一居室价格上涨 71% ，同栋楼
大部分上涨发生在之后 2024
在已建成且两个时期均有销售的楼盘中，一居室的价格约为 71% 以上 2021 以及两间卧室 69%。 最多 2024 一居室已经搬迁了 14%大部分上涨发生在之后。
阿布扎比拉哈海滩房产价格: 阿尔拉哈海滩直到最近才有所变化。 2024. 我们查看一下自那以后是什么因素导致了它的移动。
自那以后，城市和亚斯岛之间的滨水公寓和联排别墅的成交量均已登记在册。 2021.
拉哈海滩房产价格
每平方英尺的价格是多少，以及它上涨的速度有多快。
过去 12 个月所有已登记公寓销售的每平方英尺价格中位数，以及同一栋楼宇自那时以来的价格增长幅度。 2021.
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 单位类型 | 每平方英尺平均 AED | 已登记销售 | 自一年前以来的增长 2021相同的建筑物 |
|---|---|---|---|
| 事务所 | 1,973 | 49 | 资料不足这两个时期，拥有工作室销售的建筑数量都太少了。 |
| 1卧室 | 1,893 | 320 | 11.9%总计增长 71%，共 3 栋建筑 |
| 2卧室 | 1,851 | 361 | 11.7%总计增长 69%，共 7 栋建筑 |
| 3卧室 | 1,806 | 172 | 资料不足两个时期三居室房屋的销售数量都太少。 |
| 资料不足 |
来源: XIS对ADREC注册的Al Raha Beach公寓销售、期房和二手房的分析， 1 October 2025 至 30 September 2026开发者发布的内容包括 66% 这些销售拉高了中位数；二手房销售的中位数为阿联酋迪拉姆 1,691 按平方英尺计算。增长情况是将每栋建筑与其自身进行比较： 2021 与过去 12 个月相比，在至少 五 两个时期内该类型房屋的销售情况。四居室及以上房屋的交易量太少，无法得出可靠的数据。完整方法见下文。增长数据为登记销售价格的变化，不包含购置成本、服务费、融资成本和租金收入；并非投资者回报。
拉哈海滩价格趋势
相对平坦 2024. 然后急剧上升 2025.
每平方英尺季度中位价格 2,942 注册公寓销售 18 自 Al Raha 项目以来 2021如果按日历年计算，中位数则上升。 89.3%来自 AED 1,004 in 2021 送至 AED 1,901 in 2026 目前来看，仅二手车销量就有所增长。 69.8%来自 AED 1,004 送至 AED 1,706这两个中位数涵盖了不同的销售数据，因此两者之间的差距反映了上市定价，但并不能衡量其确切份额。
图表背后的季度数据
| 年份 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,155 | 950 | 934 | 985 |
| 2022 | 1,008 | 1,029 | 1,049 | 931 |
| 2023 | 1,039 | 1,118 | 1,132 | 991 |
| 2024 | 1,120 | 1,141 | 1,210 | 1,235 |
| 2025 | 1,222 | 1,260 | 1,547 | 1,715 |
| 2026 | 1,870 | 1,863 | 2,140 | - |
Al Raha 与其周边地区相比，过去 12 个月每平方英尺公寓价格中位数
来源: XIS对ADREC注册公寓销售情况的分析显示，季度中位数数据涵盖了多种户型，包括期房和二手房销售，因此Al Raha地区的销售价格自后期以来上涨速度更快。 2025随着 Juman、Bab Al Qasr 和 Hilton Residences 等新楼盘的销售，上述同类型楼盘的增长抵消了大部分此类影响。
拉哈海滩建筑对比
同样的滨水地段，不同的投资结果。
四栋已建成的二手房楼盘，采用相同的衡量方法。在相同的五年期间，同类房产的价格上涨了65%至88%。
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 构建 | 每平方英尺平均 AED，12 个月 | 销售额，12 个月 | 同类比较 2021 | 对阵阿尔拉哈，采用相同的兵力配置 |
|---|---|---|---|---|
| 穆尼拉，大陆 | 1,649 | 52 | +81% | −13％ |
| 穆尼拉岛 | 1,694 | 46 | +68% | −8％ |
| 阿尔·泽纳 | 1,722 | 36 | +88% | −6％ |
| 班达尔 | 2,038 | 33 | +65% | +9% |
Al Muneera, Mainland是这四个项目中流动性最强的：一年内售出 52 套，价格比 Al Raha 低 13%（单位组合相同）。
阿尔·泽纳 增幅最大：自那时以来增长了 88%（同类产品）。 2021.
四个项目中，只有Al Bandar 的价格高于 Al Raha 的中位数，高出 9%。
如何阅读： 同类比较是指对每栋建筑进行对比。 2021 中位数与其过去 12 个月的中位数（针对两个时期内至少有五笔销售的每种单元类型）相加，并按以下方式加权： 2021 销售情况，因此公寓销售模式的改变不计入增长。“对比 Al Raha”指标将该楼盘每种户型的中位数与 Al Raha 同类型户型的中位数进行比较，并根据该楼盘自身的销售情况进行加权。Al Raha 上的每栋公寓楼都可以用这种方法进行分析；欢迎咨询您的楼盘。低于区域中位数的价格差异仅代表价格差异，而非价值衡量标准：楼盘的位置、规格、楼龄和配套设施各不相同。增长数据指的是登记销售价格的变化，不包含购置成本、服务费、融资成本和租金收入；它们并非投资者的回报。
Al Raha 的数据显示
每位 Al Raha 买家都应该知道的三件事
从已登记的交易到 30 September 2026.
新车上市价格较二手车上市价格高出18%。
新上市的房产定价高于二手房价格。
过去一年，开发商推出的房产销售中位数为阿联酋迪拉姆 1,997 每平方英尺及转售价格为阿联酋迪拉姆 1,691自推出以来，一居室公寓数量有所增加。 2025 范围从 AED 1,892 至 2,910 每平方英尺的价格，具体视项目而定。
737+套公寓
一条大型期房管道
至少 737 自……以来，期房销售情况 2021 坐在 8 Al Raha 旗下尚未登记完成交易的楼盘： 251 一居室， 258 两间卧室， 56 工作室和 172 面积较大的住宅。仍在建设中的住宅竣工后，可能会与今天推出的楼盘争夺租户和买家；已竣工的楼盘在首次转售登记之前也可能出现在这里。这里衡量的是潜在竞争，而非已确定的交房时间表。这只是一个最低标准：尚未售出的住宅和尚未登记销售的项目不予计入。
住在拉哈海滩
位于城市和亚斯岛之间的滨水地段，全新楼盘即将推出。
阿尔拉哈海滩位于谢赫扎耶德·本·苏丹大街沿岸，介于亚斯岛和扎耶德国际机场之间。 Aldar 它已建立起成熟的社区；新推出的产品来自不同的开发商。
地区
- 班达尔Marina公寓，价格高于该地区房价中位数
- 穆内拉岛屿和大陆上的公寓和联排别墅，均配有私人海滩
- 阿尔·泽纳公寓和联排别墅，带私人海滩
- 阿尔哈迪尔海滨公寓
- 新品发布朱曼、巴布阿尔卡斯尔、布拉布斯岛、希尔顿公寓和卢鲁阿特码头，自首次售出以来 2025
日常生活
- 阿尔拉哈购物中心社区购物中心
- 阿尔拉哈海滩酒店私人海滩、泳池和健身俱乐部
- 码头、公园和赛道滨水步道、跑步和骑行
- 亚斯岛开车大约十分钟。
- 附近的学校包括拉哈国际学校和亚斯米娜英国学院
所有权
指定投资区：永久产权向所有国籍的买家开放。
谁在这里租房
在市区、亚斯岛或机场附近工作的专业人士，以及居住在拥有私人海滩的联排别墅社区的家庭。
Al Raha Beach 适合您吗？
在您参观任何一套房源之前，我们会坦诚地向您展示我们的观点。
拉哈 适合你 if
- 你想在市区和亚斯岛之间，靠近机场的地方买一套临水住宅。
- 你想要一个拥有私人海滩和游艇码头的成熟社区。
- 您购买的是一栋成熟的二手房楼盘，同类房源的价格已随市场上涨。
- 您打算持有，而且按今天的价格来看，各项数据都合理：扣除服务费后的净租金、竞争供应以及建筑物转售的难易程度。
仔细看 if
- 您购买单间公寓主要是为了增值：由于很少有建筑同时在两个时期都显示出单间公寓的销售情况，因此无法得出可靠的趋势。
- 您支付的是首发价格：过去一年，开发商推出的房屋每平方英尺的售价平均比转售价格高出 18%。
- 购买期房后，您需要在交房前获得租金收入。
- 你指望的是稀缺性：至少 737 期房销售的公寓位于尚未登记任何已完成交易的楼宇中。
来自阿布扎比领先开发商的项目
请求对拉哈海滩进行分析
正在考虑 Al Raha 项目？先看看它的财务数据。
请提供项目或领域名称。XIS顾问将向您发送一份与我们向任何客户提供咨询前相同的分析报告。
- 与已登记的同类产品相比，价格
- 付款计划和所需现金
- 交接时的竞争性供应
- 扣除成本后的净收益率和盈亏平衡情景
阿尔拉哈海滩常见问题解答
买家询问有关 Al Raha 的问题
外国人可以在拉哈海滩购买房产吗？
是的。拉哈海滩是阿布扎比指定的投资区之一，任何国籍的买家都可以在这里拥有永久产权的房产。付款前，请务必确认每个项目的销售协议中明确列出的资格要求。
阿尔拉哈海滩的房产价格是多少？
截至9月30日的12个月内 2026Al Raha Beach 的注册公寓销售中位数约为 AED 1,890 每平方英尺一居室的价格 AED 1,850 两间卧室和 AED 1,810 三居室；单间公寓售价约为 AED 1,970开发者发布的产品占这些销售额的 66%，而二手产品的中位数约为 AED 1,690在所有公寓中，Al Raha 的中位数为 2026 目前为止大约是 AED 1,901 每平方英尺上涨 89.3% 2021仅二手车销量就增长了 69.8%。
Al Raha Beach 是一项好的投资吗？ 2026?
如果价格合适，它确实可以。在 Al Raha Beach 的成熟建筑中，销售情况良好。 2021 以及截至9月30日的12个月。 2026一居室和两居室的价格大约高出 69% 到 71%。 2021大部分时间 2024新房售价高于二手房，过去一年每平方英尺的平均售价高出18%，而且至少有737套期房售出的公寓所在的楼盘尚未登记任何已竣工交易。具体情况取决于楼盘、户型和成交价格。
在 Al Raha Beach 租房能获得怎样的收益？
我们目前尚未公布 Al Raha Beach 的具体租金收益率数据。特定单元的收益率取决于您的购买价格：以高于转售价格的价格购买会降低相同租金下的收益率。请联系我们获取您正在考虑的楼盘的租金参考数据。
Al Raha的房产是否符合申请阿联酋黄金签证的条件？
房产价值 AED 2 million 拥有超过一定金额房产的人可以申请10年黄金签证。关键在于您在房产中的自有资金：抵押贷款只能覆盖超过房产价值的部分。 AED 2 million至少对于期房而言是这样。 AED 2 million 必须已经支付给开发商。过去一年，在阿尔拉哈海滩，大约十分之九的两居室房屋销售和几乎所有的三居室房屋销售都是如此。 AED 2 million 或更多；大约五分之二的一居室公寓达到了这个标准，而单间公寓则没有达到。购买前请向有关部门确认您是否符合资格。
本页数据计算方法
- 时间：Al Raha 海滩上所有已登记的销售 一月 2021 至 30 September 2026数据来自ADREC注册的交易数据。我们使用公寓、复式公寓和顶层公寓的整套销售数据，每平方英尺价格为售价除以销售面积。低于阿联酋迪拉姆的价格 300 或高于 AED 10,000 每平方英尺的销售数据将被删除，因为它们很可能是记录错误，没有记录面积的销售数据也会被删除。
- 按单位类型定价：所有期房和二手房销售的中位数 1 October 2025 至 30 September 2026.
- 按单位类型划分的增长我们将每栋建筑与其自身进行比较。对于至少有……的建筑 五 该单位类型的销售额 2021 和 五 在过去的12个月里，我们计算该建筑物中位数的变化，然后计算所有建筑物中位数的变化。年度增长率将该变化分摊到…… 4.75 从中间到中间的几年 2021 以及过去 12 个月的中期。表格中显示了每个数字后面的建筑物数量。
- 价格趋势：每个季度所有公寓销售的中位数。它混合了各种户型、期房销售和二手房销售，因此也会随着销售情况而变化。日历年变化（2021 驳 2026 目前为止）使用的是按年份分组的相同销售额。
- 邻居：过去 12 个月内，各区域每平方英尺公寓价格中位数与 Al Raha 的价格中位数进行比较，比较依据相同。
- Buildings：与 Al Raha 相比，情况类似，具体说明见表格下方。建筑物名称均来自注册记录。标有 * 的建筑物，其基准年销售额的一半以上为开发商期房销售，近期销售额的一半以上为二手房销售，因此其变化包含了竣工阶段。
- 洞察卡“首发房源”是指开发商的期房销售；首发房源涵盖了在以下项目中首次销售的一居室户型： 2025 或更晚，至少 20 一居室公寓销售。供应量包括开发商自那时以来的期房销售。 2021 尚未登记任何待售房屋的建筑物。
- 利用这些数据数据来源：ADREC注册交易数据。分析、计算及解读由XIS Real Estate完成。© XIS Real Estate。版权所有。本分析未经ADREC认可；基础交易数据的所有权仍归其所有者所有。
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