Beachfront villas, Cultural District apartments and the Lagoons, measured against every registered sale since 2023.
كم تبلغ تكلفة القدم المربع، ومدى سرعة نموها.
متوسط سعر القدم المربع لجميع مبيعات الشقق المسجلة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، ومقدار نمو الأسعار في المباني نفسها منذ ذلك الحين. 2023.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| نوع الوحدة | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات المسجلة | النمو منذ عام 2023نفس المباني |
|---|---|---|---|
| استديو | 2,754 | 137 | 10.4%زيادة بنسبة 31% إجمالاً، 5 مبانٍ |
| 1 غرفة نوم | 3,155 | 670 | 8.7%زيادة بنسبة 26% إجمالاً، 6 مبانٍ |
| غرف نوم 2 | 3,552 | 737 | 1.8%زيادة بنسبة 5% إجمالاً، 5 مبانٍ |
| غرف نوم 3 | 3,712 | 360 | لا توجد بيانات كافيةتم بيع شقق بثلاث غرف نوم في مبنيين فقط خلال الفترتين. |
| لا توجد بيانات كافية |
المصدر تحليل XIS لمبيعات الشقق المسجلة لدى ADREC في جزيرة السعديات، سواءً على الخارطة أو إعادة البيع. 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026. إطلاق المطورين 66% من هذه المبيعات، مما يرفع المتوسطات؛ بلغ متوسط مبيعات إعادة البيع 100 درهم إماراتي 2,566 لكل قدم مربع. يقارن النمو كل مبنى بنفسه: 2023 مقارنةً بالأشهر الـ 12 الماضية، في المباني التي تحتوي على الأقل خمسة sales of that unit type in both periods. We measure from 2023 because most of Saadiyat's apartment buildings first sold in 2022 or later. Homes with four bedrooms or more trade too thinly for a reliable figure. Full method below. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
Steady through 2024. ثم تبدأ عمليات الإطلاق في تحديد الوتيرة.
متوسط السعر الفصلي للقدم المربع في جميع أنحاء 6,191 مبيعات الشقق المسجلة في 36 Saadiyat projects since 2023أما إذا تم قياسه بالسنة التقويمية بدلاً من ذلك، فقد ارتفع المتوسط 73.3%من درهم إماراتي 2,094 in 2023 إلى درهم 3,629 in 2026 حتى الآن. ارتفعت عمليات إعادة البيع وحدها. 26.1%من درهم إماراتي 2,094 إلى درهم 2,640. يغطي الوسيطان مجموعتين مختلفتين من المبيعات، لذا فإن الفجوة تشير إلى تسعير الإطلاق ولكنها لا تقيس حصتها الدقيقة.
| السنة | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1,995 | 2,056 | 2,240 | 2,205 |
| 2024 | 2,185 | 2,163 | 2,227 | 2,374 |
| 2025 | 3,249 | 2,388 | 2,353 | 2,806 |
| 2026 | 3,784 | 3,332 | 2,842 | - |
متوسط سعر الشقة للمتر المربع في منطقة السعديات مقارنة بجيرانها خلال الاثني عشر شهراً الماضية
المصدر XIS analysis of ADREC registered apartment sales. Quarterly medians mix unit types and both off-plan and resale sales, so on Saadiyat they jump when large launches register their sales, as in early 2025 وفي وقت مبكر 2026; the same-building growth above removes most of that effect.
نفس الجزيرة. نتائج استثمارية مختلفة.
Four established resale buildings, measured the same way. Since 2023, like-for-like prices rose between 16% and 74%.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| ابني | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي، 12 شهراً | المبيعات، 12 شهرًا | متماثلان منذ 2023 | ضد السعديات، نفس تشكيلة الوحدات |
|---|---|---|---|---|
| سعديات غروف، القلب | 2,448 | 138 | + 23٪ | -21٪ |
| مساكن اللوفر | 3,346 | 53 | + 16٪ | 0% |
| مانارات ليفينج 1 | 2,339 | 50 | + 24٪ | -24٪ |
| بلوم سوهو سكوير | 1,797 | 28 | + 74٪ | -37٪ |
* معظم هذا المبنى 2023 كانت المبيعات عبارة عن مبيعات على الخارطة من المطور ومعظم مبيعاته الأخيرة هي عمليات إعادة بيع، لذا فإن التغيير يشمل خطوة نحو منزل مكتمل، وليس مجرد تحركات السوق.
يعتبر مشروع "سعديات غروف، ذا هارت" الأكثر سيولة: 138 عملية بيع في عام واحد، بسعر أقل بنسبة 21٪ من مشروع "سعديات" لنفس مزيج الوحدات.
مساكن اللوفر تُباع هذه الوحدات بما يتماشى مع متوسط أسعار شركة السعديات لنفس مزيج الوحدات، بسعر AED 3,346 لكل قدم مربع.
بلوم سوهو سكوير has risen most, 74% like for like since 2023, and is still the lowest priced of the four.
كيفية قراءة هذا: تقارن المقارنة المباشرة بين كل مبنى 2023 الوسيط مع وسيطه خلال آخر 12 شهرًا لكل نوع وحدة مع خمس مبيعات على الأقل في كلتا الفترتين، مرجحًا حسب 2023 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Saadiyat" compares the building's median for each unit type with Saadiyat's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Saadiyat can be analysed this way; ask us about yours. A price below the island median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
فلل ومنازل متلاصقة، يتم تسعيرها حسب المساحة.
معظم مبيعات الفيلات في منطقة السعديات هي عمليات إعادة بيع، وتتصدرها فيلات لاجونز السعديات. الأسعار مبنية على أساس المساحة المبنية وعدد غرف النوم.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| غرف النوم | متوسط السعر | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات، 12 شهرًا | منها عمليات إعادة البيع |
|---|---|---|---|---|
| غرف نوم 4 | AED 8.0M | 1,492 | 99 | 79 |
| غرف نوم 5 | AED 9.8M | 1,572 | 121 | 90 |
| ست غرف نوم أو أكثر | AED 21.0M | 2,224 | 43 | 30 |
| معظم المجتمعات المتداولة | متوسط السعر | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات، 12 شهرًا | منها عمليات إعادة البيع |
|---|---|---|---|---|
| بحيرات السعديات، السدر | AED 8.3M | 1,492 | 86 | 70 |
| بحيرات السعديات، البرية 1 | AED 9.1M | 1,603 | 71 | 48 |
| بحيرات السعديات، إثير | AED 8.0M | 1,406 | 20 | 20 |
| بحيرات السعديات، البرية 2 | AED 8.4M | 1,374 | 16 | 15 |
| Four Seasons Private Residences | AED 86.8M | 4,779 | 15 | 0 |
المصدر تحليل XIS لمبيعات الفيلات والمنازل المسجلة لدى ADREC في جزيرة السعديات، بما في ذلك الوحدات الكاملة والوحدات قيد الإنشاء وإعادة البيع. 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026السعر للمتر المربع محسوب على أساس المساحة المبنية. تُعرض الفيلات والمنازل المتلاصقة معًا لأن السجل العقاري يُسجل بعض المنازل المتلاصقة على أنها فيلات. تُعرض أحجام غرف النوم والمجمعات السكنية عندما تحتوي على 10 غرف نوم على الأقل. 20 و 10 مبيعات. يقارن نظام المقارنة المتماثلة كل مجتمع بنفسه، حجماً بحجماً. 2023 مقارنةً بالأشهر الاثني عشر الماضية، حيث شهدت كلتا الفترتين خمس عمليات بيع على الأقل، مرجحة حسب 2023 مبيعات.
ثلاثة أمور يجب على كل مشترٍ من السعديات معرفتها
من المعاملات المسجلة إلى 30 سبتمبر 2026.
زيادة بنسبة 26% في شقق غرفة نوم واحدة، في نفس المباني
في المباني القائمة التي شهدت مبيعات في كلا الفترتين، تبلغ أسعار الاستوديوهات حوالي 31% فوق 2023, one-bedrooms 26% وغرفتين نوم 5%. لا يوجد عدد كافٍ من المباني القائمة التي تحتوي على ثلاث غرف نوم لقياس حجمها.
زيادة بنسبة 47% في إطلاق المنتجات مقارنةً بإعادة البيع
خلال العام الماضي، تم بيع المشاريع التي أطلقها المطورون بمتوسط سعر درهم إماراتي 3,760 لكل قدم مربع وإعادة البيع بالدرهم الإماراتي 2,566جزء من الفجوة يكمن في المشاريع التي يتم إطلاقها: غرف نوم واحدة في المشاريع التي تم إطلاقها منذ 2025 تراوحت الأسعار من 2,959 إلى 6,007 لكل قدم مربع، حسب المشروع.
أكثر من 4,451 شقة
على الأقل 4,451 تم بيع الشقق على الخارطة منذ 2023 اجلس في 22 مباني السعديات التي لم يتم تسجيل أي عملية بيع مكتملة لها حتى الآن: 1,485 شقق بغرفة نوم واحدة، 1,747 شقة بغرفتي نوم، 564 الاستوديوهات و 655 المنازل الأكبر حجمًا. قد تُضيف المنازل التي لا تزال قيد الإنشاء منافسةً مع المشاريع المُتاحة اليوم لجذب المستأجرين والمشترين عند اكتمالها؛ كما يُمكن أن يظهر المبنى المُكتمل هنا حتى يتم تسجيل أول عملية بيع له. يقيس هذا الحد الأدنى المنافسة المُحتملة، وليس جدول التسليم المُؤكد. وهو حد أدنى: لا يتم احتساب المنازل غير المباعة والمشاريع التي لم تُسجل مبيعاتها بعد.
جزيرة بُنيت حول الثقافة، على بُعد دقائق من المدينة.
جزيرة السعديات هي الجزيرة الثقافية في أبوظبي، وتقع على مسافة قصيرة بالسيارة من وسط المدينة، وعلى بعد حوالي 20 دقيقة من مطار زايد الدولي. تتجمع الشقق حول الحي الثقافي وبستان السعديات؛ وتصطف الفيلات على الشاطئ والبحيرات.
منطقة استثمارية مخصصة: الملكية الحرة متاحة للمشترين من جميع الجنسيات.
العائلات القريبة من مدارس الجزيرة وشواطئها، وموظفو جامعة نيويورك أبوظبي والمتاحف، والمستأجرون الذين يرغبون في عنوان أكثر هدوءًا بالقرب من وسط المدينة.
رأينا الصادق، قبل أن تشاهد أي وحدة سكنية.
"تُعد شركة XIS Real Estate من بين أفضل شركات الوساطة العقارية في أبو ظبي."
سمر عزيز · مراجعة على جوجل
هل تفكر في مشروع في السعديات؟ اطلع على أرقامه أولاً.
حدد اسم المشروع أو المنطقة. سيرسل لك مستشار من شركة XIS نفس التحليل الذي نجريه قبل تقديم المشورة لأي عميل.
أسئلة يطرحها المشترون حول السعديات
نعم. جزيرة السعديات هي إحدى المناطق الاستثمارية المعتمدة في أبوظبي، حيث يمكن للمشترين من جميع الجنسيات تملك العقارات تمليكاً حراً. تأكد من استيفاء شروط الأهلية في اتفاقية بيع كل مشروع قبل الدفع.
في الأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 سبتمبر 2026, registered apartment sales on Saadiyat had a median of about AED 3,160 لكل قدم مربع للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، AED 3,550 لغرفتي نوم و AED 3,710 للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. شكلت عمليات إطلاق المشاريع العقارية من قبل المطورين 66% من هذه المبيعات، وبلغ متوسط سعر إعادة البيع حوالي AED 2,570. بيعت الفيلات والمنازل المتلاصقة بسعر متوسط AED 9.2 million، حول AED 1,570 لكل قدم مربع من المساحة المبنية.
خلال نفس الفترة التي امتدت 12 شهرًا، بيعت 267 فيلا ومنزلًا متلاصقًا في جزيرة السعديات، 76% منها كانت عمليات إعادة بيع. وبلغ متوسط سعر المنازل المكونة من أربع غرف نوم 1000 دولار. AED 8.0 millionخمس غرف نوم AED 9.8 million والمنازل التي تحتوي على ست غرف نوم أو أكثر AED 21.0 millionكانت معظم عمليات إعادة البيع في بحيرات السعديات؛ أما المجتمعات الساحلية الراسخة مثل حد السعديات فتتداول بشكل أقل وبأسعار أعلى للمتر المربع.
It can be, at the right price. In established Saadiyat apartment buildings with sales in both 2023 والأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 سبتمبر 2026, one-bedroom prices are about 26% above 2023 and two-bedrooms about 5%; villas in the same communities are about 16% higher. But launches sell well above resales, a median 47% more per sq ft over the last year, and at least 4,451 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the project, the home and the price you pay.
لا ننشر حاليًا بيانات عائد الإيجار في منطقة السعديات. تختلف العوائد بشكل كبير بين الفيلات المطلة على الشاطئ، والمساكن الفاخرة، وشقق الحي الثقافي، كما أن الشراء بأسعار إطلاق أعلى بكثير من أسعار إعادة البيع يقلل من عائد الإيجار نفسه. تواصلوا معنا للحصول على بيانات مقارنة لعائدات الإيجار للمبنى أو المجمع السكني الذي تفكرون فيه.
قيمة العقار AED 2 million أو أكثر يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. المهم هو قيمة استثمارك الخاص في العقار: لا يمكن للرهن العقاري أن يغطي إلا القيمة التي تزيد عن AED 2 millionوبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء على الأقل AED 2 million يجب أن يكون المبلغ قد دُفع بالفعل للمطور العقاري. في جزيرة السعديات خلال العام الماضي، كانت جميع مبيعات الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم تقريبًا، ونحو ثلثي مبيعات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، بسعر AED 2 million أو أكثر، كما هو الحال في جميع مبيعات الفيلات تقريبًا؛ بينما لم تصل سوى عدد قليل جدًا من الاستوديوهات إلى هذا المستوى. تأكد من أهليتك لدى الجهات المختصة قبل الشراء.
ابدأ بأرقام جزيرة السعديات.
أخبرنا عن مشروع أو مبنى السعديات الذي تفكر فيه. سيتواصل معك أحد المستشارين شخصياً لتزويدك بالتفاصيل المالية.
