شركة إكس آي إس العقارية · استشارات عقارية فاخرة، أبوظبي

شركة XIS للعقارات هي وكالة عقارية مرخصة في أبوظبي (رقم ترخيص ADREC: 20250000412481) تعمل كمستشار استثماري، وليس مجرد وسيط. قبل أن نوصي بأي عقار، نقوم بتحليله بدقة مقارنةً بالمعاملات المسجلة، والمشاريع المماثلة، وشروط الدفع، والعروض المنافسة، ونُبلغ عملاءنا عندما لا يكون المشروع مجديًا. حصلت XIS على تقييم 4.9 على جوجل، وهي شريك معتمد لدى Aldar, Modon, Eagle Hills وغيرهم من كبار المطورين العقاريين في أبوظبي.

نعم. يمكن للأجانب شراء عقارات تمليك حر في المناطق الاستثمارية المخصصة في أبوظبي، بما في ذلك السعديات، وياس، والريم، والحديريات، ومدينة مصدر. ويتم تسجيل سند الملكية باسمك.

نُقدّم لكم قائمة مختصرة بالعقارات التي تُناسب أهدافكم، ونُرتّب مواعيد المعاينة، ونتفاوض على السعر. ثمّ نُعدّ اتفاقية البيع، ونُكمل الإجراءات القانونية، ونُسجّل عملية البيع لدى مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) من خلال دائرة تسجيل العقارات (DARI). يتولّى مستشار واحد من XIS جميع الإجراءات من أول معاينة وحتى استلامكم للمفاتيح.

التكلفة الرئيسية هي رسوم تسجيل بنسبة 2%، بالإضافة إلى رسوم سند الملكية وشهادة عدم ممانعة من المطور العقاري لإعادة البيع. لا يتحمل المشتري أي عمولة عند شراء الوحدات السكنية على الخارطة من خلال شركة XIS. في حالة التمويل العقاري، تُضاف رسوم التقييم والمعالجة وتسجيل الرهن العقاري إلى ميزانية البنك. كدليل إرشادي، يُنصح بتخصيص ما بين 2% و5% إضافية على سعر الوحدة.

نعم. تقدم العديد من البنوك في الإمارات العربية المتحدة قروضًا لغير المقيمين، وعادةً ما يكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة أكبر من الحد الأدنى للمقيمين. بالنسبة للمقيمين الأجانب الذين يشترون منزلهم الأول، يمكن للبنوك أن تقرض ما يصل إلى 80% من قيمة العقار. AED 5M و70% فوق ذلك؛ أما بالنسبة لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، فتصل النسبة إلى 85%. ويتم تمويل عمليات الشراء على الخارطة بنسبة تصل إلى 50%.

يعتمد ذلك على المنطقة والإطلالة والمطور العقاري. تبدأ أسعار الشقق في السعديات والحديريات من حوالي AED 1.5–2.2Mبينما تحتوي جزيرة الريم وجزيرة ياس على شقق تحت AED 1Mتبدأ أسعار الفيلات من حوالي AED 3.5–4M عن الجبيل والحديرية وعن AED 7M في السعديات، ويباع الكثير منها بأسعار أعلى بكثير AED 20M.

تفرض كل منطقة سكنية رسومًا سنوية لصيانة المناطق المشتركة، تُحدد بناءً على المساحة بالمتر المربع وتختلف من مبنى لآخر. سنُطلعكم على المبلغ الدقيق لكل عقار قبل إتمام عملية الشراء.

نعم. نقوم بإعداد ومراجعة كل وثيقة، بدءًا من اتفاقية البيع وحتى تسجيل سند الملكية، بحيث تكون كل خطوة دقيقة وكاملة قبل توقيعك.

جزيرة السعديات كخيار استثماري ممتاز طويل الأجل؛ وجزيرة الريم ومدينة مصدر كخيار استثماري لتحقيق دخل من الإيجار، مع عوائد إجمالية متوقعة للشقق تبلغ حوالي 6.3% و7.6% على التوالي (بيوت، النصف الأول من العام). 2026)؛ وجزيرة الحديريات، وهي أعلى سوق سكني قيمة في النصف الأول من العام 2026، من أجل النمو على الخارطة. استكشف المناطق الاستثمارية

على قناة بيوت H1 2026 تشير التوقعات إلى أن مشاريع الشقق السكنية تتصدرها مشاريع الريف (حوالي 8.9%)، والغدير (8.4%)، ومدينة مصدر (7.6%)، تليها جزيرة الريم (6.3%) وجزيرة ياس (5.9%). هذه عوائد إجمالية قابلة للتغيير مع مرور الوقت؛ وقبل تقديم أي نصيحة، نقوم بحساب صافي العائد للوحدة السكنية المحددة، بعد خصم رسوم الخدمات والتكاليف.

نعم، يمكن ذلك. قيمة العقار AED 2M أو أكثر قد يؤهلك للحصول على تأشيرة ذهبية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، وذلك وفقًا لشروط معينة، بما في ذلك كيفية التعامل مع العقارات قيد الإنشاء والعقارات المرهونة، وما إذا كان من الممكن دمج عدة عقارات. سنؤكد أهليتك قبل الشراء.

يتم الدفع على مراحل أثناء تنفيذ المشروع، عادةً بدفعة أولى تليها أقساط مرتبطة بمراحل البناء، مع سداد المبلغ المتبقي عند التسليم. يقدم بعض المطورين خططًا تستمر بعد التسليم. تُودع مدفوعاتك في حساب ضمان مُنظّم خاص بالمشروع.

يتميز سوق أبوظبي بتنظيم دقيق ودعم حكومي قوي. وتُحفظ المدفوعات على الخارطة في حسابات ضمان، ويتم تسجيل كل معاملة لدى الحكومة. وكما هو الحال في أي استثمار، فإن العائد يعتمد على العقار والسعر المدفوع.

نعم. تقدم شركة XIS خدمات إدارة العقارات الكاملة، بما في ذلك فحص المستأجرين وتحصيل الإيجارات والصيانة.

تواصل مع فريقنا لتقييم عقارك. نقوم بتسعير عقارك بناءً على مبيعات مسجلة لوحدات مماثلة، ونُعدّ قائمة البيع والتسويق، ونتولى تنظيم المعاينات والتفاوض، وندير عملية نقل الملكية حتى التسجيل. اطلب تقييمًا الآن.

نقارنها بمبيعات مسجلة لوحدات مماثلة في نفس المجمع السكني، مع مراعاة المساحة والإطلالة والطابق والحالة، ومع العقارات المنافسة على نفس المشترين اليوم. وقد يتطلب الأمر أيضاً تقريراً رسمياً من مثمن عقاري معتمد، على سبيل المثال من قبل بنك المشتري.

عادةً، نعم، بمجرد استيفاء شروط المطور. يشترط العديد من المطورين دفع حد أدنى من السعر مقدمًا، غالبًا ما بين 30 و40%، ويصدرون شهادة عدم ممانعة مقابل رسوم؛ ثم يتم تسجيل إعادة البيع لدى هيئة تنظيم العقارات في أريزونا (ADREC) من خلال دائرة تنظيم العقارات في أريزونا (DARI). نتحقق من شروط المطور قبل إدراج العقار.

تشمل التكاليف الرئيسية عمولة الوكالة، المتفق عليها معكم قبل إدراج العقار، ورسوم شهادة عدم الممانعة للمطور العقاري. أما رسوم التسجيل البالغة 2%، فيدفعها المشتري أو البائع أو كلاهما، وفقًا لما هو متفق عليه في عقد البيع. ويجب تسوية أي رسوم خدمات مستحقة أو رصيد الرهن العقاري عند نقل الملكية. ولا تُفرض ضريبة على أرباح رأس المال على مبيعات العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

سند ملكية العقار (أو، في حالة الوحدات قيد الإنشاء، اتفاقية البيع مع المطور العقاري)، وجواز سفرك أو بطاقة هويتك الإماراتية، وشهادة عدم ممانعة من المطور العقاري، وإذا كان العقار مرهوناً، خطاب إبراء ذمة من البنك. بعد توقيع الطرفين، تستغرق عملية التسجيل عادةً بضعة أيام عمل.