一居室价格上涨 26% ，同栋楼
Smaller apartments have gained most since 2023
在那些两个时期都有销售记录的成熟建筑中，单间公寓的价格大约是 31% 以上 2023, one-bedrooms 26% 以及两间卧室 5%三居室的成交量在已建成的楼盘中太少，无法统计。
萨迪亚特岛房价 · 阿布扎比: 萨迪亚特岛的定价堪比黄金地段。 我们来检查溢价所在之处。
Beachfront villas, Cultural District apartments and the Lagoons, measured against every registered sale since 2023.
萨迪亚特岛房产价格
每平方英尺的价格是多少，以及它上涨的速度有多快。
过去 12 个月所有已登记公寓销售的每平方英尺价格中位数，以及同一栋楼宇自那时以来的价格增长幅度。 2023.
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 单位类型 | 每平方英尺平均 AED | 已登记销售 | 自一年前以来的增长 2023相同的建筑物 |
|---|---|---|---|
| 事务所 | 2,754 | 137 | 10.4%总计增长 31%，共 5 栋建筑 |
| 1卧室 | 3,155 | 670 | 8.7%总计增长 26%，共 6 栋建筑 |
| 2卧室 | 3,552 | 737 | 1.8%总计增长 5%，共 5 栋建筑 |
| 3卧室 | 3,712 | 360 | 资料不足仅有两栋楼在两个时期都有三居室的销售记录。 |
| 资料不足 |
来源: XIS对ADREC注册的萨迪亚特岛公寓销售、期房和二手房的分析， 1 October 2025 至 30 September 2026开发者发布的内容包括 66% 这些销售拉高了中位数；二手房销售的中位数为阿联酋迪拉姆 2,566 按平方英尺计算。增长情况是将每栋建筑与其自身进行比较： 2023 与过去 12 个月相比，在至少 五 两个时期内该类型产品的销量。我们以……来衡量。 2023 because most of Saadiyat's apartment buildings first sold in 2022 or later. Homes with four bedrooms or more trade too thinly for a reliable figure. Full method below. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
萨迪亚特岛价格走势
Steady through 2024. 然后，产品发布会引领潮流。
每平方英尺季度中位价格 6,191 注册公寓销售 36 Saadiyat projects since 2023如果按日历年计算，中位数则上升。 73.3%来自 AED 2,094 in 2023 送至 AED 3,629 in 2026 目前来看，仅二手车销量就有所增长。 26.1%来自 AED 2,094 送至 AED 2,640这两个中位数涵盖了不同的销售数据，因此两者之间的差距反映了上市定价，但并不能衡量其确切份额。
图表背后的季度数据
| 年份 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1,995 | 2,056 | 2,240 | 2,205 |
| 2024 | 2,185 | 2,163 | 2,227 | 2,374 |
| 2025 | 3,249 | 2,388 | 2,353 | 2,806 |
| 2026 | 3,784 | 3,332 | 2,842 | - |
萨迪亚特岛与其周边地区相比，过去 12 个月每平方英尺公寓价格中位数
来源: XIS analysis of ADREC registered apartment sales. Quarterly medians mix unit types and both off-plan and resale sales, so on Saadiyat they jump when large launches register their sales, as in early 2025 和早 2026；上方同类型建筑的增长消除了大部分这种影响。
萨迪亚特岛建筑对比
同一个岛屿，不同的投资结果。
Four established resale buildings, measured the same way. Since 2023, like-for-like prices rose between 16% and 74%.
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 构建 | 每平方英尺平均 AED，12 个月 | 销售额，12 个月 | 同类比较 2023 | 对阵萨迪亚特，采用相同的兵力组合 |
|---|---|---|---|---|
| 萨迪亚特树林，心脏 | 2,448 | 138 | +23% | −21％ |
| 卢浮宫公寓 | 3,346 | 53 | +16% | 0% |
| Manarat Living I | 2,339 | 50 | +24% | −24％ |
| 布鲁姆苏豪广场 | 1,797 | 28 | +74% | −37％ |
* 这座建筑的大部分 2023 销售额来自开发商的期房销售，而其近期的大部分销售额来自二手房销售，因此其变化包括了房屋竣工这一步骤，而不仅仅是市场波动。
Saadiyat Grove, The Heart 的流动性最强：一年内售出 138 套，价格比 Saadiyat 低 21%，但单元组合相同。
卢浮宫公寓 售价与萨迪亚特同类户型的中位数价格持平。 AED 3,346 每平方英尺
布鲁姆苏豪广场 has risen most, 74% like for like since 2023, and is still the lowest priced of the four.
如何阅读： 同类比较是指对每栋建筑进行对比。 2023 中位数与其过去 12 个月的中位数（针对两个时期内至少有五笔销售的每种单元类型）相加，并按以下方式加权： 2023 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Saadiyat" compares the building's median for each unit type with Saadiyat's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Saadiyat can be analysed this way; ask us about yours. A price below the island median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
萨迪亚特岛别墅和联排别墅
别墅和联排别墅，按面积定价。
萨迪亚特岛的大部分别墅销售都是二手房，其中以萨迪亚特泻湖别墅区最为活跃。价格根据建筑面积和卧室数量而定。
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
267过去 12 个月的别墅和联排别墅销售情况
76%其余的都是二手房；其余的都是开发商出售的。
+16% 就像因为一样 2023, in six communities that traded in both periods
按卧室
| 卧室 | 中位数价格 | 每平方英尺平均 AED | 销售额，12 个月 | 其中转售 |
|---|---|---|---|---|
| 4卧室 | AED 8.0M | 1,492 | 99 | 79 |
| 5卧室 | AED 9.8M | 1,572 | 121 | 90 |
| 6间卧室或更多 | AED 21.0M | 2,224 | 43 | 30 |
别墅交易最活跃的地区
| 大多数贸易社区 | 中位数价格 | 每平方英尺平均 AED | 销售额，12 个月 | 其中转售 |
|---|---|---|---|---|
| 萨迪亚特泻湖，阿尔西德尔 | AED 8.3M | 1,492 | 86 | 70 |
| 萨迪亚特泻湖，荒野 1 | AED 9.1M | 1,603 | 71 | 48 |
| 萨迪亚特泻湖，埃西尔 | AED 8.0M | 1,406 | 20 | 20 |
| 萨迪亚特泻湖，荒野 2 | AED 8.4M | 1,374 | 16 | 15 |
| Four Seasons Private Residences | AED 86.8M | 4,779 | 15 | 0 |
来源: XIS对ADREC注册的萨迪亚特岛别墅和联排别墅销售、整套单元、期房和二手房的分析， 1 October 2025 至 30 September 2026每平方英尺价格按建筑面积计算。别墅和联排别墅放在一起显示，因为登记册上有些联排别墅被登记为别墅。卧室数量和社区信息仅在至少有 100 间卧室时显示。 20 和 10 销售。 同类比较是指将每个社区与其自身按规模进行对比。 2023 与过去 12 个月相比，这两个时期都至少有五笔销售，并按以下方式加权： 2023 销售。
萨迪亚特岛的数据表明了什么
萨迪亚特岛买家应该知道的三件事
从已登记的交易到 30 September 2026.
新车上市价格较二手车上市价格高出47%。
新上市的房价远高于二手房价格。
过去一年，开发商推出的房产销售中位数为阿联酋迪拉姆 3,760 每平方英尺及转售价格为阿联酋迪拉姆 2,566部分差距在于哪些项目正在推出：一居室公寓的推出时间比目前的情况要少。 2025 范围从 AED 2,959 至 6,007 每平方英尺的价格，具体视项目而定。
4,451+套公寓
一条大型期房管道
至少 4,451 自……以来，期房销售情况 2023 坐在 22 萨迪亚特岛上尚未登记完成交易的房产： 1,485 一居室， 1,747 两间卧室， 564 工作室和 655 面积较大的住宅。仍在建设中的住宅竣工后，可能会与今天推出的楼盘争夺租户和买家；已竣工的楼盘在首次转售登记之前也可能出现在这里。这里衡量的是潜在竞争，而非已确定的交房时间表。这只是一个最低标准：尚未售出的住宅和尚未登记销售的项目不予计入。
居住在萨迪亚特岛
一座围绕文化而建的岛屿，距离城市仅几分钟路程。
萨迪亚特岛是阿布扎比的文化岛，距离市中心仅需短暂车程，距离扎耶德国际机场约20分钟车程。公寓集中在文化区和萨迪亚特树林周围；别墅则沿海滩和泻湖而建。
地区
- 文化区和萨迪亚特树林博物馆旁的公寓，许多仍在建设中。
- 萨迪亚特海滩海滨别墅和公寓，毗邻萨迪亚特海滩高尔夫俱乐部
- 萨迪亚特泻湖Aldar's villa community, where most of the island's villa resales happen
- 希德·萨迪亚特成熟的海滨别墅
- Mamsha Al Saadiyat 和 Soho 广场已建成的公寓社区
日常生活
- 阿布扎比卢浮宫、扎耶德国家博物馆和自然历史博物馆文化区的开放式博物馆
- 古根海姆阿布扎比Scheduled to open in December 2026
- teamLab现象与亚伯拉罕家族之家艺术作品，以及同一地点的三座宗教场所
- 纽约大学阿布扎比分校和克兰利阿布扎比分校岛上的大学和学校
- 萨迪亚特海滩岛上的公共海滩和海滩俱乐部
所有权
指定投资区：永久产权向所有国籍的买家开放。
谁在这里租房
岛上学校和海滩附近的家庭、纽约大学阿布扎比分校和博物馆的员工，以及希望在市中心附近拥有更安静住所的租户。
萨迪亚特岛适合你吗？
在您参观任何一套房源之前，我们会坦诚地向您展示我们的观点。
萨迪亚特 适合你 if
- 你想住在海滩和文化区附近，从阿布扎比卢浮宫到扎耶德国家博物馆。
- 你想在成熟的海滨社区或萨迪亚特泻湖拥有一栋别墅。
- 您购买的是一栋成熟建筑中的二手房，价格低于同一岛屿上目前推出的新房。
- 您打算持有，而且按今天的价格来看，各项数据都合理：扣除服务费后的净租金、竞争供应以及建筑物转售的难易程度。
仔细看 if
- 您支付的是首发价格：过去一年，开发商推出的房屋每平方英尺的售价平均比转售价格高出 47%。
- You are buying a two- or three-bedroom apartment mainly for growth: two-bedrooms rose about 5% since 2023 in the same buildings, and three-bedrooms trade in too few established buildings for a reliable trend.
- 购买期房后，您需要在交房前获得租金收入。
- 你指望的是稀缺性：至少 4,451 期房销售的公寓位于尚未登记任何已完成交易的楼宇中。
来自阿布扎比领先开发商的项目
请求对萨迪亚特岛进行分析
考虑在萨迪亚特岛开发项目？先看看相关数据。
请提供项目或领域名称。XIS顾问将向您发送一份与我们向任何客户提供咨询前相同的分析报告。
- 与已登记的同类产品相比，价格
- 付款计划和所需现金
- 交接时的竞争性供应
- 扣除成本后的净收益率和盈亏平衡情景
萨迪亚特岛常见问题解答
买家询问有关萨迪亚特的问题
外国人可以在萨迪亚特岛购买房产吗？
是的。萨迪亚特岛是阿布扎比指定的投资区之一，任何国籍的买家都可以在这里拥有永久产权的房产。付款前，请务必确认每个项目的销售协议中明确列出的资格要求。
萨迪亚特岛上的房产价格是多少？
截至9月30日的12个月内 2026, registered apartment sales on Saadiyat had a median of about AED 3,160 每平方英尺一居室的价格 AED 3,550 两间卧室和 AED 3,710 以三居室为例。开发商推出的房源占这些销售额的 66%，二手房的中位数约为 AED 2,570别墅和联排别墅的售价中位数为 AED 9.2 million，约 AED 1,570 每平方英尺建筑面积。
萨迪亚特岛上的别墅价格是多少？
在过去的12个月里，萨迪亚特岛上共售出267套别墅和联排别墅，其中76%为二手房。四居室住宅的中位价为 AED 8.0 million五间卧室 AED 9.8 million 以及拥有六间或更多卧室的房屋 AED 21.0 million大部分二手房交易都发生在萨迪亚特泻湖；像希德萨迪亚特这样的成熟海滨社区交易较少，而且每平方英尺的价格更高。
Is Saadiyat Island a good investment in 2026?
It can be, at the right price. In established Saadiyat apartment buildings with sales in both 2023 以及截至9月30日的12个月。 2026, one-bedroom prices are about 26% above 2023 and two-bedrooms about 5%; villas in the same communities are about 16% higher. But launches sell well above resales, a median 47% more per sq ft over the last year, and at least 4,451 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the project, the home and the price you pay.
在萨迪亚特岛，您可以预期获得怎样的租金收益？
我们目前尚未公布萨迪亚特岛的租金收益率数据。海滨别墅、品牌住宅和文化区公寓的收益率差异很大，而且以远高于转售价格的首发价格购房会降低相同租金下的收益率。请联系我们获取您正在考虑的楼盘或社区的租金参考数据。
萨迪亚特岛的房产是否符合申请阿联酋黄金签证的条件？
房产价值 AED 2 million 拥有超过一定金额房产的人可以申请10年黄金签证。关键在于您在房产中的自有资金：抵押贷款只能覆盖超过房产价值的部分。 AED 2 million至少对于期房而言是这样。 AED 2 million 必须已经支付给开发商。过去一年，萨迪亚特岛上几乎所有两居室和三居室公寓的销售，以及大约三分之二的一居室公寓的销售，都涉及了上述情况。 AED 2 million 或者更多，几乎所有别墅的销售都是如此；很少有单间公寓能达到这个水平。购买前请向有关部门确认您是否符合资格。
本页数据计算方法
- 时间萨迪亚特岛上所有已登记的销售 一月 2023 至 30 September 2026数据来自ADREC注册的交易记录。我们使用公寓、复式公寓和顶层公寓的整套销售数据，以及别墅和联排别墅的整套销售数据（别墅部分）；每平方英尺价格为售价除以销售面积。低于阿联酋迪拉姆的价格 300 或高于 AED 10,000 per sq ft are removed as likely recording errors, as are sales with no recorded area. Among villas, this excludes two Four Seasons Private Residences sales recorded at AED 350 million.
- 按单位类型定价：所有期房和二手房销售的中位数 1 October 2025 至 30 September 2026.
- 按单位类型划分的增长我们将每栋建筑与其自身进行比较。对于至少有……的建筑 五 该单位类型的销售额 2023 和 五 在过去的12个月里，我们计算该建筑物中位数的变化，然后计算所有建筑物中位数的变化。年度增长率将该变化分摊到…… 2.75 从中间到中间的几年 2023 以及过去 12 个月的中期。表格中显示了每个数字后面的建筑物数量。
- 价格趋势：每个季度所有公寓销售的中位数。它混合了各种户型、期房销售和二手房销售，因此也会随着销售情况而变化。日历年变化（2023 驳 2026 目前为止）使用的是按年份分组的相同销售额。
- 邻居：过去 12 个月内，各区域每平方英尺公寓价格中位数与萨迪亚特岛的公寓价格中位数（以相同标准为基准）进行比较。
- Buildings：与萨迪亚特岛类似，并如表格下方所述进行对比。建筑物名称均来自注册记录。标有 * 的建筑物，其基准年销售额的一半以上为开发商期房销售，近期销售额的一半以上为二手房销售，因此其变化包含了竣工阶段。
- 别墅和联排别墅：过去12个月内整栋别墅和联排别墅的销售情况，按建筑面积定价，并按卧室数量分组，二手房销售单独统计。同类比较是指每个社区与其自身进行卧室数量相同的比较。 2023 与过去 12 个月相比，这两个时期都至少有 五 销售额（按加权） 2023 销售额。仅当至少达到一定数量时才会显示。 五 此类比较 三 社区资源丰富。
- 洞察卡“首发房源”是指开发商的期房销售；首发房源涵盖了在以下项目中首次销售的一居室户型： 2025 或更晚，至少 20 one-bedroom sales. Supply counts developer off-plan sales since 2023 尚未登记任何待售房屋的建筑物。
- 利用这些数据数据来源：ADREC注册交易数据。分析、计算及解读由XIS Real Estate完成。© XIS Real Estate。版权所有。本分析未经ADREC认可；基础交易数据的所有权仍归其所有者所有。
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