جميع عمليات بيع العقارات السكنية المسجلة في إمارة أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2026، مقابل نفس الربع من 2025، مع إعجاب مقابل إعجاب يتم عرض تغيرات الأسعار بشكل منفصل عن تغيرات المبيعات.
6,383 عملية بيع سكنية، لـ AED 29.0 billion.
يشمل الإحصاء مبيعات العقارات السكنية المسجلة في إمارة أبوظبي، بجميع أنواعها، بما في ذلك الأراضي. قيمة المبيعات هي مجموع أسعار البيع المسجلة، والتي تحسبها هيئة الإحصاء في أبوظبي (XIS). وهي تختلف عن إجمالي معاملات هيئة أبوظبي للعقارات والتمويل (ADREC) المنشورة، والتي تشمل أيضاً العقارات التجارية وغيرها من أنواع المعاملات، مثل الرهون العقارية، لذا لا ينبغي مقارنتهما.
تراجعت المبيعات منذ الربع الرابع 2025. لا تزال القيمة قريبة من أعلى مستوياتها.
مبيعات الوحدات السكنية المسجلة كل ربع سنة ابتداءً من الربع الأول 2019 إلى الربع الثالث 2026، بحسب طريقة بيع العقار. س٣ 2026 بلغت المبيعات 6,383 عملية بيع، مقابل ذروة بلغت 8,820 عملية بيع في الربع الرابع. 2025وكانت قيمتها رابع أعلى قيمة من بين 31 ربعًا.
| السنة | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 3,068AED 5.0bn | 3,035AED 5.1bn | 1,563AED 3.4bn | 1,931AED 3.8bn |
| 2020 | 2,583AED 5.3bn | 3,311AED 5.8bn | 3,201AED 7.8bn | 4,848AED 14.8bn |
| 2021 | 1,460AED 3.4bn | 1,520AED 3.8bn | 1,504AED 3.5bn | 1,904AED 3.9bn |
| 2022 | 1,751AED 4.0bn | 1,849AED 4.2bn | 1,992AED 5.6bn | 2,495AED 6.5bn |
| 2023 | 2,619AED 10.6bn | 2,543AED 6.0bn | 3,932AED 13.7bn | 4,328AED 14.0bn |
| 2024 | 3,030AED 9.8bn | 3,460AED 8.6bn | 3,888AED 10.9bn | 4,995AED 18.0bn |
| 2025 | 3,944AED 13.5bn | 4,169AED 12.7bn | 6,834AED 22.6bn | 8,820AED 30.2bn |
| 2026 | 8,583AED 41.7bn | 7,743AED 32.5bn | 6,383AED 29.0bn | - |
ارتفعت أسعار العقارات في الفيلات بنسبة 67%. أما على أساس المقارنة المباشرة ، فقد ارتفعت بنسبة 4.5%.
يتغير متوسط السوق ككل بتغير الأسعار، وكذلك بتغير عمليات بيع المنازل. لذا، نعرضه بجانب مقياس المقارنة المباشرة ، الذي يقارن المشاريع والتصاميم وأنواع البيع نفسها في كلا الربعين، ونوضح الفرق بينهما كتأثير المزيج.
| نوع العقار | متوسط سعر القدم المربع (بالدرهم الإماراتي) في الربع الثالث 2026 | Q3 2025 | متوسط السوق | إعجاب مقابل إعجاب | تأثير المزيج |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 1,881 | 1,665 | + 13.0٪ | + 10.6٪826 من أصل 3,609 عملية بيع | + 2.2٪ |
| فلل ومنازل تاون هاوس | 1,821 | 1,088 | + 67.3٪ | + 4.5٪505 من أصل 2,183 عملية بيع | + 60.1٪ |
التغير في متوسط سعر القدم المربع لكل عملية بيع محددة السعر، الربع الثالث 2026 مقابل الربع الثالث 2025فهو يعكس كلاً من الأسعار والمنازل التي تم بيعها.
نفس المشروع والتصميم ونوع البيع (قيد الإنشاء أو جاهز) في كلا الربعين، مع خمس مبيعات على الأقل في كل ربع. ويغطي ذلك 23% من مبيعات الشقق و23% من مبيعات الفيلات والمنازل المتلاصقة. مقارنةً بالربع الثاني 2026: الشقق +0.1%، الفيلات والمنازل المتلاصقة -1.8%.
الجزء من التغير في السعر المتوسط الذي لا يفسره التحليل المقارن . إنه الباقي، وليس السعر المقاس: فهو يعكس في الغالب ما تم بيعه، مثل إطلاق منتجات جديدة بأسعار أعلى، كما أنه يشمل أي فرق في أسعار المشاريع الجديدة، وهو ما لا يمكن قياسه بالتحليل المقارن.
تستند نسبة الفيلات والمنازل المتشابهة إلى 505 عملية بيع من أصل 2,183 عملية بيع محددة السعر (23%)، ضمن 31 تركيبة من المشاريع والتصاميم وأنواع البيع في 20 مشروعًا. وهي تصف المشاريع القائمة، وليس السوق بأكمله.
تم تسجيل 1,375 عملية بيع (63%) في 34 مشروعًا لم تشهد أي مبيعات في العام السابق، بمتوسط قدره AED 1,924 لكل قدم مربع؛ 64% منها كانت في جزيرة الحديريات. في المشاريع التي بيعت في كلا الربعين، ارتفع المتوسط من AED 1,085 إلى AED 1,195 (+ 10.1٪).
لذا، فإن ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 67% يعود في معظمه إلى تغيير في أنواع الفيلات والمنازل التي تم بيعها، وليس إلى ارتفاع بنسبة 67% في أسعار الوحدات القائمة. أما ما إذا كانت المشاريع الجديدة، التي تُباع بأسعار أعلى من الوحدات القائمة، تُشير أيضاً إلى ارتفاع في الأسعار، فلا يمكن قياس ذلك إلا بعد بدء إعادة بيعها.
| السنة | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1,110727 | 1,142748 | 1,114798 | 1,150824 |
| 2020 | 951785 | 1,097921 | 1,075826 | 1,1601,012 |
| 2021 | 1,1951,009 | 1,1621,156 | 1,0921,074 | 1,1921,108 |
| 2022 | 1,1451,096 | 1,183866 | 1,284957 | 1,2071,222 |
| 2023 | 1,2071,187 | 1,2501,159 | 1,1031,332 | 1,5131,277 |
| 2024 | 1,2981,226 | 1,2651,130 | 1,3631,317 | 1,5161,345 |
| 2025 | 1,6151,135 | 1,5561,070 | 1,6651,088 | 1,6051,496 |
| 2026 | 1,9851,561 | 1,8931,470 | 1,8811,821 | - |
اقرأ بعناية: الخطوط تمثل متوسطات السوق ككل، لذا فهي تتغير تبعًا لعدد المنازل المباعة كل ربع سنة. وهي ليست مؤشرًا للأسعار. يظهر التغير في السوق على أساس المقارنة المباشرة في الجدول أعلاه.
تضاعفت مبيعات العقارات قيد الإنشاء أكثر من مرتين.
يسجل السجل العقاري أمرين بخصوص كل عملية بيع: ما إذا كان العقار قيد الإنشاء أو جاهزاً، وما إذا كانت عملية بيع أولى أو إعادة بيع. نحتفظ بهذين الأمرين منفصلين، لأن العقار قيد الإنشاء يمكن إعادة بيعه قبل اكتماله.
| كيف تم بيع العقار | المبيعات، الربع الثالث 2026 | حصة المبيعات | المبيعات، الربع الثالث 2025 | التغيير |
|---|---|---|---|---|
| بيع أولي على الخارطةمن المطور، قبل الانتهاء | 4,018 | 62.9% | 4,344 | -8٪ |
| بيع على الخارطة، إعادة بيعأعيد بيعها قبل إتمامها | 920 | 14.4% | 361 | + 155٪ |
| جاهز، أول عملية بيعتم الانتهاء، أول عملية بيع | 304 | 4.8% | 619 | -51٪ |
| جاهز لإعادة البيعتم الانتهاء منه، ثم أعيد بيعه | 1,084 | 17.0% | 1,461 | -26٪ |
| أمرت به المحكمةتم البيع بأمر من المحكمة | 57 | 0.9% | 49 | + 16٪ |
| جميع المبيعات | 6,383 | 100% | 6,834 | -7٪ |
متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي في الربع الثالث 2026خارج المخطط مقابل الجاهز
المصدر: تحليل XIS للمعاملات المسجلة لدى ADREC. تختلف المنازل قيد الإنشاء والمنازل الجاهزة في العمر والموقع والمواصفات، لذا فإن الفرق بين متوسطاتها لا يمثل سعر المنزل نفسه قبل وبعد اكتماله.
الفيلات والمنازل المتلاصقة: 36% من المبيعات، 60% من القيمة.
ارتفعت مبيعات الفيلات والمنازل من 1,256 إلى 2,327 مقارنة بالعام السابق، بينما انخفضت مبيعات الشقق من 5,227 إلى 3,661.
| نوع العقار | مبيعة | حصة المبيعات | التغيير في الربع الثاني 2025 | بعد التخفيض | حصة القيمة | متوسط السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شقق | 3,661 | 57.4% | -30٪ | AED 9.4bn | 32.5% | AED 2.0M |
| فلل ومنازل تاون هاوس | 2,327 | 36.5% | + 85٪ | AED 17.3bn | 59.6% | AED 4.9M |
| المؤامرات | 303 | 4.7% | + 21٪ | AED 1.5bn | 5.3% | AED 2.3M |
| المباني السكنية وغيرها | 92 | 1.4% | -8٪ | AED 0.8bn | 2.6% | AED 5.8M |
المصدر: تحليل XIS للمعاملات المسجلة لدى ADREC. تشمل الشقق الدوبلكس والبنتهاوس. يتم الإبلاغ عن الفيلات والمنازل المتلاصقة معًا لأن السجل لا يسجل النوعين بشكل متسق. السعر المتوسط هو سعر البيع لكل عملية بيع، ويشمل جميع عمليات البيع من هذا النوع.
أربع مناطق، 62% من إجمالي المبيعات.
المناطق العشر التي سجلت أعلى مبيعات سكنية في الربع الثالث 2026من بين 77 جزيرة شهدت عملية بيع واحدة على الأقل، شكلت جزيرة الحديريات وحدها النسبة المتبقية. AED 9.6 billion، 33% من قيمة الربع.
| يصرف | مبيعة | حصة المبيعات | التغيير في الربع الثاني 2025 | بعد التخفيض | حصة على الخارطة | شقق، درهم إماراتي / قدم مربع | فلل ومنازل تاون هاوس، درهم إماراتي / قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| الهدايريات | 1,236 | 19.4% | + 619٪ | AED 9.6bn | 100% | 2,417 | 1,924 |
| جزيرة الريم | 1,212 | 19.0% | -31٪ | AED 2.3bn | 74% | 1,706 | - |
| جزيرة ياس | 1,034 | 16.2% | -14٪ | AED 2.9bn | 85% | 2,424 | 1,529 |
| جزيرة السعديات | 500 | 7.8% | -17٪ | AED 4.0bn | 71% | 2,842 | 1,505 |
| الشمخة | 343 | 5.4% | + 98٪ | AED 0.7bn | 52% | 1,260 | 825 |
| غدير الطاير | 279 | 4.4% | - | AED 1.2bn | 99% | 1,703 | 1,654 |
| الراحة | 219 | 3.4% | -6٪ | AED 0.6bn | 65% | 2,140 | - |
| الباهية | 191 | 3.0% | -44٪ | AED 0.6bn | 98% | - | 465 |
| مدينة زايد | 191 | 3.0% | -31٪ | AED 0.5bn | 87% | 1,683 | 1,553 |
| جزيرة المارية | 154 | 2.4% | -33٪ | AED 0.6bn | 89% | 1,975 | - |
| 67 منطقة أخرى | 1,024 | 16.0% | - | AED 5.9bn | - | - | - |
المصدر تحليل XIS للمعاملات المسجلة لدى ADREC. تم تسمية المناطق كما هو مسجل في السجل (الهدرية هي جزيرة الهدرية). يظهر التغيير في المناطق التي سجلت 50 عملية بيع على الأقل في الربع الثالث. 2025؛ المناطق الوسطى التي شهدت ما لا يقل عن 20 عملية بيع بأسعار محددة من هذا النوع. وتخضع المناطق المرتبطة لتحليل كامل لمنطقة XIS.
| مشروع | يصرف | مبيعة | بعد التخفيض |
|---|---|---|---|
| مجمعات هوديريات للجولف - منازل تاون هاوس | الهدايريات | 648 | AED 3.4bn |
| المظلات في ياس بوينت | جزيرة ياس | 285 | AED 0.8bn |
| قصر الجرف - المرحلة 3ب | غدير الطاير | 221 | AED 0.7bn |
| فلل هوديريات جولف إستيتس | الهدايريات | 221 | AED 3.5bn |
| ياس بارك بليس | جزيرة ياس | 219 | AED 0.5bn |
ثلاثة أشياء لنأخذ من الربع الثالث 2026
من المعاملات المسجلة حتى 30 سبتمبر 2026.
+ 28٪قيمة المبيعات في الربع الثالث 2025
ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 28% مقارنة بالعام السابق، بينما انخفض عدد المبيعات بنسبة 7%. وارتفعت مبيعات الفيلات والمنازل من 1,256 إلى 2,327، وشكلت جزيرة الحديريات وحدها النسبة الأكبر. AED 9.6 billionحوالي 33% من الإجمالي.
زيادة بنسبة 4.5% في أسعار الفيلات والمنازل المتلاصقة، على أساس المقارنة المباشرة.
ارتفع متوسط سعر الفيلات والمنازل المتلاصقة للمتر المربع بنسبة 67%، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى أن 63% من المبيعات المعلنة كانت في مشاريع لم تشهد أي مبيعات في العام السابق، و64% منها في جزيرة الحديريات. أما نسبة الزيادة في المبيعات المماثلة، والبالغة 4.5%، فتُقاس على 23% فقط من إجمالي المبيعات، لذا يُنصح باعتبارها مؤشراً للمشاريع القائمة، وليس للسوق ككل. وكانت الشقق أكثر استقراراً: حيث ارتفع المتوسط بنسبة 13.0%، والزيادة في المبيعات المماثلة بنسبة 10.6%.
920 عملية إعادة بيع على الخارطة
أُعيد بيع 920 عقارًا قيد الإنشاء قبل اكتمالها، مقابل 361 عقارًا في العام السابق، أي ما يعادل 14% من إجمالي المبيعات. وانخفضت عمليات إعادة البيع الجاهزة من 1,461 إلى 1,084. وتُعدّ عملية إعادة بيع عقار قيد الإنشاء بمثابة بيع لعقد، لذا يعكس سعرها خطة الدفع بالإضافة إلى العقار نفسه.
هل تفكر في مشروع؟ اطلع على أرقامه أولاً.
حدد اسم المشروع أو المنطقة. سيرسل لك مستشار من شركة XIS نفس التحليل الذي نجريه قبل تقديم المشورة لأي عميل.
ابدأ بالأرقام.
أخبرنا عن المشروع أو المبنى الذي تفكر فيه. سيتواصل معك أحد المستشارين شخصياً، ويقدم لك التفاصيل المالية.
