Waterfront apartments, townhouses and villas between Abu Dhabi city and Al Maryah Island, measured against every registered sale since 2021.
كم تبلغ تكلفة القدم المربع، ومدى سرعة نموها.
متوسط سعر القدم المربع لجميع مبيعات الشقق المسجلة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، ومقدار نمو الأسعار في المباني نفسها منذ ذلك الحين. 2021.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| نوع الوحدة | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات المسجلة | النمو منذ عام 2021نفس المباني |
|---|---|---|---|
| استديو | 1,676 | 1,100 | لا توجد بيانات كافيةلم يشهد سوى مبنيين مبيعات استوديوهات في كلتا الفترتين |
| 1 غرفة نوم | 1,660 | 2,798 | 8.0%زيادة بنسبة 44% إجمالاً، 15 مبانٍ |
| غرف نوم 2 | 1,697 | 2,762 | 7.7%زيادة بنسبة 42% إجمالاً، 10 مبانٍ |
| غرف نوم 3 | 1,532 | 810 | 7.1%زيادة بنسبة 39% إجمالاً، 7 مبانٍ |
| لا توجد بيانات كافية |
المصدر تحليل XIS لمبيعات الشقق المسجلة لدى ADREC في جزيرة الريم، سواءً على الخارطة أو إعادة البيع. 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026. Growth compares each building with itself: 2021 مقارنةً بالأشهر الـ 12 الماضية، في المباني التي تحتوي على الأقل خمسة مبيعات هذا النوع من الوحدات السكنية خلال الفترتين. أما المنازل التي تضم أربع غرف نوم أو أكثر، فنسبة تداولها منخفضة للغاية بحيث لا يمكن الحصول على رقم دقيق. تجدون المنهجية الكاملة أدناه. تمثل أرقام النمو التغيرات في أسعار البيع المسجلة، قبل احتساب تكاليف الشراء ورسوم الخدمات والتمويل ودخل الإيجار؛ وهي لا تعكس عوائد المستثمرين.
شقة لمدة ثلاث سنوات. ثم 2025 انطلق.
متوسط السعر الفصلي للقدم المربع في جميع أنحاء 18,810 مبيعات الشقق المسجلة في 70 Reem projects since 2021أما إذا تم قياسه بالسنة التقويمية بدلاً من ذلك، فقد ارتفع المتوسط 52.7%من درهم إماراتي 1,135 in 2021 إلى درهم 1,733 in 2026 حتى الآن.
| السنة | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,229 | 1,137 | 1,054 | 1,051 |
| 2022 | 1,025 | 1,034 | 1,018 | 1,179 |
| 2023 | 1,061 | 1,103 | 1,022 | 1,053 |
| 2024 | 1,040 | 1,059 | 1,044 | 974 |
| 2025 | 1,211 | 1,295 | 1,487 | 1,485 |
| 2026 | 1,597 | 1,798 | 1,706 | - |
ريم مقارنة بجيرانها، متوسط سعر الشقة للمتر المربع، خلال الاثني عشر شهراً الماضية
المصدر: تحليل XIS لمبيعات الشقق المسجلة لدى ADREC. تتضمن المتوسطات الفصلية أنواعًا مختلفة من الوحدات، ومبيعات على الخارطة ومبيعات إعادة البيع، لذا فهي تتأثر بما يُباع بالإضافة إلى الأسعار؛ أما نمو المباني القائمة أعلاه فيزيل معظم هذا التأثير.
نفس الجزيرة. نتائج استثمارية مختلفة.
تم قياس أسعار أربعة مبانٍ سكنية قائمة للبيع بالتجزئة بنفس الطريقة. وعلى مدى السنوات الخمس نفسها، ارتفعت الأسعار المماثلة من 5% إلى 67%.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| ابني | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي، 12 شهراً | المبيعات، 12 شهرًا | متماثلان منذ 2021 | في مواجهة ريم، نفس مزيج الوحدات |
|---|---|---|---|---|
| ابراج الشمس والسماء في الريم | 1,557 | 108 | + 67٪ | -6٪ |
| مارينا سكوير | 1,271 | 434 | + 44٪ | -22٪ |
| بكسل | 1,895 | 67 | + 41٪ | + 15٪ |
| شارع هيدرا | 1,163 | 83 | -5٪ | -29٪ |
* Most of this building's 2021 sales were off-plan sales from the developer and most of its recent sales are resales, so its change includes the step to a completed home, not only market movement.
تُعد مارينا سكوير الأكثر سيولة: 434 عملية بيع في عام واحد، ولا تزال أسعارها أقل بنسبة 22٪ من أسعار ريم لنفس مزيج الوحدات.
يُعدّ Pixel هو الوحيد من بين الأربعة الذي يزيد سعره عن متوسط سعر Reem بنسبة 15٪.
شارع هيدرا sells 5% below its own 2021 level, like for like.
كيفية قراءة هذا: تقارن المقارنة المباشرة بين كل مبنى 2021 الوسيط مع وسيطه خلال آخر 12 شهرًا لكل نوع وحدة مع خمس مبيعات على الأقل في كلتا الفترتين، مرجحًا حسب 2021 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Reem" compares the building's median for each unit type with Reem's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Reem can be analysed this way; ask us about yours. A price below the island median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
ثلاثة أمور يجب على كل مشتري لمنتجات ريم معرفتها
من المعاملات المسجلة إلى 30 سبتمبر 2026.
زيادة بنسبة 44% في شقق غرفة نوم واحدة، في نفس المباني
وفي نفس المباني، تبلغ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 44% فوق 2021, two-bedrooms 42% وثلاث غرف نوم 39%. من 2021 إلى 2024 one-bedrooms moved تحت 2٪; منذ 2024 they have risen about 41%.
علاوة إطلاق بنسبة 9% ، غرفة نوم واحدة
غرف نوم واحدة في مبانٍ تم الانتهاء منها منذ 2022 أعيد بيعها بسعر متوسط قدره درهم إماراتي 1,698 لكل قدم مربع خلال العام الماضي. في عمليات الإطلاق منذ ذلك الحين 2025 تم بيعها بسعر متوسط بالدرهم الإماراتي 1,851من درهم إماراتي 1,398 إلى 2,668 اعتمادا على المشروع.
أكثر من 7,467 شقة
على الأقل 7,467 تم بيع الشقق على الخارطة منذ 2021 اجلس في 34 مباني ريم التي لم يتم تسجيل أي عملية بيع مكتملة لها حتى الآن: 2,819 شقق بغرفة نوم واحدة، 2,617 شقة بغرفتي نوم، 1,161 الاستوديوهات و 870 المنازل الأكبر حجمًا. قد تُضيف المنازل التي لا تزال قيد الإنشاء منافسةً مع المشاريع المُتاحة اليوم لجذب المستأجرين والمشترين عند اكتمالها؛ كما يُمكن أن يظهر المبنى المُكتمل هنا حتى يتم تسجيل أول عملية بيع له. يقيس هذا الحد الأدنى المنافسة المُحتملة، وليس جدول التسليم المُؤكد. وهو حد أدنى: لا يتم احتساب المنازل غير المباعة والمشاريع التي لم تُسجل مبيعاتها بعد.
جزيرة في المدينة، وجسر يربطها بالحي التجاري.
تقع منطقة ريم بين مدينة أبوظبي وجزيرة المارية، موطن سوق أبوظبي العالمي. معظم المساكن عبارة عن شقق، مع وجود وحدات سكنية تحمل علامات تجارية في أحدث المشاريع، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس وفيلات في ريم هيلز.
منطقة استثمارية مخصصة: الملكية الحرة متاحة للمشترين من جميع الجنسيات.
المهنيون من سوق أبوظبي العالمي وسوق المارية، وموظفو المستشفيات والجامعات، والعائلات القريبة من مدارس الجزيرة.
رأينا الصادق، قبل أن تشاهد أي وحدة سكنية.
"تُعد شركة XIS Real Estate من بين أفضل شركات الوساطة العقارية في أبو ظبي."
سمر عزيز · مراجعة على جوجل
هل تفكر في مشروع مع ريم؟ اطلع على أرقامه أولاً.
حدد اسم المشروع أو المنطقة. سيرسل لك مستشار من شركة XIS نفس التحليل الذي نجريه قبل تقديم المشورة لأي عميل.
أسئلة يطرحها المشترون حول ريم
اقرأ المزيد في Is Reem Island a good investment in 2026?
نعم. جزيرة الريم هي إحدى المناطق الاستثمارية المعتمدة في أبوظبي، حيث يمكن للمشترين من جميع الجنسيات امتلاك العقارات بنظام التملك الحر. تأكد من استيفاء شروط الأهلية في اتفاقية بيع كل مشروع قبل الدفع.
في الأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 سبتمبر 2026, registered apartment sales on Reem had a median of about AED 1,660 تصل إلى 1,680 دولارًا للقدم المربع للاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة، AED 1,700 لغرفتي نوم و AED 1,530 for three bedrooms. One-bedrooms in launches since 2025 sold at a median of about AED 1,850 لكل قدم مربع، ابتداءً من حوالي AED 1,400 to 2,670 depending on the project. Across all apartments, the Reem median for 2026 حتى الآن هو حوالي AED 1,733 لكل قدم مربع، بزيادة قدرها 52.7% 2021.
Reem is a deep, liquid market. In the same buildings, one- to three-bedroom prices have grown about 7 to 8% a year since 2021, almost all of it since 2024. But at least 7,467 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet, and one-bedrooms in recent launches sell about 9% above nearly-new resales. The case depends on the project, the unit type and the price you pay.
للاطلاع على وجهة نظرنا الأوسع حول الاستثمار في شركة ريم، اقرأ هل جزيرة الريم استثمار جيد؟ 2026?
تتراوح الإيجارات النموذجية للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حول AED 85,000 إلى 103,000 سنوياً، و AED 130,000 to 160,000 for premium sea and marina views (portal asking rents, September 2026). Bayut's H1 2026 report projects a gross apartment yield of about 6.3% for Reem. After service charges, vacancy and management, net yields on new one-bedroom launches work out at roughly 4 to 6% in our scenarios, depending on the price and the rent achieved.
قيمة العقار AED 2 million أو أكثر يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. المهم هو قيمة استثمارك الخاص في العقار: لا يمكن للرهن العقاري أن يغطي إلا القيمة التي تزيد عن AED 2 millionوبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء على الأقل AED 2 million يجب أن تكون هذه المبالغ قد دُفعت بالفعل للمطور العقاري. في منطقة الريم خلال العام الماضي، كانت حوالي ثلثي مبيعات الشقق المكونة من غرفتي نوم وأربعة من كل خمس مبيعات للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم في AED 2 million أو أكثر؛ إذ لم تصل إلى هذا المستوى سوى شقة واحدة من بين كل ثماني شقق بغرفة نوم واحدة، وقليل جدًا من الاستوديوهات. تأكد من استيفائك لشروط الأهلية لدى الجهات المختصة قبل الشراء.
ابدأ بأرقام جزيرة الريم.
أخبرنا عن مشروع أو مبنى ريم الذي تفكر فيه. سيتواصل معك أحد مستشارينا شخصياً لتزويدك بالتفاصيل المالية.
