе Masdar продаются по цене ниже этой суммы: за последний год почти ни одна квартира-студия, одно- или двухкомнатная квартира не была продана по этой цене, и только около половины трехкомнатных квартир достигли этой отметки. Виллы в комплексе Fay Gardens продаются по цене выше этой отметки. Перед покупкой уточните у властей, соответствуете ли вы требованиям для получения льготы.
Начнём с показателей команды Masdar City.
Расскажите нам о проекте или здании компании Masdar, которое вы рассматриваете. Консультант свяжется с вами лично и предоставит необходимые данные.
