+17%一居室，首期至最新期
每个阶段都启动了更高的
一居室 Bashayer 住宅售价中位数为阿联酋迪拉姆 2,199 第一版每平方英尺价格，阿联酋迪拉姆 2,363 在第三阶段和第四阶段，以及AED 2,572 在第 5 期和第 6 期中，不同楼层、景观、布局和规格的房屋发售情况有所不同，因此这显示的是更高的首发价格，而不是同一栋房屋的升值。
阿布扎比胡代里亚特岛房产价格: 胡代里亚特岛正在出售 期房。 我们会阅读每一篇新闻稿。
别墅、联排别墅以及岛上首批公寓，位于 Al Bateen 对面，其销售情况与自 10 月份首次推出以来所有已登记的销售记录相比。这些房产包括别墅、联排别墅以及岛上首批公寓，其价格与 Al Bateen 对面的房产价格相当。所有房产的销售情况均与 10 月份首次推出以来的所有登记销售记录相符。 2024.
胡代里亚特岛别墅和联排别墅
别墅和联排别墅，按面积定价。
在胡代里亚特（Hudayriyat）售出的房屋大多为别墅和联排别墅，几乎全部是从开发商处预售的期房。价格按建筑面积和卧室数量计算。地块销售，例如瓦迪姆（Wadeem）地块，不包含在内。
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
2,648过去 12 个月的别墅和联排别墅销售情况
4%其余的都是二手房；其余的都是开发商出售的。
太早了别墅销售于10月开始。 2024而且，在这两个时期都进行过贸易的社区太少，无法衡量增长。
按卧室
| 卧室 | 中位数价格 | 每平方英尺平均 AED | 销售额，12 个月 | 其中转售 |
|---|---|---|---|---|
| 3卧室 | AED 4.2M | 1,924 | 467 | 11 |
| 4卧室 | AED 7.4M | 1,872 | 966 | 57 |
| 5卧室 | AED 10.1M | 1,631 | 818 | 27 |
| 6间卧室或更多 | AED 11.3M | 1,329 | 397 | 5 |
别墅交易最活跃的地区
| 大多数贸易社区 | 中位数价格 | 每平方英尺平均 AED | 销售额，12 个月 | 其中转售 |
|---|---|---|---|---|
| 胡代里亚特高尔夫庄园联排别墅 | AED 4.9M | 1,924 | 648 | 0 |
| 纳西姆 | AED 9.5M | 1,150 | 584 | 31 |
| 纳瓦耶夫东B | AED 11.2M | 2,257 | 351 | 13 |
| 纳瓦耶夫村联排别墅 | AED 4.6M | 1,624 | 344 | 18 |
| 胡代里亚特高尔夫庄园别墅 | AED 10.4M | 1,823 | 221 | 0 |
| 纳瓦耶夫西B | AED 19.6M | 1,812 | 159 | 20 |
来源: XIS对ADREC注册的胡代里亚特岛别墅和联排别墅销售、整套单元、期房和二手房的分析， 1 October 2025 至 30 September 2026每平方英尺价格按建筑面积计算。别墅和联排别墅放在一起显示，因为登记册上有些联排别墅被登记为别墅。卧室数量和社区信息仅在至少有 100 间卧室时显示。 20 和 10 销售。 同类比较是指将每个社区与其自身按规模进行对比。 2024 与过去 12 个月相比，这两个时期都至少有五笔销售，并按以下方式加权： 2024 销售。
胡代里亚特岛房产价格
公寓，开盘即定价。
过去12个月所有已登记公寓销售的每平方英尺价格中位数。迄今为止，几乎所有公寓销售都是开发商推出的新项目，少数二手房销售是期房，因此目前还没有二手房销售历史记录可以用来衡量增长情况。
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 单位类型 | 每平方英尺平均 AED | 已登记销售 | 增长，同样的建筑 |
|---|---|---|---|
| 1卧室 | 2,336 | 249 | 太早了二手车太少 |
| 2卧室 | 2,236 | 352 | 太早了二手车太少 |
| 3卧室 | 2,057 | 170 | 太早了二手车太少 |
| 太早了二手车太少 |
来源: XIS对ADREC注册的胡代里亚特岛公寓销售情况进行了分析， 1 October 2025 至 30 September 2026开发者发布的内容包括 99.6% 这些销售额中的一部分。该岛的首批公寓于六月推出。 2025因此，目前尚无法衡量同一栋楼宇的增值情况；待楼宇转售后，增值情况才会在此处体现。完整方法如下。增值数据为登记售价的变化，不包含购置成本、服务费、融资成本和租金收入；并非投资者回报。
胡代里亚特岛价格趋势
四个公寓项目相继推出，价格逐一上涨。
每平方英尺季度中位价格 913 注册公寓销售 4 自六月首个公寓项目推出以来，Hudayriyat 项目一直在推进。 2025每个季度都会反映出哪些阶段的产品销售情况良好。
图表背后的季度数据
| 年份 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | - | 1,760 | 1,751 | 1,768 |
| 2026 | 2,138 | 2,244 | 2,417 | - |
胡代里亚特与其周边地区相比，过去 12 个月每平方英尺公寓价格中位数
数据来源： XIS对ADREC注册公寓销售数据的分析。胡代里亚特的数据几乎全部为新房开盘价；其周边地区则新房和二手房混杂，因此比较的是胡代里亚特新房与各区域整体市场的价格。
胡代里亚特的数据表明了什么
每位 Hudayriyat 买家都应该知道的三件事
从已登记的交易到 30 September 2026.
2,648栋别墅和联排别墅
别墅岛第一
过去一年，胡代里亚特（Hudayriyat）共售出2,648套别墅和联排别墅，以及794套公寓，几乎全部由开发商出售。五居室住宅的中位价为10.1万迪拉姆。
3,310多栋别墅和联排别墅
大量待售项目尚未形成完整的销售市场。
至少 3,310 别墅和联排别墅以及 909 自……以来，期房销售情况 2024 此处列出的项目尚未登记任何已完成的销售记录。仍在建设中的项目可能会彼此竞争，并在竣工后与后续推出的项目争夺租户和买家；已竣工的项目也可能出现在此列表中，直到其首次转售登记完成。此统计衡量的是潜在竞争，而非已确认的交房时间表。这是最低标准：未售出的房屋和尚未登记销售记录的项目不予计入。
居住在胡代里亚特岛
一座为运动和海洋而建的岛屿，距离市中心仅十分钟路程。
胡代里亚特位于巴廷对面，通过自己的桥梁与城市相连，距离市中心约十分钟车程。 Modon 正在逐个社区地进行建设；目前售出的房屋大多是别墅和联排别墅。
地区
- 纳瓦耶夫东区、西区和纳瓦耶夫村的别墅和联排别墅，以及岛上首批位于公园景观区的公寓
- Bashayer别墅和公寓将于12月起分阶段推出。 2025
- 纳西姆别墅和公寓
- 胡代里亚特高尔夫庄园别墅和联排别墅，8 月份首次售出。 2026
- 瓦迪姆住宅用地
日常生活
- 马尔萨纳海滨中心：沙滩、游泳池、水上乐园、餐厅和咖啡馆
- Circuit X、Trail X 和 321 Sports自行车、跑步和运动，规划建设220公里长的自行车道网络
- 巴布·阿尔·诺朱姆岛上海滩住宿
- 海滩总体规划中包含约16公里长的海滩
- 学校和医疗保健分阶段规划；如今居民使用附近的 Al Bateen 和 Al Mushrif。
所有权
Modon Hudayriyat 将其房屋出售给各个国籍的买家，买家拥有房屋和土地的所有权。
完成
岛上目前尚未登记任何已竣工（现房）的房屋销售记录；迄今为止登记的所有销售均为期房。请查看各项目的销售协议，确认其交房日期。
胡代里亚特岛适合你吗？
在您参观任何一套房源之前，我们会坦诚地向您展示我们的观点。
胡代里亚特 适合你 if
- 你想在靠近市中心的新建大型社区里买一栋别墅或联排别墅。
- 您购买的是期房，可以等待交房。
- 从马尔萨纳到X赛道，您都想在家门口享受海滩、骑行和运动的乐趣。
- 你是在总体规划的早期阶段进行投资：之后 Bashayer 公寓新推出的单卧室户型，每平方英尺的售价比第一期高出约17%。这是更高的首发价格，并非同类房屋价格的涨幅。
仔细看 if
- 您购买的是后期期房：您每平方英尺支付的价格比同一开发项目中早期购房者要高。
- 您可能想尽快转售：去年仅登记了 100 套别墅和联排别墅的转售交易，而公寓的转售交易几乎没有。
- 您很快就需要租金收入：岛上还没有登记任何已完成的房屋销售，因此还没有成熟的租赁市场。
- 你指望的是稀缺性：至少 3,310 别墅和联排别墅以及 909 期房销售的公寓项目尚未登记任何已完成的销售记录。
来自阿布扎比领先开发商的项目
请求对胡代里亚特岛进行分析
考虑在胡代里亚特岛建设项目？先看看相关数据。
请提供项目或领域名称。XIS顾问将向您发送一份与我们向任何客户提供咨询前相同的分析报告。
- 与已登记的同类产品相比，价格
- 付款计划和所需现金
- 交接时的竞争性供应
- 扣除成本后的净收益率和盈亏平衡情景
胡代里亚特岛常见问题解答
买家询问有关胡代里亚特的问题
外国人可以在胡代里亚特岛购买房产吗？
是的。 Modon Hudayriyat 向所有国籍的买家出售房屋，买家拥有房屋和土地的完全所有权。付款前，请确认各项目销售协议中的资格要求。
胡代里亚特岛上的房产价格是多少？
截至9月30日的12个月内 2026胡代里亚特街的别墅和联排别墅售价中位数为 AED 8.7 million，约 AED 1,840 每平方英尺建筑面积。公寓售价中位数约为 AED 2,340 每平方英尺一居室的价格 AED 2,240 两间卧室和 AED 2,060 三居室。几乎所有房源都是期房，由开发商直接出售。
胡代里亚特岛上的别墅和联排别墅价格是多少？
在过去的12个月里，Hudayriyat共售出2,648套别墅和联排别墅。三居室住宅的中位价为 AED 4.2 million四间卧室 AED 7.4 million五间卧室 AED 10.1 million 以及拥有六间或更多卧室的房屋 AED 11.3 million从 Al Naseem 到 Nawayef East，各个社区的每平方英尺价格差异很大。
胡代里亚特岛是一项好的投资吗？ 2026?
现在根据二手房价格判断还为时过早：胡代里亚特岛上几乎所有房屋都已由开发商售出，目前还没有已竣工房屋的销售记录。但截至9月30日的销售记录显示，情况确实如此。 2026也就是说，后期推出的房源定价更高：例如后期推出的一居室户型。 Bashayer 住宅项目后续发售价格比首期价格高出约17%。由于每期房型在楼层、景观、户型和配置方面均有所不同，因此这是首发价格，并非同一户型房屋价值的持续上涨。具体情况取决于社区、期数、付款计划以及您的购房时间安排。
在胡代里亚特岛，您可以预期获得怎样的租金收益？
目前尚无成熟的租赁市场可供衡量：Hudayriyat 上尚未登记任何已完成的房屋交易。请联系我们获取附近地区的租金参考信息以及您感兴趣的社区的交房日期。
胡代里亚特的房产是否符合申请阿联酋黄金签证的条件？
房产价值 AED 2 million 拥有超过一定金额房产的人可以申请10年黄金签证。关键在于您在房产中的自有资金：抵押贷款只能覆盖超过房产价值的部分。 AED 2 million至少对于期房而言是这样。 AED 2 million 必须已经支付给开发商。过去一年，在胡代里亚特节期间，所有公寓、别墅和联排别墅的销售都…… AED 2 million 或更多。购买前请向有关部门确认您的资格。
本页数据计算方法
- 时间自10月份首次房屋交易以来，胡代里亚特岛（记录为Al Hidayriyyat）上所有已登记的房屋交易均包含在内。 2024 至 30 September 2026数据来自ADREC注册的交易数据。我们使用公寓、复式公寓和顶层公寓的整套销售数据，以及别墅和联排别墅的整套销售数据（别墅部分）；每平方英尺价格为售价除以已售（建筑）面积。低于阿联酋迪拉姆的价格 300 或高于 AED 10,000 每平方英尺的销售数据已被剔除，因为它们很可能是记录错误，未记录面积的销售数据也被剔除。地块销售数据不包括在内。
- 按单位类型定价：所有销售额的中位数 1 October 2025 至 30 September 2026.
- 成长：公寓数据未显示。增长情况是将每栋楼宇随时间推移的变化进行比较，而且迄今为止，这里几乎所有的公寓销售都是开发商的首发销售。
- 价格趋势：每个季度所有公寓销售的中位数。它会随着销售旺季的公寓层数而变化。
- 邻居：过去 12 个月内，各区域每平方英尺公寓价格中位数与 Hudayriyat 的价格中位数进行比较，以相同标准为基准。
- 发射阶段：每个地区一居室房屋销售的每平方英尺中位价 Bashayer 住宅项目涵盖迄今为止的所有销售项目。由于不同房型在楼层、景观、布局和配置方面各不相同，因此比较的是开盘价格，而非同一住宅的升值潜力。
- 别墅和联排别墅：过去12个月的整套房屋销售，按建筑面积定价，并按卧室数量分组，二手房销售单独计算。同类增长比较是指每个社区与其自身按卧室数量进行比较。 2024 与过去 12 个月相比，并且仅当至少 五 此类比较 三 社区资源丰富。
- 支持自开发商期房销售以来 2024 对于尚未登记任何已完成（已交付）销售的项目，统计的是已售房屋数量，而非交房时间表。
- 利用这些数据数据来源：ADREC注册交易数据。分析、计算及解读由XIS Real Estate完成。© XIS Real Estate。版权所有。本分析未经ADREC认可；基础交易数据的所有权仍归其所有者所有。
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