XIS房地产公司 · 阿布扎比豪华房地产咨询

XIS Real Estate是一家获得阿布扎比房地产经纪公司（ADREC许可证号：20250000412481）许可的房地产代理机构，我们提供的是投资咨询服务，而不仅仅是房产经纪服务。在推荐任何房产之前，我们会将其与已登记的交易记录、类似楼盘、付款方式和市场供应情况进行对比分析，并会在项目不值得投资时告知客户。XIS在谷歌上的评分为4.9分，并且是经认证的合作伙伴。 Aldar, Modon, Eagle Hills 以及阿布扎比的其他主要开发商。

是的。外国公民可以在阿布扎比指定的投资区购买永久产权房产，包括萨迪亚特岛、亚斯岛、里姆岛、胡代里亚特岛和马斯达尔城。房产证将登记在您的名下。

我们会根据您的目标筛选房源，安排看房并协商价格。之后，我们会准备销售协议，完成法律审核，并通过阿布扎比房地产管理局 (DARI) 在阿布扎比房地产中心 (ADREC) 登记销售。从首次看房到您拿到钥匙，全程由一位 XIS 顾问负责。

主要费用包括2%的登记费、产权证费以及开发商出具的转售无异议证明（NOC）。通过XIS购买期房无需支付中介佣金。如果需要贷款，则需另加银行的估价费、手续费和抵押登记费。作为参考，建议在房价基础上增加2%至5%的预算。

是的。阿联酋多家银行向非居民提供贷款，通常要求的首付比例高于居民。对于首次购房的外籍居民，银行可提供最高达房屋价值80%的贷款。 AED 5M 最高可达70%；阿联酋国民最高可达85%。期房购买最高可获得50%的融资。

这取决于社区、景观和开发商。萨迪亚特岛和胡代里亚特岛的公寓起价约为 AED 1.5–2.2M而阿瑞姆岛和亚斯岛上则有公寓。 AED 1M别墅起价约为 AED 3.5–4M 在朱拜勒和侯代里亚特附近 AED 7M 在萨迪亚特岛上，许多船只的售价都远高于此。 AED 20M.

每个社区都会收取公共区域维护的年度费用，费用按平方英尺计算，且因楼栋而异。我们会在您签约前告知您每处房产的具体费用金额。

是的。从销售协议到产权登记，我们会准备并审核每一份文件，确保每一步都准确无误、完整无误，然后再让您签字。

萨迪亚特岛是优质长期投资的理想之选；里姆岛和马斯达尔城则以租金收入见长，预计公寓总收益率分别约为 6.3% 和 7.6%（Bayut，H1）。 2026）；以及胡代里亚特岛，H1 地区价值最高的住宅市场 2026，用于期房增长。 探索投资区

在 Bayut 的 H1 2026 公寓收益率预测显示，Al Reef（约8.9%）、Al Ghadeer（8.4%）和Masdar City（7.6%）领先，其次是Al Reem Island（6.3%）和Yas Island（5.9%）。这些是毛收益率，会随时间变化；在提供建议之前，我们会计算扣除服务费和成本后的具体单元的净收益率。

可以。房产价值 AED 2M 购买多套房产可使您有资格获得可续签的10年黄金签证，但需满足特定条件，包括期房和抵押贷款房产的处理方式，以及多套房产是否可以合并计算。我们会在您购买前确认您的资格。

项目建设期间，您需分阶段付款，通常先支付定金，然后根据施工进度分期付款，尾款在交房时付清。部分开发商提供交房后的后续付款计划。您的款项将存入项目指定的受监管托管账户。

阿布扎比的房地产市场监管完善，并得到政府的大力支持。期房付款由第三方托管，所有交易均在政府部门登记。与其他投资一样，收益取决于房产本身和您支付的价格。

是的。XIS提供全方位的物业管理服务，包括租户筛选、租金收取和维护。

联系我们的团队进行房产估价。我们会根据类似房产的成交价格对您的房产进行定价，准备房源信息和营销材料，安排看房和谈判，并全程办理过户手续。立即申请估价

我们会将其与同一社区内类似单元的已登记销售数据进行比较，并根据面积、景观、楼层和房屋状况进行调整，同时还会与目前竞争同一批买家的房产进行比较。此外，可能还需要一份由注册估价师出具的正式报告，例如买方银行可能需要的报告。

通常情况下，只要满足开发商的条件，就可以进行转售。许多开发商要求买家先支付一定比例的房款，通常为30%至40%，并收取一定费用后出具无异议证明（NOC）；之后，房产转售将通过DARI在ADREC进行登记。我们在挂牌出售前会核实开发商的具体条件。

主要费用包括中介佣金（在房源挂牌前与您商定）和开发商的无异议证明（NOC）费用。2%的登记费由买方、卖方或双方共同支付，具体金额以销售协议为准。任何未付的服务费或抵押贷款余额必须在过户时结清。阿联酋不征收房产销售资本利得税。

您的房产证（如果是期房，则需提供与开发商的销售协议）、您的护照或阿联酋身份证、开发商的无异议证明，以及如果房产有抵押，则需提供银行出具的责任证明和解除抵押证明。双方签字后，通常需要几个工作日才能完成登记。