一居室价格上涨 36% ，同栋楼
Established buildings have gained since 2023
在那些两个时期都有销售记录的成熟建筑中，单间公寓的价格大约是 32% 以上 2023 以及两间卧室 36%一居室和三居室的房屋交易量在已建成的楼盘中太少，无法进行统计。
马斯达尔城房产价格 · 阿布扎比: 马斯达尔城的房价低于周边地区。 我们看看能买到什么。
Apartments and new villas beside the airport, measured against every registered sale since 2023.
马斯达尔城房产价格
每平方英尺的价格是多少，以及它上涨的速度有多快。
过去 12 个月所有已登记公寓销售的每平方英尺价格中位数，以及同一栋楼宇自那时以来的价格增长幅度。 2023.
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 单位类型 | 每平方英尺平均 AED | 已登记销售 | 自一年前以来的增长 2023相同的建筑物 |
|---|---|---|---|
| 事务所 | 1,228 | 348 | 10.6%总计增长 32%，共 4 栋建筑 |
| 1卧室 | 1,344 | 159 | 资料不足两个时期内，一居室房屋的销售数量都太少。 |
| 2卧室 | 1,229 | 254 | 11.9%总计增长 36%，共 4 栋建筑 |
| 3卧室 | 1,013 | 45 | 资料不足两个时期三居室房屋的销售数量都太少。 |
| 资料不足 |
来源: XIS对ADREC注册的马斯达尔城公寓销售、期房和二手房的分析， 1 October 2025 至 30 September 2026开发者发布的内容包括 76% 这些销售中，新房的每平方英尺售价低于二手房，这拉低了中位数；二手房的中位数为阿联酋迪拉姆。 1,608 per sq ft. Growth compares each building with itself: 2023 与过去 12 个月相比，在至少 五 sales of that unit type in both periods. We measure from 2023 because only two Masdar buildings had enough sales in 2021. Homes with four bedrooms or more trade too thinly for a reliable figure. Full method below. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
别墅：同期售出119栋别墅，全部位于费伊山庄的费伊花园，且均由开发商出售，中位价为5.6万迪拉姆：四居室别墅售价4.7万迪拉姆，五居室别墅售价5.7万迪拉姆。这些别墅目前尚无转售记录，因此未列入表格。
马斯达尔城价格走势
Relatively flat through 2024. Then a rise from 2025.
每平方英尺季度中位价格 2,212 注册公寓销售 13 Masdar projects since 2023如果按日历年计算，中位数则上升。 12.5%来自 AED 1,067 in 2023 送至 AED 1,200 in 2026 目前来看，仅二手车销量就有所增长。 39.7%来自 AED 1,174 送至 AED 1,640这两个中位数涵盖了不同的销售数据，因此两者之间的差距反映了上市定价，但并不能衡量其确切份额。
图表背后的季度数据
| 年份 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1,037 | 1,173 | 1,033 | 1,046 |
| 2024 | 1,094 | 1,055 | 1,030 | 1,052 |
| 2025 | 1,167 | 1,241 | 1,310 | 1,277 |
| 2026 | 1,176 | 1,375 | 1,275 | - |
马斯达尔与其周边地区相比，过去 12 个月每平方英尺公寓价格中位数
数据来源： XIS对ADREC注册公寓销售数据的分析。季度中位数数据混合了多种户型，包括期房和二手房销售，因此在马斯达尔，中位数价格会随着每个季度新房销售数量的增加而波动，而新房价格通常低于二手房价格；上述同楼盘的增长抵消了大部分这种影响。
马斯达尔城建筑对比
同一地区，不同的投资结果。
Four established resale buildings, measured the same way since 2023.
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 构建 | 每平方英尺平均 AED，12 个月 | 销售额，12 个月 | 同类比较 2023 | 与马斯达尔公司相比，采用相同的单位组合 |
|---|---|---|---|---|
| “门” | 1,538 | 104 | +17% | +29% |
| 绿洲1 | 1,476 | 43 | +55% | +25% |
| 绿洲2 | 1,387 | 33 | +80% | +17% |
| Plaza 1 | 1,077 | 47 | +6% | −5％ |
* 这座建筑的大部分 2023 销售额来自开发商的期房销售，而其近期的大部分销售额来自二手房销售，因此其变化包括了房屋竣工这一步骤，而不仅仅是市场波动。
这四个项目中， The Gate的流动性最强：一年内售出 104 套，价格比 Masdar 同类型项目高出 29%。
绿洲2 shows the largest change, but most of its 2023 sales were off-plan sales from the developer, so the figure includes the step to a completed home.
Plaza 1是四个项目中唯一一个价格低于马斯达尔中位数价格的项目，比中位数价格低 5%。
如何阅读： 同类比较是指对每栋建筑进行对比。 2023 中位数与其过去 12 个月的中位数（针对两个时期内至少有五笔销售的每种单元类型）相加，并按以下方式加权： 2023 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Masdar" compares the building's median for each unit type with Masdar's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building in Masdar can be analysed this way; ask us about yours. A price below the area median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
马斯达尔的数据表明了什么
马斯达尔买家应该了解的三件事
从已登记的交易到 30 September 2026.
一居室新车上市价格较准新车二手车价格下跌11% 。
这里推出的车型售价低于准新车二手车价格。
自那时以来竣工的建筑物中的一居室 2022 转售价格中位数为阿联酋迪拉姆 1,527 过去一年每平方英尺的价格。自……以来推出的新房源 2025 它们的售价中位数为阿联酋迪拉姆。 1,358来自 AED 1,135 至 1,414 具体情况取决于项目。新房和二手房在建筑、面积和竣工日期上都有所不同，因此这是价格差，而不是同一套房子的折扣。
1,174+套公寓
一条大型期房管道
至少 1,174 自……以来，期房销售情况 2023 坐在 9 尚未登记完成交易的马斯达尔建筑： 314 一居室， 312 两间卧室， 410 工作室和 138 面积较大的住宅。仍在建设中的住宅竣工后，可能会与今天推出的楼盘争夺租户和买家；已竣工的楼盘在首次转售登记之前也可能出现在这里。这里衡量的是潜在竞争，而非已确定的交房时间表。这只是一个最低标准：尚未售出的住宅和尚未登记销售的项目不予计入。
住在马斯达尔城
一个以可持续发展为导向的区域，距离机场仅五分钟路程。
马斯达尔城毗邻哈利法城和扎耶德国际机场。它是一个自由贸易区和住宅区，以适宜步行的街道和绿树成荫的庭院为特色，由多家开发商建造房屋。
地区
- 绿洲、莱昂纳多和阿尔马赫拉这些成熟的公寓楼拥有最深厚的转售历史。
- “门”交易量最大的成熟建筑
- 广场和皇家公园报道公寓，其中皇家公园是目前最大的新楼盘。
- 第 11 和 12 号村，巴布阿尔卡斯尔Burtville apartments, launched since 2024
- 费伊山Villas at Fay Gardens, first sold in 2026
日常生活
- 扎耶德国际机场开车大约五分钟（大约）
- 国际可再生能源署和MBZUAI国际可再生能源机构总部和人工智能大学
- 马斯达尔城自由区步行即可到达的办公室和公司
- 马斯达尔公园和绿色步道公园、步行和自行车道
- 亚斯岛开车大约12分钟（大约）
所有权
指定投资区：永久产权向所有国籍的买家开放。
谁在这里租房
自由区员工、大学及附近雇主的员工，以及重视距离机场仅几分钟路程的人们。
马斯达尔城适合你吗？
在您参观任何一套房源之前，我们会坦诚地向您展示我们的观点。
马斯达尔 适合你 if
- 你想买一套每平方英尺价格低于附近岛屿市场价格的公寓。
- 你在机场附近、自由区或大学工作。
- You are buying in an established resale building, where like-for-like prices have risen since 2023.
- 您打算持有，而且按今天的价格来看，各项数据都合理：扣除服务费后的净租金、竞争供应以及建筑物转售的难易程度。
仔细看 if
- 您购买一居室或三居室公寓主要是为了增值：很少有成熟的建筑能在两个时期都显示出这样的销售情况，因此无法得出可靠的趋势。
- 预计新房上市折扣会持续一段时间：最近推出的一居室公寓售价比准新房二手房低约 11%，但新房和二手房在建筑、面积和竣工日期方面有所不同。
- 购买期房后，您需要在交房前获得租金收入。
- 你指望的是稀缺性：至少 1,174 期房销售的公寓位于尚未登记任何已完成交易的楼宇中。
来自阿布扎比领先开发商的项目
请求对马斯达尔城进行分析
考虑投资马斯达尔的项目？先看看它的财务数据。
请提供项目或领域名称。XIS顾问将向您发送一份与我们向任何客户提供咨询前相同的分析报告。
- 与已登记的同类产品相比，价格
- 付款计划和所需现金
- 交接时的竞争性供应
- 扣除成本后的净收益率和盈亏平衡情景
马斯达尔城常见问题解答
买家询问有关马斯达尔的问题
外国人可以在马斯达尔城购买房产吗？
是的。马斯达尔城是阿布扎比指定的投资区之一，任何国籍的买家都可以在这里拥有永久产权的房产。付款前，请务必确认每个项目的销售协议中明确列出的资格要求。
马斯达尔城的房产价格是多少？
截至9月30日的12个月内 2026, registered apartment sales in Masdar City had a median of about AED 1,230 每平方英尺单间公寓价格 AED 1,340 对于一居室公寓， AED 1,230 两间卧室和 AED 1,010 以三居室为例。开发商推出的房源占这些销售额的 76%，二手房的中位数约为 AED 1,610费伊花园的别墅售价中位数为 AED 5.6 million全部来自开发者。
Is Masdar City a good investment in 2026?
It can be, at the right price. In established Masdar City buildings with sales in both 2023 and the 12 months to 30 September 2026, studio prices are about 32% above 2023 and two-bedrooms about 36%. Unlike most island markets, recent launches here have sold below nearly-new resales per sq ft, and at least 1,174 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the building, the unit type and the price you pay.
在马斯达尔城，您可以预期怎样的租金收益率？
我们目前尚未公布马斯达尔城的租金收益率数据。具体单元的收益率取决于您的购买价格和所在楼盘。请联系我们获取您所考虑楼盘的租金参考信息。
马斯达尔的房产是否符合申请阿联酋黄金签证的条件？
房产价值 AED 2 million 拥有超过一定金额房产的人可以申请10年黄金签证。关键在于您在房产中的自有资金：抵押贷款只能覆盖超过房产价值的部分。 AED 2 million至少对于期房而言是这样。 AED 2 million 必须已支付给开发商。大多数马斯达尔公寓的售价低于此价格：去年，几乎没有单间、一居室或两居室的成交价达到此价格，三居室的成交价也只有大约一半达到此价格。费伊花园别墅的售价则高于此价格。购买前请向有关部门确认您是否符合资格。
本页数据计算方法
- 时间：马斯达尔城所有已登记的销售 一月 2023 至 30 September 2026数据来自ADREC注册的交易数据。我们使用公寓、复式公寓和顶层公寓的整套销售数据，每平方英尺价格为售价除以销售面积。低于阿联酋迪拉姆的价格 300 或高于 AED 10,000 每平方英尺的销售数据因可能存在记录错误而被删除，未记录面积的销售数据也被删除。马斯达尔城在登记册中没有自己的区域：其销售记录在哈利法城名下，因此本页面使用已确认为马斯达尔城的住宅项目（The Gate、Oasis 1 和 2、Leonardo Residences、Al Mahra Residence、Plaza 1 和 2、Royal Park、Ville 11 和 12、Bab Al Qasr Residence 18 和 19、Bab Al Qasr Garden Residence 66 和 Fay Gardens）。
- 按单位类型定价：所有期房和二手房销售的中位数 1 October 2025 至 30 September 2026.
- 按单位类型划分的增长我们将每栋建筑与其自身进行比较。对于至少有……的建筑 五 该单位类型的销售额 2023 和 五 在过去的12个月里，我们计算该建筑物中位数的变化，然后计算所有建筑物中位数的变化。年度增长率将该变化分摊到…… 2.75 从中间到中间的几年 2023 以及过去 12 个月的中期。表格中显示了每个数字后面的建筑物数量。
- 价格趋势：每个季度所有公寓销售的中位数。它混合了各种户型、期房销售和二手房销售，因此也会随着销售情况而变化。日历年变化（2023 驳 2026 目前为止）使用的是按年份分组的相同销售额。
- 邻居：过去 12 个月内，各区域每平方英尺公寓价格中位数与马斯达尔的公寓价格中位数（以相同标准为基准）进行比较。
- Buildings：与马斯达尔公司相比，情况类似，具体说明见表格下方。建筑物名称均来自注册记录。标有 * 的建筑物，其基准年销售额的一半以上为开发商期房销售，近期销售额的一半以上为二手房销售，因此其变化包含了竣工阶段。
- 洞察卡“近乎全新”指的是首次竣工（可立即入住）的建筑物的二手房销售。 2022 或之后；“发售”是指开发商在项目中首次售出的期房销售。 2025 或之后，对于至少有……的项目 20 一居室销售；供应量统计开发商期房销售情况 2023 in buildings with no ready sale registered yet.
- 利用这些数据数据来源：ADREC注册交易数据。分析、计算及解读由XIS Real Estate完成。© XIS Real Estate。版权所有。本分析未经ADREC认可；基础交易数据的所有权仍归其所有者所有。
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