一居室价格上涨 71% ，同栋楼
Established buildings caught up after 2024
在三个已建成且两个时期均有销售的楼盘中，一居室的价格约为 71% 以上 2021两居室 59% 以及三间卧室 59%。 最多 2024 one-bedrooms had moved about 6%其余的都是后来的。
亚斯岛房产价格 · 阿布扎比: 亚斯岛的房价是根据其推出的船只数量来定的。 我们会将它们与转售商品进行比对。
Apartments, townhouses and villas around Yas Bay, Yas Links and the theme parks, measured against every registered sale since 2021.
亚斯岛房产价格
每平方英尺的价格是多少，以及它上涨的速度有多快。
过去 12 个月所有已登记公寓销售的每平方英尺价格中位数，以及同一栋楼宇自那时以来的价格增长幅度。 2021.
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 单位类型 | 每平方英尺平均 AED | 已登记销售 | 自一年前以来的增长 2021相同的建筑物 |
|---|---|---|---|
| 事务所 | 2,783 | 1,094 | 资料不足仅有两栋楼在这两个时期都有工作室出售。 |
| 1卧室 | 2,244 | 1,832 | 12.0%总计增长 71%，共 3 栋建筑 |
| 2卧室 | 2,290 | 1,358 | 10.2%总计增长 59%，共 3 栋建筑 |
| 3卧室 | 1,924 | 273 | 10.2%总计增长 59%，共 3 栋建筑 |
| 资料不足 |
来源: XIS对ADREC注册的亚斯岛公寓销售、期房和二手房的分析， 1 October 2025 至 30 September 2026开发者发布的内容包括 74% 这些销售拉高了中位数；二手房销售的中位数为阿联酋迪拉姆 1,913 按平方英尺计算。增长情况是将每栋建筑与其自身进行比较： 2021 与过去 12 个月相比，在至少 五 两个时期内该类型房屋的销售情况。四居室及以上房屋的交易量太少，无法得出可靠的数据。完整方法见下文。增长数据为登记销售价格的变化，不包含购置成本、服务费、融资成本和租金收入；并非投资者回报。
亚斯岛价格趋势
Flat until late 2023. 然后是两波发射。
每平方英尺季度中位价格 13,616 注册公寓销售 30 Yas projects since 2021如果按日历年计算，中位数则上升。 94.9%来自 AED 1,206 in 2021 送至 AED 2,350 in 2026 目前来看，仅二手车销量就有所增长。 68.2%来自 AED 1,149 送至 AED 1,933这两个中位数涵盖了不同的销售数据，因此两者之间的差距反映了上市定价，但并不能衡量其确切份额。
图表背后的季度数据
| 年份 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,195 | 1,179 | 1,152 | 1,226 |
| 2022 | 1,274 | 1,247 | 1,307 | 1,279 |
| 2023 | 1,235 | 1,264 | 1,388 | 1,715 |
| 2024 | 1,669 | 1,670 | 1,678 | 1,718 |
| 2025 | 1,755 | 1,790 | 1,747 | 1,943 |
| 2026 | 2,381 | 2,279 | 2,424 | - |
Yas 与其周边地区相比，过去 12 个月每平方英尺公寓价格中位数
来源: XIS analysis of ADREC registered apartment sales. Quarterly medians mix unit types and both off-plan and resale sales, so on Yas they jump when large launches register their first sales, as in late 2023 和早 2026; the same-building growth above removes most of that effect.
亚斯岛建筑对比
同一个岛屿，不同的投资结果。
四栋已建成的二手房楼盘，采用相同的衡量方法。在相同的五年期间，同类房产的价格上涨了55%至70%。
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
| 构建 | 每平方英尺平均 AED，12 个月 | 销售额，12 个月 | 同类比较 2021 | 对战亚斯，采用相同的兵力配置 |
|---|---|---|---|---|
| 水岸，B区 | 2,055 | 81 | +67% | −9％ |
| 水岸，A区 | 2,093 | 50 | +70% | −8％ |
| 玛雅 | 2,501 | 28 | +55% | +9% |
| 安萨姆，第一期 | 2,071 | 26 | +66% | −9％ |
Water's Edge, Precinct B是四个区域中流动性最强的：一年内售出 81 套，价格比 Yas 同类型单元低 9%。
水岸，A区 has risen most: 70% like for like since 2021.
玛雅是四个项目中唯一一个价格高于亚斯中位数的项目，高出 9%。
如何阅读： 同类比较是指对每栋建筑进行对比。 2021 中位数与其过去 12 个月的中位数（针对两个时期内至少有五笔销售的每种单元类型）相加，并按以下方式加权： 2021 sales, so a change in which flats sell does not count as growth. "Against Yas" compares the building's median for each unit type with Yas's median for that type, weighted by the building's own sales. Every apartment building on Yas can be analysed this way; ask us about yours. A price below the island median is a difference in price, not a measure of value: buildings differ in location, specification, age and amenities. Growth figures are changes in registered sale prices, before purchase costs, service charges, financing and rental income; they are not investor returns.
亚斯岛别墅和联排别墅
别墅和联排别墅，按面积定价。
亚斯岛的大部分别墅和联排别墅都是二手房，分布在诺亚区、亚斯庄园区和可持续城市区。价格按建筑面积和卧室数量计算。
截至9月30日的数据 2026 · 已登记的交易
396过去 12 个月的别墅和联排别墅销售情况
92%其余的都是二手房；其余的都是开发商出售的。
+53% like for like since 2021, in five communities that traded in both periods
按卧室
| 卧室 | 中位数价格 | 每平方英尺平均 AED | 销售额，12 个月 | 其中转售 |
|---|---|---|---|---|
| 2卧室 | AED 2.9M | 1,877 | 64 | 62 |
| 3卧室 | AED 3.6M | 1,487 | 125 | 115 |
| 4卧室 | AED 4.5M | 1,517 | 139 | 127 |
| 5卧室 | AED 5.3M | 1,436 | 54 | 47 |
别墅交易最活跃的地区
| 大多数贸易社区 | 中位数价格 | 每平方英尺平均 AED | 销售额，12 个月 | 其中转售 |
|---|---|---|---|---|
| 可持续城市 | AED 3.9M | 1,205 | 80 | 68 |
| 诺亚，亚斯公园门 | AED 3.1M | 1,740 | 72 | 68 |
| 诺亚，亚斯公园景色 | AED 4.5M | 1,627 | 62 | 57 |
| 亚斯庄园，木兰花 | AED 4.0M | 1,213 | 41 | 41 |
| 亚斯庄园，大丽花 | AED 4.4M | 1,272 | 30 | 29 |
来源: XIS对ADREC注册的亚斯岛别墅和联排别墅销售（包括整套单元、期房和二手房）进行了分析。 1 October 2025 至 30 September 2026每平方英尺价格按建筑面积计算。别墅和联排别墅放在一起显示，因为登记册上有些联排别墅被登记为别墅。卧室数量和社区信息仅在至少有 100 间卧室时显示。 20 和 10 销售。 同类比较是指将每个社区与其自身按规模进行对比。 2021 与过去 12 个月相比，这两个时期都至少有五笔销售，并按以下方式加权： 2021 销售。
亚斯岛的数据说明了什么
Yas买家应该知道的三件事
从已登记的交易到 30 September 2026.
首发溢价41% ，一居室
新车上市价格远高于准新车二手车售价。
自那时以来竣工的建筑物中的一居室 2022 转售价格中位数为阿联酋迪拉姆 1,717 过去一年每平方英尺的价格。自……以来推出的新房源 2025 它们的售价中位数为阿联酋迪拉姆。 2,429来自 AED 1,219 至 2,762 取决于项目。
8,515+套公寓
一条大型期房管道
至少 8,515 自……以来，期房销售情况 2021 坐在 25 Yas 尚未登记完成交易的建筑物： 3,304 一居室， 2,366 两间卧室， 1,945 工作室和 900 面积较大的住宅。仍在建设中的住宅竣工后，可能会与今天推出的楼盘争夺租户和买家；已竣工的楼盘在首次转售登记之前也可能出现在这里。这里衡量的是潜在竞争，而非已确定的交房时间表。这只是一个最低标准：尚未售出的住宅和尚未登记销售的项目不予计入。
住在亚斯岛
一座专为休闲度假而建的岛屿，距离机场仅十分钟路程。
亚斯岛是阿布扎比的休闲岛屿，毗邻拉哈岛，距离扎耶德国际机场约十分钟车程。岛上大部分住宅为公寓，亚斯庄园、诺亚和西亚斯岛则分布着别墅和联排别墅社区。
地区
- 水边建立 Aldar apartment buildings with an active resale market
- 安萨姆和玛雅Aldar apartment communities beside Yas Links
- 亚斯湾阿提哈德球场周围的滨水区，餐饮和活动场所众多。
- 亚斯庄园和诺亚别墅和联排别墅社区
- 西亚斯别墅，与亚斯美国学院
日常生活
- 亚斯购物中心购物、餐饮和电影
- 法拉利世界、华纳兄弟世界、亚斯水世界和海洋世界岛上的主题公园
- 亚斯码头赛道和亚斯林克斯赛道一级方程式赛道和岛上的高尔夫球场
- 亚斯美国学院和SABIS国际学校岛上的学校教育
- 阿布扎比迪士尼乐园XNUMX月公布 2025 for the Yas waterfront; no opening date confirmed
所有权
指定投资区：永久产权向所有国籍的买家开放。
谁在这里租房
岛上公园、酒店和场馆的工作人员，岛上学校附近别墅社区的家庭，以及重视距离机场仅十分钟路程的人们。
亚斯岛适合你吗？
在您参观任何一套房源之前，我们会坦诚地向您展示我们的观点。
亚斯 适合你 if
- 你想要一个以休闲娱乐为核心的岛屿：主题公园、亚斯林克斯高尔夫球场、亚斯码头赛道和阿提哈德体育场。
- 你想在岛上找一个带学校的别墅或联排别墅社区。
- 您购买的是一栋成熟的二手房楼盘，同类房源的价格已随市场上涨。
- 您打算持有，而且按今天的价格来看，各项数据都合理：扣除服务费后的净租金、竞争供应以及建筑物转售的难易程度。
仔细看 if
- 您购买单间公寓主要是为了增值：新推出的单间公寓会拉高单间公寓的中位数价格，由于很少有建筑能显示单间公寓的销售情况，因此无法得出可靠的趋势，而且还有 1,945 套期房销售的单间公寓尚未登记完成的销售记录。
- 您支付的是新房上市价格：近期推出的一居室公寓售价比准新房转售价格高出约 41%。
- 购买期房后，您需要在交房前获得租金收入。
- 你指望的是稀缺性：至少 8,515 期房销售的公寓位于尚未登记任何已完成交易的楼宇中。
来自阿布扎比领先开发商的项目
请求对亚斯岛进行分析
考虑在亚斯岛开发项目？先看看相关数据。
请提供项目或领域名称。XIS顾问将向您发送一份与我们向任何客户提供咨询前相同的分析报告。
- 与已登记的同类产品相比，价格
- 付款计划和所需现金
- 交接时的竞争性供应
- 扣除成本后的净收益率和盈亏平衡情景
亚斯岛常见问题解答
买家关于 Yas 的常见问题
外国人可以在亚斯岛购买房产吗？
是的。亚斯岛是阿布扎比指定的投资区之一，任何国籍的买家都可以在这里拥有永久产权的房产。付款前，请务必确认每个项目的销售协议中明确列出的资格要求。
亚斯岛上的房产价格是多少？
截至9月30日的12个月内 2026, registered apartment sales on Yas had a median of about AED 2,240 每平方英尺一居室的价格 AED 2,290 两间卧室和 AED 1,920 三居室；单间公寓售价约为 AED 2,780受新车发布提振。开发商发布的新车占这些销售额的74%，而二手车销售的中位数约为 AED 1,910. Across all apartments, the Yas median for 2026 目前为止大约是 AED 2,350 每平方英尺上涨 94.9% 2021别墅和联排别墅的售价中位数为 AED 4.2 million，约 AED 1,550 每平方英尺建筑面积。
亚斯岛上的别墅和联排别墅价格是多少？
在过去的12个月里，亚斯岛共售出396套别墅和联排别墅，其中92%为二手房。两居室住宅的中位价为 AED 2.9 million三间卧室 AED 3.6 million四间卧室 AED 4.5 million 以及五间卧室 AED 5.3 million. In the communities that traded in both periods, prices are about 53% above 2021, like for like.
Is Yas Island a good investment in 2026?
It can be, at the right price. In established Yas Island buildings with sales in both 2021 以及截至9月30日的12个月。 2026, apartment prices are about 59 to 71% above 2021几乎全部都是自那时起 2024. Villas and townhouses in the same communities are about 53% higher. But new launches sell well above resales: one-bedrooms in launches since 2025 sold at a median 41% above nearly-new resales, and at least 8,515 apartments sold off-plan sit in buildings with no completed sale registered yet. The case depends on the project, the unit type and the price you pay.
在亚斯岛租房能获得怎样的租金收益？
Bayut's H1 2026 report projects a gross apartment yield of about 5.9% for Yas Island. The yield on a specific unit depends on the price you pay: buying at launch prices well above resale levels lowers the yield on the same rent. Ask us for rent comparables for the building you are considering.
在亚斯岛置业是否符合申请阿联酋黄金签证的条件？
房产价值 AED 2 million 拥有超过一定金额房产的人可以申请10年黄金签证。关键在于您在房产中的自有资金：抵押贷款只能覆盖超过房产价值的部分。 AED 2 million至少对于期房而言是这样。 AED 2 million 必须已经支付给开发商。过去一年，亚斯岛上约有十分之九的两居室房屋和五分之四的三居室房屋都已售出。 AED 2 million 或更多；大约三分之一的一居室和极少数的单间公寓达到了这一标准，而几乎所有别墅和联排别墅的销售都达到了这一标准。购买前请向有关部门确认您是否符合资格。
本页数据计算方法
- 时间：亚斯岛上所有已登记的销售 一月 2021 至 30 September 2026数据来自ADREC注册的交易记录。我们使用公寓、复式公寓和顶层公寓的整套销售数据，以及别墅和联排别墅的整套销售数据（别墅部分）；每平方英尺价格为售价除以销售面积。低于阿联酋迪拉姆的价格 300 或高于 AED 10,000 每平方英尺的销售数据将被删除，因为它们很可能是记录错误，没有记录面积的销售数据也会被删除。
- 按单位类型定价：所有期房和二手房销售的中位数 1 October 2025 至 30 September 2026.
- 按单位类型划分的增长我们将每栋建筑与其自身进行比较。对于至少有……的建筑 五 该单位类型的销售额 2021 和 五 在过去的12个月里，我们计算该建筑物中位数的变化，然后计算所有建筑物中位数的变化。年度增长率将该变化分摊到…… 4.75 从中间到中间的几年 2021 以及过去 12 个月的中期。表格中显示了每个数字后面的建筑物数量。
- 价格趋势：每个季度所有公寓销售的中位数。它混合了各种户型、期房销售和二手房销售，因此也会随着销售情况而变化。日历年变化（2021 驳 2026 目前为止）使用的是按年份分组的相同销售额。
- 邻居：过去 12 个月内，各地区每平方英尺公寓价格中位数与 Yas 的比较，以相同标准为基准。
- Buildings：与 Yas 类似，且“与 Yas 相比”，具体说明见表格下方。建筑物名称均来自注册记录。标有 * 的建筑物，其基准年销售额的一半以上为开发商期房销售，近期销售额的一半以上为二手房销售，因此其变化包含了竣工阶段。
- 别墅和联排别墅: whole-unit villa and townhouse sales over the last 12 months, priced on built-up area and grouped by bedrooms, with resales counted separately. Like-for-like compares each community with itself, bedroom size by bedroom size, 2021 against the last 12 months where both periods have at least 五 sales, weighted by 2021 sales. It is shown only when at least 五 此类比较 三 社区资源丰富。
- 洞察卡“近乎全新”指的是首次竣工（可立即入住）的建筑物的二手房销售。 2022 或之后；“发售”是指开发商在项目中首次售出的期房销售。 2025 或之后，对于至少有……的项目 20 一居室销售；供应量统计开发商期房销售情况 2021 in buildings with no ready sale registered yet. Projected yields are from Bayut's Abu Dhabi H1 2026 报告。
- 利用这些数据数据来源：ADREC注册交易数据。分析、计算及解读由XIS Real Estate完成。© XIS Real Estate。版权所有。本分析未经ADREC认可；基础交易数据的所有权仍归其所有者所有。
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首先从亚斯岛的数字开始。
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