Apartments, townhouses and villas around Yas Bay, Yas Links and the theme parks, measured against every registered sale since 2021.
كم تبلغ تكلفة القدم المربع، ومدى سرعة نموها.
متوسط سعر القدم المربع لجميع مبيعات الشقق المسجلة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، ومقدار نمو الأسعار في المباني نفسها منذ ذلك الحين. 2021.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| نوع الوحدة | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات المسجلة | النمو منذ عام 2021نفس المباني |
|---|---|---|---|
| استديو | 2,783 | 1,094 | لا توجد بيانات كافيةلم يشهد سوى مبنيين مبيعات استوديوهات في كلتا الفترتين |
| 1 غرفة نوم | 2,244 | 1,832 | 12.0%زيادة بنسبة 71% إجمالاً، 3 مبانٍ |
| غرف نوم 2 | 2,290 | 1,358 | 10.2%زيادة بنسبة 59% إجمالاً، 3 مبانٍ |
| غرف نوم 3 | 1,924 | 273 | 10.2%زيادة بنسبة 59% إجمالاً، 3 مبانٍ |
| لا توجد بيانات كافية |
المصدر تحليل XIS لمبيعات الشقق المسجلة لدى ADREC في جزيرة ياس، سواءً على الخارطة أو إعادة البيع. 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026. إطلاق المطورين 74% من هذه المبيعات، مما يرفع المتوسطات؛ بلغ متوسط مبيعات إعادة البيع 100 درهم إماراتي 1,913 لكل قدم مربع. يقارن النمو كل مبنى بنفسه: 2021 مقارنةً بالأشهر الـ 12 الماضية، في المباني التي تحتوي على الأقل خمسة مبيعات هذا النوع من الوحدات السكنية خلال الفترتين. أما المنازل التي تضم أربع غرف نوم أو أكثر، فنسبة تداولها منخفضة للغاية بحيث لا يمكن الحصول على رقم دقيق. تجدون المنهجية الكاملة أدناه. تمثل أرقام النمو التغيرات في أسعار البيع المسجلة، قبل احتساب تكاليف الشراء ورسوم الخدمات والتمويل ودخل الإيجار؛ وهي لا تعكس عوائد المستثمرين.
Flat until late 2023. ثم موجتان من إطلاق النار.
متوسط السعر الفصلي للقدم المربع في جميع أنحاء 13,616 مبيعات الشقق المسجلة في 30 Yas projects since 2021أما إذا تم قياسه بالسنة التقويمية بدلاً من ذلك، فقد ارتفع المتوسط 94.9%من درهم إماراتي 1,206 in 2021 إلى درهم 2,350 in 2026 حتى الآن. ارتفعت عمليات إعادة البيع وحدها. 68.2%من درهم إماراتي 1,149 إلى درهم 1,933. يغطي الوسيطان مجموعتين مختلفتين من المبيعات، لذا فإن الفجوة تشير إلى تسعير الإطلاق ولكنها لا تقيس حصتها الدقيقة.
| السنة | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,195 | 1,179 | 1,152 | 1,226 |
| 2022 | 1,274 | 1,247 | 1,307 | 1,279 |
| 2023 | 1,235 | 1,264 | 1,388 | 1,715 |
| 2024 | 1,669 | 1,670 | 1,678 | 1,718 |
| 2025 | 1,755 | 1,790 | 1,747 | 1,943 |
| 2026 | 2,381 | 2,279 | 2,424 | - |
ياس مقارنةً بجيرانها، متوسط سعر الشقة للمتر المربع، خلال الاثني عشر شهرًا الماضية
المصدر XIS analysis of ADREC registered apartment sales. Quarterly medians mix unit types and both off-plan and resale sales, so on Yas they jump when large launches register their first sales, as in late 2023 وفي وقت مبكر 2026; the same-building growth above removes most of that effect.
نفس الجزيرة. نتائج استثمارية مختلفة.
تم قياس أسعار أربعة مبانٍ معاد بيعها، بنفس الطريقة. وعلى مدى السنوات الخمس نفسها، ارتفعت الأسعار المماثلة بنسبة تتراوح بين 55% و70%.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| ابني | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي، 12 شهراً | المبيعات، 12 شهرًا | متماثلان منذ 2021 | ضد ياس، نفس مزيج الوحدات |
|---|---|---|---|---|
| ووترز إيدج، المنطقة ب | 2,055 | 81 | + 67٪ | -9٪ |
| ووترز إيدج، المنطقة أ | 2,093 | 50 | + 70٪ | -8٪ |
| المايا | 2,501 | 28 | + 55٪ | + 9٪ |
| أنسام، المرحلة 1 | 2,071 | 26 | + 66٪ | -9٪ |
يعتبر مشروع Water's Edge، Precinct B الأكثر سيولة من بين المشاريع الأربعة: 81 عملية بيع في عام واحد، بسعر أقل بنسبة 9٪ من مشروع Yas لنفس مزيج الوحدات.
ووترز إيدج، المنطقة أ وقد ارتفعت النسبة بشكل ملحوظ: 70% على أساس المقارنة منذ ذلك الحين 2021.
يُعدّ مشروع مايان الوحيد من بين المشاريع الأربعة الذي يزيد سعره عن متوسط أسعار ياس بنسبة 9%.
كيفية قراءة هذا: تقارن المقارنة المباشرة بين كل مبنى 2021 الوسيط مع وسيطه خلال آخر 12 شهرًا لكل نوع وحدة مع خمس مبيعات على الأقل في كلتا الفترتين، مرجحًا حسب 2021 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Yas" compares the building's median for each unit type with Yas's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Yas can be analysed this way; ask us about yours. A price below the island median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
فلل ومنازل متلاصقة، يتم تسعيرها حسب المساحة.
معظم مبيعات الفيلات والمنازل في ياس هي مبيعات معاد بيعها، في مناطق نويا وياس أكرز والمدينة المستدامة. الأسعار مبنية على المساحة الإجمالية وعدد غرف النوم.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| غرف النوم | متوسط السعر | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات، 12 شهرًا | منها عمليات إعادة البيع |
|---|---|---|---|---|
| غرف نوم 2 | AED 2.9M | 1,877 | 64 | 62 |
| غرف نوم 3 | AED 3.6M | 1,487 | 125 | 115 |
| غرف نوم 4 | AED 4.5M | 1,517 | 139 | 127 |
| غرف نوم 5 | AED 5.3M | 1,436 | 54 | 47 |
| معظم المجتمعات المتداولة | متوسط السعر | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات، 12 شهرًا | منها عمليات إعادة البيع |
|---|---|---|---|---|
| المدينة المستدامة | AED 3.9M | 1,205 | 80 | 68 |
| نويا، بوابة حديقة ياس | AED 3.1M | 1,740 | 72 | 68 |
| نويا، إطلالات على حديقة ياس | AED 4.5M | 1,627 | 62 | 57 |
| ياس إيكرز، ذا ماغنولياز | AED 4.0M | 1,213 | 41 | 41 |
| ياس إيكرز، ذا دالياس | AED 4.4M | 1,272 | 30 | 29 |
المصدر تحليل XIS لمبيعات الفيلات والمنازل المسجلة لدى ADREC في جزيرة ياس، بما في ذلك الوحدات الكاملة والوحدات قيد الإنشاء وإعادة البيع. 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026السعر للمتر المربع محسوب على أساس المساحة المبنية. تُعرض الفيلات والمنازل المتلاصقة معًا لأن السجل العقاري يُسجل بعض المنازل المتلاصقة على أنها فيلات. تُعرض أحجام غرف النوم والمجمعات السكنية عندما تحتوي على 10 غرف نوم على الأقل. 20 و 10 مبيعات. يقارن نظام المقارنة المتماثلة كل مجتمع بنفسه، حجماً بحجماً. 2021 مقارنةً بالأشهر الاثني عشر الماضية، حيث شهدت كلتا الفترتين خمس عمليات بيع على الأقل، مرجحة حسب 2021 مبيعات.
ثلاثة أمور يجب على كل مشترٍ في ياس معرفتها
من المعاملات المسجلة إلى 30 سبتمبر 2026.
زيادة بنسبة 71% في شقق غرفة نوم واحدة، في نفس المباني
في المباني الثلاثة القائمة التي شهدت مبيعات في كلتا الفترتين، تبلغ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 71% فوق 2021غرفتين نوم 59% وثلاث غرف نوم 59%. يصل إلى 2024 تم نقل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 6%أما الباقي فقد جاء بعد ذلك.
علاوة إطلاق بنسبة 41% ، غرفة نوم واحدة
غرف نوم واحدة في مبانٍ تم الانتهاء منها منذ 2022 أعيد بيعها بسعر متوسط قدره درهم إماراتي 1,717 لكل قدم مربع خلال العام الماضي. في عمليات الإطلاق منذ ذلك الحين 2025 تم بيعها بسعر متوسط بالدرهم الإماراتي 2,429من درهم إماراتي 1,219 إلى 2,762 اعتمادا على المشروع.
أكثر من 8,515 شقة
على الأقل 8,515 تم بيع الشقق على الخارطة منذ 2021 اجلس في 25 مباني ياس التي لم يتم تسجيل أي عملية بيع مكتملة لها حتى الآن: 3,304 شقق بغرفة نوم واحدة، 2,366 شقة بغرفتي نوم، 1,945 الاستوديوهات و 900 المنازل الأكبر حجمًا. قد تُضيف المنازل التي لا تزال قيد الإنشاء منافسةً مع المشاريع المُتاحة اليوم لجذب المستأجرين والمشترين عند اكتمالها؛ كما يُمكن أن يظهر المبنى المُكتمل هنا حتى يتم تسجيل أول عملية بيع له. يقيس هذا الحد الأدنى المنافسة المُحتملة، وليس جدول التسليم المُؤكد. وهو حد أدنى: لا يتم احتساب المنازل غير المباعة والمشاريع التي لم تُسجل مبيعاتها بعد.
جزيرة بُنيت للترفيه، على بُعد عشر دقائق من المطار.
ياس هي جزيرة أبوظبي الترفيهية، تقع بجوار منطقة الراحة وعلى بعد حوالي عشر دقائق من مطار زايد الدولي. معظم المساكن عبارة عن شقق، بالإضافة إلى مجمعات فلل ومنازل تاون هاوس في ياس أكرز ونويا وغرب ياس.
منطقة استثمارية مخصصة: الملكية الحرة متاحة للمشترين من جميع الجنسيات.
موظفو الحدائق والفنادق والأماكن في الجزيرة، والعائلات في مجمعات الفيلات القريبة من مدارس الجزيرة، والأشخاص الذين يقدرون كونهم على بعد عشر دقائق من المطار.
رأينا الصادق، قبل أن تشاهد أي وحدة سكنية.
"تُعد شركة XIS Real Estate من بين أفضل شركات الوساطة العقارية في أبو ظبي."
سمر عزيز · مراجعة على جوجل
هل تفكر في مشروع ياس؟ اطلع على أرقامه أولاً.
حدد اسم المشروع أو المنطقة. سيرسل لك مستشار من شركة XIS نفس التحليل الذي نجريه قبل تقديم المشورة لأي عميل.
أسئلة يطرحها المشترون حول ياس
نعم. جزيرة ياس هي إحدى المناطق الاستثمارية المعتمدة في أبوظبي، حيث يمكن للمشترين من جميع الجنسيات امتلاك العقارات بنظام التملك الحر. تأكد من استيفاء شروط الأهلية في اتفاقية بيع كل مشروع قبل الدفع.
في الأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 سبتمبر 2026, registered apartment sales on Yas had a median of about AED 2,240 لكل قدم مربع للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، AED 2,290 لغرفتي نوم و AED 1,920 للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم؛ أما الاستوديوهات فتباع بحوالي AED 2,780وقد ارتفعت المبيعات بفضل عمليات الإطلاق الجديدة. وشكّلت عمليات إطلاق المطورين 74% من هذه المبيعات، بينما بلغ متوسط مبيعات إعادة البيع حوالي AED 1,910. Across all apartments, the Yas median for 2026 حتى الآن هو حوالي AED 2,350 لكل قدم مربع، بزيادة قدرها 94.9% 2021. بيعت الفيلات والمنازل المتلاصقة بسعر متوسط AED 4.2 million، حول AED 1,550 لكل قدم مربع من المساحة المبنية.
خلال نفس الفترة التي امتدت 12 شهرًا، تم بيع 396 فيلا ومنزلًا متلاصقًا في ياس، 92% منها عمليات إعادة بيع. وبلغ متوسط سعر المنازل المكونة من غرفتي نوم 100000 جنيه إسترليني. AED 2.9 millionثلاث غرف نوم AED 3.6 millionأربع غرف نوم AED 4.5 million وخمس غرف نوم AED 5.3 million. In the communities that traded in both periods, prices are about 53% above 2021, like for like.
It can be, at the right price. In established Yas Island buildings with sales in both 2021 والأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 سبتمبر 2026, apartment prices are about 59 to 71% above 2021، معظمها منذ 2024. Villas and townhouses in the same communities are about 53% higher. But new launches sell well above resales: one-bedrooms in launches since 2025 sold at a median 41% above nearly-new resales, and at least 8,515 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the project, the unit type and the price you pay.
Bayut's H1 2026 report projects a gross apartment yield of about 5.9% for Yas Island. The yield on a specific unit depends on the price you pay: buying at launch prices well above resale levels lowers the yield on the same rent. Ask us for rent comparables for the building you are considering.
قيمة العقار AED 2 million أو أكثر يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. المهم هو قيمة استثمارك الخاص في العقار: لا يمكن للرهن العقاري أن يغطي إلا القيمة التي تزيد عن AED 2 millionوبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء على الأقل AED 2 million يجب أن تكون هذه المبالغ قد دُفعت بالفعل للمطور العقاري. في منطقة ياس خلال العام الماضي، كانت حوالي تسع من كل عشر مبيعات للشقق المكونة من غرفتي نوم وأربع من كل خمس مبيعات للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم عند AED 2 million أو أكثر؛ إذ بلغ هذا المعدل حوالي ثلث الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، وعدد قليل جدًا من الاستوديوهات، بينما بلغه تقريبًا جميع مبيعات الفيلات والمنازل المتلاصقة. تأكد من استيفائك لشروط الأهلية لدى الجهات المختصة قبل الشراء.
ابدأ بأرقام جزيرة ياس.
أخبرنا عن مشروع أو مبنى ياس الذي تفكر فيه. سيتواصل معك أحد مستشارينا شخصياً، ويقدم لك التفاصيل المالية.
