تم قياس الفيلات والمنازل المتلاصقة وأولى الشقق في الجزيرة، المقابلة لمنطقة البطين، مقابل كل عملية بيع مسجلة منذ الإطلاق الأول في أكتوبر. 2024.
فلل ومنازل متلاصقة، يتم تسعيرها حسب المساحة.
معظم المنازل المباعة في مشروع حديرات هي فلل ومنازل متلاصقة، ويتم شراؤها جميعها تقريباً من المطور العقاري قبل اكتمال بنائها. الأسعار المعروضة هي على أساس المساحة المبنية وعدد غرف النوم. ولا تشمل هذه الأسعار مبيعات الأراضي، مثل مشروع وديم.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| غرف النوم | متوسط السعر | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات، 12 شهرًا | منها عمليات إعادة البيع |
|---|---|---|---|---|
| غرف نوم 3 | AED 4.2M | 1,924 | 467 | 11 |
| غرف نوم 4 | AED 7.4M | 1,872 | 966 | 57 |
| غرف نوم 5 | AED 10.1M | 1,631 | 818 | 27 |
| ست غرف نوم أو أكثر | AED 11.3M | 1,329 | 397 | 5 |
| معظم المجتمعات المتداولة | متوسط السعر | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات، 12 شهرًا | منها عمليات إعادة البيع |
|---|---|---|---|---|
| مجمعات هوديريات للجولف، منازل تاون هاوس | AED 4.9M | 1,924 | 648 | 0 |
| النسيم | AED 9.5M | 1,150 | 584 | 31 |
| نوايف شرق ب | AED 11.2M | 2,257 | 351 | 13 |
| تاون هاوس قرية نوايف | AED 4.6M | 1,624 | 344 | 18 |
| منتجعات هوديريات للجولف، فلل | AED 10.4M | 1,823 | 221 | 0 |
| نوايف غرب ب | AED 19.6M | 1,812 | 159 | 20 |
المصدر تحليل XIS لمبيعات الفيلات والمنازل المسجلة لدى ADREC في جزيرة الحديريات، بما في ذلك الوحدات الكاملة والوحدات قيد الإنشاء وإعادة البيع. 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026السعر للمتر المربع محسوب على أساس المساحة المبنية. تُعرض الفيلات والمنازل المتلاصقة معًا لأن السجل العقاري يُسجل بعض المنازل المتلاصقة على أنها فيلات. تُعرض أحجام غرف النوم والمجمعات السكنية عندما تحتوي على 10 غرف نوم على الأقل. 20 و 10 مبيعات. يقارن نظام المقارنة المتماثلة كل مجتمع بنفسه، حجماً بحجماً. 2024 مقارنةً بالأشهر الاثني عشر الماضية، حيث شهدت كلتا الفترتين خمس عمليات بيع على الأقل، مرجحة حسب 2024 مبيعات.
شقق، بأسعارها عند الإطلاق.
متوسط سعر القدم المربع لجميع مبيعات الشقق المسجلة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. معظم مبيعات الشقق حتى الآن كانت من مشاريع المطورين العقاريين، أما عمليات إعادة البيع القليلة فكانت لوحدات قيد الإنشاء، لذا لا يوجد سجل لإعادة البيع يمكن الاستناد إليه لقياس النمو حتى الآن.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026 · المعاملات المسجلة
| نوع الوحدة | متوسط سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي | المبيعات المسجلة | النمو، نفس المباني |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 2,336 | 249 | مبكر جداعدد قليل جداً من عمليات إعادة البيع |
| غرف نوم 2 | 2,236 | 352 | مبكر جداعدد قليل جداً من عمليات إعادة البيع |
| غرف نوم 3 | 2,057 | 170 | مبكر جداعدد قليل جداً من عمليات إعادة البيع |
| مبكر جداعدد قليل جداً من عمليات إعادة البيع |
المصدر تحليل XIS لمبيعات الشقق المسجلة لدى ADREC في جزيرة الحديريات، 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026. إطلاق المطورين 99.6% من هذه المبيعات. تم إطلاق أولى الشقق في الجزيرة في يونيو 2025لذا، لا يمكن قياس النمو في المباني نفسها حاليًا؛ وسيظهر هنا بمجرد إعادة بيعها. المنهجية الكاملة موضحة أدناه. تمثل أرقام النمو التغيرات في أسعار البيع المسجلة، قبل تكاليف الشراء ورسوم الخدمات والتمويل ودخل الإيجار؛ وهي لا تمثل عوائد المستثمرين.
أربع شقق سكنية جديدة. كل منها أغلى من سابقتها.
متوسط السعر الفصلي للقدم المربع في جميع أنحاء 913 مبيعات الشقق المسجلة في 4 مشاريع حديريات منذ إطلاق أول شقة في يونيو 2025. يعكس كل ربع سنة المراحل التي كانت تُباع.
| السنة | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | - | 1,760 | 1,751 | 1,768 |
| 2026 | 2,138 | 2,244 | 2,417 | - |
متوسط سعر الشقة للمتر المربع في حيدريات مقارنة بجيرانها خلال الاثني عشر شهرًا الماضية
المصدر: تحليل XIS لمبيعات الشقق المسجلة لدى ADREC. يُمثل رقم حيدريات أسعار الإطلاق بشكل شبه كامل؛ أما المناطق المجاورة فتشمل مزيجًا من الشقق الجديدة المُطلقة والشقق المُعاد بيعها، لذا فإن المقارنة تتم بين شقق حيدريات الجديدة وسوق كل منطقة ككل.
ثلاثة أمور يجب على كل مشترٍ لمنتجات الحديريات معرفتها
من المعاملات المسجلة إلى 30 سبتمبر 2026.
زيادة بنسبة 17% في شقق غرفة نوم واحدة، من المرحلة الأولى إلى الأخيرة
شقق بغرفة نوم واحدة في Bashayer بيع المساكن بمتوسط سعر درهم إماراتي 2,199 لكل قدم مربع في الإصدار الأول، درهم إماراتي 2,363 في المرحلتين 3 و 4، وجهاز مزيل الرجفان الخارجي الآلي 2,572 في المرحلتين 5 و 6. تختلف الإصدارات في الطابق والإطلالة والتصميم والمواصفات، لذا فإن هذا يدل على ارتفاع أسعار الإطلاق، وليس على ارتفاع أسعار نفس المنازل.
2,648 فيلا ومنزل تاون هاوس
خلال العام الماضي، بيعت 2,648 فيلا ومنزل تاون هاوس في مشروع حديريات مقابل 794 شقة، معظمها من المطور نفسه. وبلغ متوسط سعر المنازل المكونة من خمس غرف نوم 10.1 مليون درهم إماراتي.
أكثر من 3,310 فيلا ومنزل تاون هاوس
على الأقل 3,310 فلل ومنازل تاون هاوس و 909 تم بيع الشقق على الخارطة منذ 2024 تظهر هذه الإحصائية في المشاريع التي لم تُسجّل فيها أي عملية بيع مكتملة بعد. قد تُضيف المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء منافسةً فيما بينها ومع المشاريع التي ستُطرح لاحقًا للمستأجرين والمشترين عند اكتمالها؛ كما يمكن أن يظهر المشروع المكتمل هنا حتى يتم تسجيل أول عملية بيع له. يقيس هذا الإحصائي المنافسة المحتملة، وليس جدول التسليم المُؤكّد. وهو الحد الأدنى: لا يتم احتساب المنازل غير المباعة والمشاريع التي لم تُسجّل فيها أي عمليات بيع بعد.
جزيرة بُنيت للرياضة والبحر، على بُعد عشر دقائق من وسط المدينة.
تقع منطقة الحديريات مقابل منطقة البطين، وترتبط بالمدينة عبر جسر خاص بها، وتبعد حوالي عشر دقائق بالسيارة عن وسط المدينة. Modon يتم بناؤها مجتمعًا تلو الآخر؛ معظم المنازل التي بيعت حتى الآن هي فلل ومنازل متلاصقة.
Modon تبيع شركة حديريات منازلها لمشترين من جميع الجنسيات، مع امتلاك المنزل والأرض.
لم تُسجّل أي عملية بيع لمنزل جاهز في الجزيرة حتى الآن؛ فجميع عمليات البيع المسجلة حتى الآن كانت على المخطط. يُرجى مراجعة تاريخ تسليم كل مشروع في اتفاقية البيع الخاصة به.
رأينا الصادق، قبل أن تشاهد أي وحدة سكنية.
"تُعد شركة XIS Real Estate من بين أفضل شركات الوساطة العقارية في أبو ظبي."
سمر عزيز · مراجعة على جوجل
هل تفكر في مشروع حديرية؟ اطلع على أرقامه أولاً.
حدد اسم المشروع أو المنطقة. سيرسل لك مستشار من شركة XIS نفس التحليل الذي نجريه قبل تقديم المشورة لأي عميل.
أسئلة يطرحها المشترون حول الحديرية
نعم. Modon تبيع شركة حديريات منازلها لمشترين من جميع الجنسيات، مع ضمان ملكية كاملة للمنزل والأرض. تأكد من استيفاء شروط الأهلية في اتفاقية البيع الخاصة بكل مشروع قبل الدفع.
في الأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 سبتمبر 2026، بيعت الفيلات والمنازل في حيدريات بسعر متوسط AED 8.7 million، حول AED 1,840 لكل قدم مربع من المساحة المبنية. تباع الشقق بمتوسط سعر يبلغ حوالي AED 2,340 لكل قدم مربع للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، AED 2,240 لغرفتي نوم و AED 2,060 لثلاث غرف نوم. كانت جميع عمليات البيع تقريباً تتم على الخارطة، من المطور العقاري.
خلال نفس الفترة التي امتدت 12 شهرًا، تم بيع 2,648 فيلا ومنزلًا متلاصقًا على منصة حديرات. وبلغ متوسط سعر المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم 1000 دولار أمريكي. AED 4.2 millionأربع غرف نوم AED 7.4 millionخمس غرف نوم AED 10.1 million والمنازل التي تحتوي على ست غرف نوم أو أكثر AED 11.3 millionتختلف الأسعار لكل قدم مربع اختلافاً كبيراً بين المجتمعات، من النسيم إلى نوايف الشرقية.
من السابق لأوانه الحكم على أسعار إعادة البيع: فقد بيعت جميع المنازل تقريبًا في جزيرة الحديريات على الخارطة من قبل المطور، ولم يتم تسجيل أي عملية بيع منزل مكتمل حتى الآن. ما يظهره السجل، في المبيعات حتى 30 سبتمبر 2026، والسبب هو أن عمليات الإطلاق اللاحقة قد تم تسعيرها بشكل أعلى: غرف نوم واحدة في المشاريع اللاحقة Bashayer حققت الوحدات السكنية الجديدة مبيعات أعلى بنحو 17% من مبيعات الإصدار الأول. وتختلف هذه الوحدات من حيث الطابق والإطلالة والتصميم والمواصفات، لذا فإن هذا السعر هو سعر الإطلاق وليس ارتفاعًا فعليًا في قيمة نفس الوحدات. وتعتمد هذه النسبة على المجمع السكني والمرحلة وخطة الدفع والجدول الزمني المحدد.
لا يوجد سوق إيجارات مُعتمد حتى الآن: لم تُسجّل أي عملية بيع منازل مكتملة في حيدريات. تواصلوا معنا للحصول على معلومات حول أسعار الإيجارات المماثلة في المناطق المجاورة ومواعيد تسليم الوحدات السكنية في الحي الذي تفكرون فيه.
قيمة العقار AED 2 million أو أكثر يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. المهم هو قيمة استثمارك الخاص في العقار: لا يمكن للرهن العقاري أن يغطي إلا القيمة التي تزيد عن AED 2 millionوبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء على الأقل AED 2 million يجب أن يكون المبلغ قد دُفع بالفعل للمطور العقاري. في مشروع حديرات خلال العام الماضي، كانت جميع مبيعات الشقق والفلل والمنازل بسعر AED 2 million أو أكثر. تأكد من أهليتك لدى الجهات المختصة قبل الشراء.
ابدأ بأرقام جزيرة الحديريات.
أخبرنا عن مشروع أو مبنى الحديريات الذي تفكر فيه. سيتواصل معك أحد مستشارينا شخصياً لتزويدك بالتفاصيل المالية.
