Waterfront apartments and townhouses between the city and Yas, measured against every registered sale since 2021.
كم تبلغ تكلفة القدم المربع، ومدى سرعة نموها.
The median price per square foot across all registered apartment sales in the last 12 months, and how much prices have grown in the same buildings since 2021.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| نوع الوحدة | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات المسجلة | Growth a year since 2021, same buildings |
|---|---|---|---|
| استديو | 1,973 | 49 | لا توجد بيانات كافيةعدد قليل جداً من المباني التي حققت مبيعات استوديوهات في كلتا الفترتين |
| 1 غرفة نوم | 1,893 | 320 | 11.9%زيادة بنسبة 71% إجمالاً، 3 مبانٍ |
| غرف نوم 2 | 1,851 | 361 | 11.7%زيادة بنسبة 69% إجمالاً، 7 مبانٍ |
| غرف نوم 3 | 1,806 | 172 | لا توجد بيانات كافيةعدد قليل جداً من المباني التي تم بيعها بثلاث غرف نوم في كلتا الفترتين |
| لا توجد بيانات كافية |
المصدر تحليل XIS لمبيعات الشقق المسجلة لدى ADREC في شاطئ الراحة، سواءً على الخارطة أو إعادة البيع. 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026. إطلاق المطورين 66% من هذه المبيعات، مما يرفع المتوسطات؛ بلغ متوسط مبيعات إعادة البيع 100 درهم إماراتي 1,691 per sq ft. Growth compares each building with itself: 2021 against the last 12 months, in buildings with at least خمسة مبيعات هذا النوع من الوحدات السكنية خلال الفترتين. أما المنازل التي تضم أربع غرف نوم أو أكثر، فنسبة تداولها منخفضة للغاية بحيث لا يمكن الحصول على رقم دقيق. تجدون المنهجية الكاملة أدناه. تمثل أرقام النمو التغيرات في أسعار البيع المسجلة، قبل احتساب تكاليف الشراء ورسوم الخدمات والتمويل ودخل الإيجار؛ وهي لا تعكس عوائد المستثمرين.
Relatively flat through 2024. Then a sharp rise from 2025.
متوسط السعر الفصلي للقدم المربع في جميع أنحاء 2,942 مبيعات الشقق المسجلة في 18 Al Raha projects since 2021. Measured by calendar year instead, the median rose 89.3%من درهم إماراتي 1,004 in 2021 إلى درهم 1,901 in 2026 حتى الآن. ارتفعت عمليات إعادة البيع وحدها. 69.8%من درهم إماراتي 1,004 إلى درهم 1,706. يغطي الوسيطان مجموعتين مختلفتين من المبيعات، لذا فإن الفجوة تشير إلى تسعير الإطلاق ولكنها لا تقيس حصتها الدقيقة.
| السنة | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,155 | 950 | 934 | 985 |
| 2022 | 1,008 | 1,029 | 1,049 | 931 |
| 2023 | 1,039 | 1,118 | 1,132 | 991 |
| 2024 | 1,120 | 1,141 | 1,210 | 1,235 |
| 2025 | 1,222 | 1,260 | 1,547 | 1,715 |
| 2026 | 1,870 | 1,863 | 2,140 | - |
متوسط سعر الشقة للمتر المربع في منطقة الراحة مقارنة بجيرانها خلال الاثني عشر شهرًا الماضية
المصدر XIS analysis of ADREC registered apartment sales. Quarterly medians mix unit types and both off-plan and resale sales, so on Al Raha they rose faster from late 2025, as new launches such as Juman, Bab Al Qasr and Hilton Residences registered their sales; the same-building growth above removes most of that effect.
نفس الواجهة البحرية. نتائج استثمارية مختلفة.
تم قياس أسعار أربعة مبانٍ معاد بيعها، بنفس الطريقة. وعلى مدى السنوات الخمس نفسها، ارتفعت الأسعار المماثلة بنسبة تتراوح بين 65% و88%.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| ابني | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي، 12 شهراً | المبيعات، 12 شهرًا | Like-for-like since 2021 | ضد الراحة، نفس تشكيلة الوحدات |
|---|---|---|---|---|
| المنيرة، البر الرئيسي | 1,649 | 52 | + 81٪ | -13٪ |
| المنيرة، جزيرة | 1,694 | 46 | + 68٪ | -8٪ |
| الزينة | 1,722 | 36 | + 88٪ | -6٪ |
| البندر | 2,038 | 33 | + 65٪ | + 9٪ |
تُعد منطقة المنيرة، البر الرئيسي، الأكثر سيولة من بين المناطق الأربع: 52 عملية بيع في عام واحد، بسعر أقل بنسبة 13٪ من منطقة الراحة لنفس مزيج الوحدات.
الزينة has risen most: 88% like for like since 2021.
يُعدّ مشروع البندر المشروع الوحيد من بين المشاريع الأربعة الذي يزيد سعره عن متوسط سعر مشروع الراحة بنسبة 9%.
كيفية قراءة هذا: like-for-like compares each building's 2021 median with its last-12-month median for each unit type with at least five sales in both periods, weighted by 2021 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Al Raha" compares the building's median for each unit type with Al Raha's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Al Raha can be analysed this way; ask us about yours. A price below the area median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
ثلاثة أمور يجب على كل مشترٍ من شركة الراحة معرفتها
من المعاملات المسجلة إلى 30 سبتمبر 2026.
زيادة بنسبة 71% في شقق غرفة نوم واحدة، في نفس المباني
في المباني القائمة التي شهدت مبيعات في كلا الفترتين، تبلغ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 71% فوق 2021 وغرفتين نوم 69%. يصل إلى 2024 one-bedrooms had moved about 14%وجاء معظم الارتفاع بعد ذلك.
زيادة بنسبة 18% في إطلاق المنتجات مقارنةً بإعادة البيع
خلال العام الماضي، تم بيع المشاريع التي أطلقها المطورون بمتوسط سعر درهم إماراتي 1,997 لكل قدم مربع وإعادة البيع بالدرهم الإماراتي 1,691غرف نوم واحدة في المشاريع الجديدة منذ 2025 تراوحت الأسعار من 1,892 إلى 2,910 لكل قدم مربع، حسب المشروع.
أكثر من 737 شقة
على الأقل 737 تم بيع الشقق على الخارطة منذ 2021 اجلس في 8 مباني الراحة التي لم يتم تسجيل أي عملية بيع مكتملة لها حتى الآن: 251 شقق بغرفة نوم واحدة، 258 شقة بغرفتي نوم، 56 الاستوديوهات و 172 المنازل الأكبر حجمًا. قد تُضيف المنازل التي لا تزال قيد الإنشاء منافسةً مع المشاريع المُتاحة اليوم لجذب المستأجرين والمشترين عند اكتمالها؛ كما يُمكن أن يظهر المبنى المُكتمل هنا حتى يتم تسجيل أول عملية بيع له. يقيس هذا الحد الأدنى المنافسة المُحتملة، وليس جدول التسليم المُؤكد. وهو حد أدنى: لا يتم احتساب المنازل غير المباعة والمشاريع التي لم تُسجل مبيعاتها بعد.
عنوان على الواجهة البحرية بين المدينة وياس، مع وصول مشاريع جديدة.
Al Raha Beach runs along the coast beside Sheikh Zayed Bin Sultan Street, between Yas Island and Zayed International Airport. Aldar built its established communities; newer launches come from a range of developers.
منطقة استثمارية مخصصة: الملكية الحرة متاحة للمشترين من جميع الجنسيات.
المهنيون العاملون في المدينة، أو في ياس أو بالقرب من المطار، والعائلات في مجمعات المنازل ذات الشواطئ الخاصة.
رأينا الصادق، قبل أن تشاهد أي وحدة سكنية.
"تُعد شركة XIS Real Estate من بين أفضل شركات الوساطة العقارية في أبو ظبي."
سمر عزيز · مراجعة على جوجل
هل تفكر في مشروع من مشاريع الراحة؟ اطلع على أرقامه أولاً.
حدد اسم المشروع أو المنطقة. سيرسل لك مستشار من شركة XIS نفس التحليل الذي نجريه قبل تقديم المشورة لأي عميل.
أسئلة يطرحها المشترون حول شركة الراحة
نعم. شاطئ الراحة هو إحدى المناطق الاستثمارية المعتمدة في أبوظبي، حيث يمكن للمشترين من جميع الجنسيات امتلاك العقارات بنظام التملك الحر. تأكد من استيفاء شروط الأهلية في اتفاقية بيع كل مشروع قبل الدفع.
في الأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 سبتمبر 2026, registered apartment sales on Al Raha Beach had a median of about AED 1,890 لكل قدم مربع للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، AED 1,850 لغرفتي نوم و AED 1,810 للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم؛ أما الاستوديوهات فتباع بحوالي AED 1,970شكلت عمليات إطلاق المطورين 66% من هذه المبيعات، وبلغ متوسط عمليات إعادة البيع حوالي AED 1,690. Across all apartments, the Al Raha median for 2026 so far is about AED 1,901 per sq ft, up 89.3% on 2021; resales alone rose 69.8%.
It can be, at the right price. In established Al Raha Beach buildings with sales in both 2021 and the 12 months to 30 September 2026, one- and two-bedroom prices are about 69 to 71% above 2021, most of it since 2024. New launches sell above resales, a median 18% more per sq ft over the last year, and at least 737 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the building, the unit type and the price you pay.
لم ننشر بعدُ بيانات عائد الإيجار المُعتمدة لمشروع شاطئ الراحة. يعتمد عائد الوحدة السكنية على سعر الشراء: فالشراء بأسعار الإطلاق التي تتجاوز أسعار إعادة البيع يُقلل من عائد الإيجار نفسه. تواصلوا معنا للحصول على معلومات حول أسعار الإيجار المُقارنة للمبنى الذي تفكرون فيه.
قيمة العقار AED 2 million أو أكثر يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. المهم هو قيمة استثمارك الخاص في العقار: لا يمكن للرهن العقاري أن يغطي إلا القيمة التي تزيد عن AED 2 millionوبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء على الأقل AED 2 million يجب أن تكون هذه المبالغ قد دُفعت بالفعل للمطور العقاري. في شاطئ الراحة خلال العام الماضي، كانت حوالي تسع من كل عشر مبيعات للشقق المكونة من غرفتي نوم، وتقريبًا جميع مبيعات الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم، عند AED 2 million أو أكثر؛ إذ بلغت نسبة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي اثنتين من كل خمس شقق، بينما لم تبلغ أي شقة استوديو هذا المستوى. تأكد من استيفائك لشروط الأهلية لدى الجهات المختصة قبل الشراء.
ابدأ بأرقام شاطئ الراحة.
أخبرنا عن مشروع أو مبنى الراحة الذي تفكر فيه. سيتواصل معك أحد مستشارينا شخصياً لتزويدك بالتفاصيل المالية.
