Apartments and new villas beside the airport, measured against every registered sale since 2023.
كم تبلغ تكلفة القدم المربع، ومدى سرعة نموها.
متوسط سعر القدم المربع لجميع مبيعات الشقق المسجلة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، ومقدار نمو الأسعار في المباني نفسها منذ ذلك الحين. 2023.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| نوع الوحدة | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات المسجلة | النمو منذ عام 2023نفس المباني |
|---|---|---|---|
| استديو | 1,228 | 348 | 10.6%زيادة بنسبة 32% إجمالاً، 4 مبانٍ |
| 1 غرفة نوم | 1,344 | 159 | لا توجد بيانات كافيةعدد قليل جداً من المباني التي تم بيعها بغرفة نوم واحدة في كلتا الفترتين |
| غرف نوم 2 | 1,229 | 254 | 11.9%زيادة بنسبة 36% إجمالاً، 4 مبانٍ |
| غرف نوم 3 | 1,013 | 45 | لا توجد بيانات كافيةعدد قليل جداً من المباني التي تم بيعها بثلاث غرف نوم في كلتا الفترتين |
| لا توجد بيانات كافية |
المصدر تحليل XIS لمبيعات الشقق المسجلة لدى ADREC في مدينة مصدر، سواءً على الخارطة أو إعادة البيع، 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026. إطلاق المطورين 76% تم بيع هذه المبيعات بأسعار أقل للمتر المربع مقارنة بإعادة البيع، مما أدى إلى انخفاض المتوسطات؛ حيث بلغ متوسط إعادة البيع 100 درهم إماراتي. 1,608 لكل قدم مربع. يقارن النمو كل مبنى بنفسه: 2023 مقارنةً بالأشهر الـ 12 الماضية، في المباني التي تحتوي على الأقل خمسة sales of that unit type in both periods. We measure from 2023 because only two Masdar buildings had enough sales in 2021. Homes with four bedrooms or more trade too thinly for a reliable figure. Full method below. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
الفيلات: بيعت 119 فيلا خلال الفترة نفسها، جميعها في مشروع فاي جاردنز بمنطقة فاي هيلز، وجميعها من المطور نفسه، بمتوسط سعر 5.6 مليون درهم إماراتي: 4.7 مليون درهم إماراتي للفيلا ذات الأربع غرف نوم، و 5.7 مليون درهم إماراتي للفيلا ذات الخمس غرف نوم. لم تُسجّل أي عمليات إعادة بيع لهذه الفيلات حتى الآن، لذا فهي غير مدرجة في الجدول.
مسطح نسبيًا 2024. Then a rise from 2025.
متوسط السعر الفصلي للقدم المربع في جميع أنحاء 2,212 مبيعات الشقق المسجلة في 13 Masdar projects since 2023أما إذا تم قياسه بالسنة التقويمية بدلاً من ذلك، فقد ارتفع المتوسط 12.5%من درهم إماراتي 1,067 in 2023 إلى درهم 1,200 in 2026 حتى الآن. ارتفعت عمليات إعادة البيع وحدها. 39.7%من درهم إماراتي 1,174 إلى درهم 1,640. يغطي الوسيطان مجموعتين مختلفتين من المبيعات، لذا فإن الفجوة تشير إلى تسعير الإطلاق ولكنها لا تقيس حصتها الدقيقة.
| السنة | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1,037 | 1,173 | 1,033 | 1,046 |
| 2024 | 1,094 | 1,055 | 1,030 | 1,052 |
| 2025 | 1,167 | 1,241 | 1,310 | 1,277 |
| 2026 | 1,176 | 1,375 | 1,275 | - |
متوسط سعر الشقة للمتر المربع في منطقة مصدر مقارنةً بجيرانها خلال الاثني عشر شهرًا الماضية
المصدر: تحليل XIS لمبيعات الشقق المسجلة لدى ADREC. تتنوع المتوسطات الفصلية بين أنواع الوحدات، وتشمل مبيعات الشقق قيد الإنشاء ومبيعات إعادة البيع، لذا في مشروع مصدر، تتأثر هذه المتوسطات بعدد مبيعات الإطلاق المسجلة كل ربع سنة، والتي تُسعّر بأقل من أسعار إعادة البيع القائمة؛ أما نمو المبيعات في المباني القائمة فيزيل معظم هذا التأثير.
نفس المنطقة. نتائج استثمارية مختلفة.
Four established resale buildings, measured the same way since 2023.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| ابني | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي، 12 شهراً | المبيعات، 12 شهرًا | متماثلان منذ 2023 | مقابل مصدر، نفس مزيج الوحدات |
|---|---|---|---|---|
| بوابة | 1,538 | 104 | + 17٪ | + 29٪ |
| واحة 1 | 1,476 | 43 | + 55٪ | + 25٪ |
| واحة 2 | 1,387 | 33 | + 80٪ | + 17٪ |
| ساحة 1 | 1,077 | 47 | + 6٪ | -5٪ |
* معظم هذا المبنى 2023 كانت المبيعات عبارة عن مبيعات على الخارطة من المطور ومعظم مبيعاته الأخيرة هي عمليات إعادة بيع، لذا فإن التغيير يشمل خطوة نحو منزل مكتمل، وليس مجرد تحركات السوق.
تُعد البوابة الأكثر سيولة من بين الأربعة: 104 عملية بيع في عام واحد، بسعر أعلى بنسبة 29٪ من سعر مصدر لنفس مزيج الوحدات.
واحة 2 shows the largest change, but most of its 2023 sales were off-plan sales from the developer, so the figure includes the step to a completed home.
بلازا 1 هي الوحيدة من بين الأربعة التي يقل سعرها عن متوسط أسعار مصدر بنسبة 5٪.
كيفية قراءة هذا: تقارن المقارنة المباشرة بين كل مبنى 2023 الوسيط مع وسيطه خلال آخر 12 شهرًا لكل نوع وحدة مع خمس مبيعات على الأقل في كلتا الفترتين، مرجحًا حسب 2023 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Masdar" compares the building's median for each unit type with Masdar's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building in Masdar can be analysed this way; ask us about yours. A price below the area median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
ثلاثة أمور يجب على كل مشترٍ من مصدر معرفتها
من المعاملات المسجلة إلى 30 سبتمبر 2026.
زيادة بنسبة 36% في شقق غرفة نوم واحدة، في نفس المباني
في المباني القائمة التي شهدت مبيعات في كلا الفترتين، تبلغ أسعار الاستوديوهات حوالي 32% فوق 2023 وغرفتين نوم 36%. لا يوجد عدد كافٍ من المباني القائمة لقياس حجم التداول بالشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف نوم.
انخفاض بنسبة 11% في أسعار إطلاق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مقارنة بأسعار إعادة البيع شبه الجديدة
غرف نوم واحدة في مبانٍ تم الانتهاء منها منذ 2022 أعيد بيعها بسعر متوسط قدره درهم إماراتي 1,527 لكل قدم مربع خلال العام الماضي. في عمليات الإطلاق منذ ذلك الحين 2025 تم بيعها بسعر متوسط بالدرهم الإماراتي 1,358من درهم إماراتي 1,135 إلى 1,414 يختلف الأمر باختلاف المشروع. تختلف عمليات الإطلاق وإعادة البيع من حيث البناء والحجم وتاريخ الإنجاز، لذا فإن هذا يمثل فرقاً في السعر، وليس خصماً على نفس المنزل.
أكثر من 1,174 شقة
على الأقل 1,174 تم بيع الشقق على الخارطة منذ 2023 اجلس في 9 مباني مصدر التي لم يتم تسجيل أي عملية بيع مكتملة لها حتى الآن: 314 شقق بغرفة نوم واحدة، 312 شقة بغرفتي نوم، 410 الاستوديوهات و 138 المنازل الأكبر حجمًا. قد تُضيف المنازل التي لا تزال قيد الإنشاء منافسةً مع المشاريع المُتاحة اليوم لجذب المستأجرين والمشترين عند اكتمالها؛ كما يُمكن أن يظهر المبنى المُكتمل هنا حتى يتم تسجيل أول عملية بيع له. يقيس هذا الحد الأدنى المنافسة المُحتملة، وليس جدول التسليم المُؤكد. وهو حد أدنى: لا يتم احتساب المنازل غير المباعة والمشاريع التي لم تُسجل مبيعاتها بعد.
حيٌّ يرتكز على الاستدامة ، على بُعد خمس دقائق من المطار.
تقع مدينة مصدر بجوار مدينة خليفة ومطار زايد الدولي. وهي منطقة حرة وحي سكني، مبنية حول شوارع مخصصة للمشاة وساحات مظللة، وتضم منازل من عدة مطورين عقاريين.
منطقة استثمارية مخصصة: الملكية الحرة متاحة للمشترين من جميع الجنسيات.
موظفو المنطقة الحرة، والجامعة، وأصحاب العمل القريبين، والأشخاص الذين يقدرون قربهم من المطار.
رأينا الصادق، قبل أن تشاهد أي وحدة سكنية.
"تُعد شركة XIS Real Estate من بين أفضل شركات الوساطة العقارية في أبو ظبي."
سمر عزيز · مراجعة على جوجل
هل تفكر في مشروع مصدر؟ اطلع على أرقامه أولاً.
حدد اسم المشروع أو المنطقة. سيرسل لك مستشار من شركة XIS نفس التحليل الذي نجريه قبل تقديم المشورة لأي عميل.
أسئلة يطرحها المشترون حول مصدر
نعم. مدينة مصدر هي إحدى المناطق الاستثمارية المعتمدة في أبوظبي، حيث يمكن للمشترين من جميع الجنسيات امتلاك العقارات بنظام التملك الحر. تأكد من استيفاء شروط الأهلية في اتفاقية بيع كل مشروع قبل الدفع.
في الأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 سبتمبر 2026, registered apartment sales in Masdar City had a median of about AED 1,230 لكل قدم مربع للاستوديوهات، AED 1,340 للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، AED 1,230 لغرفتي نوم و AED 1,010 للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. شكلت عمليات إطلاق المشاريع العقارية من قبل المطورين 76% من هذه المبيعات، وبلغ متوسط سعر إعادة البيع حوالي AED 1,610تم بيع الفيلات في فاي جاردنز بسعر متوسط AED 5.6 millionجميعها من المطور.
It can be, at the right price. In established Masdar City buildings with sales in both 2023 والأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 سبتمبر 2026, studio prices are about 32% above 2023 and two-bedrooms about 36%. Unlike most island markets, recent launches here have sold below nearly-new resales per sq ft, and at least 1,174 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the building, the unit type and the price you pay.
لا ننشر حاليًا بيانات عائد الإيجار لمدينة مصدر. يعتمد عائد الإيجار على سعر الوحدة السكنية ونوع المبنى. تواصل معنا للحصول على معلومات مقارنة حول أسعار الإيجار للمبنى الذي تفكر فيه.
قيمة العقار AED 2 million أو أكثر يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. المهم هو قيمة استثمارك الخاص في العقار: لا يمكن للرهن العقاري أن يغطي إلا القيمة التي تزيد عن AED 2 millionوبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء على الأقل AED 2 million يجب أن يكون المبلغ قد دُفع بالفعل للمطور العقاري. تُباع معظم شقق مصدر بأقل من هذا السعر: خلال العام الماضي، لم تصل أي عملية بيع تقريبًا للشقق الاستوديو أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين إلى هذا السعر، بينما وصلت حوالي نصف عمليات بيع الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم إلى هذا السعر. أما فلل فاي جاردنز فتُباع بأعلى من هذا السعر. تأكد من استيفائك لشروط الأهلية لدى الجهات المختصة قبل الشراء.
ابدأ بأرقام مدينة مصدر.
أخبرنا عن مشروع أو مبنى مصدر الذي تفكر فيه. سيتواصل معك أحد مستشارينا شخصياً لتزويدك بالتفاصيل المالية.
