一居室价格上涨 44% ，同栋楼
Almost all the growth came after 2024
在同一栋楼里，一居室的价格大约是 44% 以上 2021, two-bedrooms 42% 以及三间卧室 39%。 从 2021 至 2024 one-bedrooms moved 低于2％; 自从 2024 they have risen about 41%.
阿布扎比 Al Reem 岛房产价格: 每年在阿尔里姆岛售出数千件商品。 我们逐栋阅读它们。
Waterfront apartments, townhouses and villas between Abu Dhabi city and Al Maryah Island, measured against every registered sale since 2021.
阿尔里姆岛房产价格
每平方英尺的价格是多少，以及它上涨的速度有多快。
The median price per square foot across all registered apartment sales in the last 12 months, and how much prices have grown in the same buildings since 2021.
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 单位类型 | 每平方英尺平均 AED | 已登记销售 | Growth a year since 2021, same buildings |
|---|---|---|---|
| 事务所 | 1,676 | 1,100 | 资料不足仅有两栋楼在这两个时期都有工作室出售。 |
| 1卧室 | 1,660 | 2,798 | 8.0%总计增长 44%，共 15 栋建筑 |
| 2卧室 | 1,697 | 2,762 | 7.7%总计增长 42%，共 10 栋建筑 |
| 3卧室 | 1,532 | 810 | 7.1%总计增长 39%，共 7 栋建筑 |
| 资料不足 |
来源: XIS对ADREC注册的Al Reem Island公寓销售、期房和二手房的分析， 1 October 2025 至 30 September 2026. Growth compares each building with itself: 2021 against the last 12 months, in buildings with at least 五 两个时期内该类型房屋的销售情况。四居室及以上房屋的交易量太少，无法得出可靠的数据。完整方法见下文。增长数据为登记销售价格的变化，不包含购置成本、服务费、融资成本和租金收入；并非投资者回报。
Al Reem 岛价格走势
三年未居住。 然后， 2025 突破。
每平方英尺季度中位价格 18,810 注册公寓销售 70 Reem projects since 2021. Measured by calendar year instead, the median rose 52.7%来自 AED 1,135 in 2021 送至 AED 1,733 in 2026 到目前为止。
图表背后的季度数据
| 年份 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,229 | 1,137 | 1,054 | 1,051 |
| 2022 | 1,025 | 1,034 | 1,018 | 1,179 |
| 2023 | 1,061 | 1,103 | 1,022 | 1,053 |
| 2024 | 1,040 | 1,059 | 1,044 | 974 |
| 2025 | 1,211 | 1,295 | 1,487 | 1,485 |
| 2026 | 1,597 | 1,798 | 1,706 | - |
与邻近地区相比，Reem 的公寓每平方英尺中位价（过去 12 个月）
数据来源： XIS对ADREC注册公寓销售数据的分析。季度中位数数据混合了多种户型，包括期房和二手房销售，因此其走势既受销售情况影响，也受价格波动影响；上述同一栋楼的增长消除了大部分此类影响。
阿尔里姆岛建筑对比
同一个岛屿，不同的投资结果。
四栋已建成的二手房楼盘，采用相同的衡量方法。在相同的五年期间，同类房产的价格涨幅从下降5%到上涨67%不等。
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 构建 | 每平方英尺平均 AED，12 个月 | 销售额，12 个月 | Like-for-like since 2021 | 对阵Reem，采用相同的阵容组合 |
|---|---|---|---|---|
| 太阳与天空塔 | 1,557 | 108 | +67% | −6％ |
| 滨海广场 | 1,271 | 434 | +44% | −22％ |
| 像素 | 1,895 | 67 | +41% | +15% |
| 九头蛇大道 | 1,163 | 83 | −5％ | −29％ |
* Most of this building's 2021 sales were off-plan sales from the developer and most of its recent sales are resales, so its change includes the step to a completed home, not only market movement.
Marina Square 的流动性最强：一年内售出 434 套，但相同户型组合的价格仍比 Reem 低 22%。
Pixel是这四款产品中唯一一款价格高于 Reem 中位数的产品，高出 15%。
九头蛇大道 sells 5% below its own 2021 level, like for like.
如何阅读： like-for-like compares each building's 2021 median with its last-12-month median for each unit type with at least five sales in both periods, weighted by 2021 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Reem" compares the building's median for each unit type with Reem's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Reem can be analysed this way; ask us about yours. A price below the island median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
Reem 数据显示了什么？
Reem买家应该知道的三件事
从已登记的交易到 30 September 2026.
首发溢价9% ，一居室
新上市的车型比准新车的二手车价格更高。
自那时以来竣工的建筑物中的一居室 2022 转售价格中位数为阿联酋迪拉姆 1,698 过去一年每平方英尺的价格。自……以来推出的新房源 2025 它们的售价中位数为阿联酋迪拉姆。 1,851来自 AED 1,398 至 2,668 取决于项目。
7,467+套公寓
大量期房项目
至少 7,467 自……以来，期房销售情况 2021 坐在 34 Reem 旗下尚未登记完成交易的房产： 2,819 一居室， 2,617 两间卧室， 1,161 工作室和 870 面积较大的住宅。仍在建设中的住宅竣工后，可能会与今天推出的楼盘争夺租户和买家；已竣工的楼盘在首次转售登记之前也可能出现在这里。这里衡量的是潜在竞争，而非已确定的交房时间表。这只是一个最低标准：尚未售出的住宅和尚未登记销售的项目不予计入。
居住在阿尔里姆岛
城市岛屿，连接商业区的桥梁。
Reem 位于阿布扎比市和阿布扎比全球市场 (ADGM) 所在的玛丽亚岛之间。这里的大部分住宅是公寓，最新推出的楼盘中包含品牌住宅，而 Reem Hills 则以联排别墅和独栋别墅为主。
地区
- 滨海广场码头边的成熟塔楼，深厚的二手房市场
- 沙姆斯阿布扎比面向阿尔玛利亚岛的高层住宅
- 灯之城新建大楼和品牌推广
- 纳吉玛特阿布扎比滨水塔楼和新推出的楼盘
- 雷姆山别墅和联排别墅
日常生活
- 雷姆中央公园岛屿中心绿地，设有步行区和游乐区。
- 雷姆购物中心阿布扎比的购物、餐饮和雪景
- 雷普顿学校和索邦大学阿布扎比分校岛上的中小学和大学
- 瑞姆医院克利夫兰诊所就在隔水相望的阿尔玛利亚大道上。
- Galleria 和 ADGM在邻近的阿尔玛利亚岛上
所有权
指定投资区：永久产权向所有国籍的买家开放。
谁在这里租房
来自 ADGM 和 Al Maryah 的专业人士、医院和大学工作人员，以及岛上学校附近的家庭。
Al Reem Island 适合您吗？
在您参观任何一套房源之前，我们会坦诚地向您展示我们的观点。
雷姆 适合你 if
- 你想要的是一个活跃且流动性强的公寓市场，每年有数千笔登记交易。
- 您或您的租户在 ADGM、Al Maryah 或岛上的医院和大学工作。
- 你想在岛上建学校、中央公园和购物中心。
- 您打算持有，而且按今天的价格来看，各项数据都合理：扣除服务费后的净租金、竞争供应以及建筑物转售的难易程度。
仔细看 if
- 您购买单间公寓主要是为了增值：由于很少有建筑能显示单间公寓的销售情况，因此无法得出可靠的趋势，而且还有 1,161 套期房销售的单间公寓尚未登记完成的销售记录。
- You need rental income before 2029 from an off-plan purchase.
- 您支付的首发溢价高于同一地区准新车的二手车价格。
- 你指望的是稀缺性：至少 7,467 期房销售的公寓位于尚未登记任何已完成交易的楼宇中。
来自阿布扎比领先开发商的项目
请求对里姆岛进行分析
考虑投资Reem项目？先看看它的各项数据。
请提供项目或领域名称。XIS顾问将向您发送一份与我们向任何客户提供咨询前相同的分析报告。
- 与已登记的同类产品相比，价格
- 付款计划和所需现金
- 交接时的竞争性供应
- 扣除成本后的净收益率和盈亏平衡情景
外国人可以在阿勒瑞姆岛购买房产吗？
是的。阿布扎比的Al Reem岛是指定的投资区之一，任何国籍的买家都可以在这里拥有永久产权的房产。付款前，请务必确认每个项目的销售协议中明确列出的资格要求。
在阿瑞姆岛买房要多少钱？
截至9月30日的12个月内 2026, registered apartment sales on Reem had a median of about AED 1,660 单间公寓和一居室公寓每平方英尺最高可达 1,680 美元。 AED 1,700 两间卧室和 AED 1,530 for three bedrooms. One-bedrooms in launches since 2025 sold at a median of about AED 1,850 每平方英尺，大约 AED 1,400 to 2,670 depending on the project. Across all apartments, the Reem median for 2026 so far is about AED 1,733 per sq ft, up 52.7% on 2021.
已登记的销售记录能向投资者透露关于阿尔瑞姆岛的哪些信息？
Reem is a deep, liquid market. In the same buildings, one- to three-bedroom prices have grown about 7 to 8% a year since 2021, almost all of it since 2024. But at least 7,467 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet, and one-bedrooms in recent launches sell about 9% above nearly-new resales. The case depends on the project, the unit type and the price you pay.
如需了解我们对投资 Reem 的更广泛观点，请阅读 Reem Island 是一项好的投资吗？ 2026?
在阿瑞姆岛，您可以预期怎样的租金收益率？
典型的一居室租金大约是 AED 85,000 每年103,000万人， AED 130,000 to 160,000 for premium sea and marina views (portal asking rents, September 2026). Bayut's H1 2026 report projects a gross apartment yield of about 6.3% for Reem. After service charges, vacancy and management, net yields on new one-bedroom launches work out at roughly 4 to 6% in our scenarios, depending on the price and the rent achieved.
Reem公寓是否符合申请阿联酋黄金签证的条件？
房产价值 AED 2 million 拥有超过一定金额房产的人可以申请10年黄金签证。关键在于您在房产中的自有资金：抵押贷款只能覆盖超过房产价值的部分。 AED 2 million至少对于期房而言是这样。 AED 2 million 必须已经支付给开发商。过去一年，Reem 平台上约三分之二的两居室销售和五分之四的三居室销售都已支付给开发商。 AED 2 million 或更多；只有大约八分之一的一居室和极少数的单间公寓能达到这个标准。购买前请向有关部门确认您是否符合资格。
本页数据计算方法
- 时间：Al Reem 岛上所有已登记的销售 一月 2021 至 30 September 2026数据来自ADREC注册的交易数据。我们使用公寓、复式公寓和顶层公寓的整套销售数据，每平方英尺价格为售价除以销售面积。低于阿联酋迪拉姆的价格 300 或高于 AED 10,000 每平方英尺的数据因记录错误而被删除。
- 按单位类型定价：所有期房和二手房销售的中位数 1 October 2025 至 30 September 2026.
- 按单位类型划分的增长我们将每栋建筑与其自身进行比较。对于至少有……的建筑 五 sales of the unit type in 2021 和 五 在过去的12个月里，我们计算该建筑物中位数的变化，然后计算所有建筑物中位数的变化。年度增长率将该变化分摊到…… 4.75 years between the middle of 2021 and the middle of the last 12 months. The number of buildings behind each figure is shown in the table.
- 价格趋势: the median of all apartment sales in each quarter. It mixes unit types and off-plan and resale sales, so it also moves with what sells. The calendar-year change (2021 驳 2026 so far) uses the same sales grouped by year.
- 邻居：过去 12 个月内，每个地区的每平方英尺公寓价格中位数与 Reem 的价格中位数进行比较，以相同的基准为准。
- Buildings：与Reem相比，情况类似，具体说明见表格下方。建筑物名称均来自注册记录。标有*的建筑物，其基准年销售额的一半以上为开发商期房销售，近期销售额的一半以上为二手房销售，因此其变化包含了竣工阶段。
- 洞察卡“近乎全新”指的是首次竣工（可立即入住）的建筑物的二手房销售。 2022 或之后；“发售”是指开发商在项目中首次售出的期房销售。 2025 或之后，对于至少有……的项目 20 one-bedroom sales; supply counts developer off-plan sales since 2021 in buildings with no ready sale registered yet. Rents in the FAQ are portal asking rents from XIS project fact sheets, 九月 2026预计产量来自 Bayut 的阿布扎比项目 H1 2026 报告。
- 利用这些数据数据来源：ADREC注册交易数据。分析、计算及解读由XIS Real Estate完成。© XIS Real Estate。版权所有。本分析未经ADREC认可；基础交易数据的所有权仍归其所有者所有。
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先从里姆岛的号码开始。
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电话+971 56 570 0722
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