+28% sales value on Q3 2025
更多支出却用于更少的销售额
销售额同比增长28%，而销售数量下降7%。别墅和联排别墅的销售量从1,256套增至2,327套，其中仅胡代里亚特岛就占了很大一部分。 AED 9.6 billion约占总数的 33%。
Q3 2026 乍看上去
6,383 套住宅销售 HPMC胶囊 AED 29.0 billion.
6,383注册住宅销售−7% on Q3 2025 · −18% on Q2 2026
AED29.0bn销售价值较第一季度增长28% 2025 · −11% on Q2 2026
77%期房售出第三季度69％ 2025
22,709销售中 2026 到目前为止+52% on the first nine months of 2025
统计范围：阿布扎比酋长国境内登记的住宅销售，涵盖所有房产类型，包括地块。销售额为所有已登记销售价格的总和，由XIS计算得出。这与ADREC公布的交易总额不同，ADREC公布的交易总额还包括商业地产和其他房产类型以及抵押贷款等其他交易类型，因此两者不应进行比较。
Sales activity since 2019
Sales have eased since Q4 2025. 价值仍接近高位。
Registered residential sales each quarter from Q1 2019 到第三季度 2026, by how the property was sold. Q3 2026 had 6,383 sales, against a peak of 8,820 in Q4 2025; its value was the fourth-highest of the 31 quarters.
- 计划外
- 各就各位
- 法院强制执行
图表背后的季度数据
| 年份 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 3,068AED 5.0bn | 3,035AED 5.1bn | 1,563AED 3.4bn | 1,931AED 3.8bn |
| 2020 | 2,583AED 5.3bn | 3,311AED 5.8bn | 3,201AED 7.8bn | 4,848AED 14.8bn |
| 2021 | 1,460AED 3.4bn | 1,520AED 3.8bn | 1,504AED 3.5bn | 1,904AED 3.9bn |
| 2022 | 1,751AED 4.0bn | 1,849AED 4.2bn | 1,992AED 5.6bn | 2,495AED 6.5bn |
| 2023 | 2,619AED 10.6bn | 2,543AED 6.0bn | 3,932AED 13.7bn | 4,328AED 14.0bn |
| 2024 | 3,030AED 9.8bn | 3,460AED 8.6bn | 3,888AED 10.9bn | 4,995AED 18.0bn |
| 2025 | 3,944AED 13.5bn | 4,169AED 12.7bn | 6,834AED 22.6bn | 8,820AED 30.2bn |
| 2026 | 8,583AED 41.7bn | 7,743AED 32.5bn | 6,383AED 29.0bn | - |
价格：三种衡量方法
别墅房价中位数上涨 67%。同类型别墅房价中位数上涨4.5%。
市场整体中位数会随着价格变动以及不同房屋的销售而变化。因此，我们会将其与同类比较指标并列呈现。同类比较指标对比了两个季度中相同的项目、户型和销售类型，并将两者之间的差异作为混合效应。
| 物业类型 | Median AED / sq ft, Q3 2026 | Q3 2025 | 市场整体中位数 | 同类产品 | 混合效果 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 1,881 | 1,665 | +13.0% | +10.6% 3,609笔销售中的826笔 | +2.2% |
| 别墅和联排别墅 | 1,821 | 1,088 | +67.3% | +4.5% 2,183笔销售中的505笔 | +60.1% |
市场整体中位数
The change in the median price per sq ft of every priced sale, Q3 2026 against Q3 2025. It reflects both prices and which homes sold.
同类产品
The same project, layout and sale type (off-plan or ready) in both quarters, with at least five sales in each. It covers 23% of apartment and 23% of villa and townhouse sales. Against Q2 2026: apartments +0.1%, villas and townhouses −1.8%.
混合效果
中位数变化中无法用同店比较法解释的部分。这是一个余项，而非衡量的价格：它主要反映的是已售出的产品，例如新推出的价格更高的产品，也包含了新项目之间的价格差异，而同店比较法无法衡量这些差异。
阅读率67%，反对率4.5%
别墅和联排别墅的同类房产销售数据基于2,183套已定价房产中的505套（占23%），涵盖20个项目中的31种户型、布局和销售类型组合。该数据描述的是已建成项目，而非整个市场。
1,375笔销售（占63%）来自34个项目，这些项目在一年前没有销售记录，中位数为 AED 1,924 每平方英尺；其中 64% 位于胡代里亚特岛。在两个季度均售出的项目中，中位数从 AED 1,085 至 AED 1,195 （+％）10.1。
因此，中位数价格上涨67%主要反映的是售出的别墅和联排别墅类型发生了变化，而非现有房产价格上涨了67%。至于定价高于现有房产的新楼盘是否也会导致价格上涨，只有在它们开始转售后才能确定。
- 公寓
- 别墅和联排别墅
图表背后的季度数据
| 年份 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1,110727 | 1,142748 | 1,114798 | 1,150824 |
| 2020 | 951785 | 1,097921 | 1,075826 | 1,1601,012 |
| 2021 | 1,1951,009 | 1,1621,156 | 1,0921,074 | 1,1921,108 |
| 2022 | 1,1451,096 | 1,183866 | 1,284957 | 1,2071,222 |
| 2023 | 1,2071,187 | 1,2501,159 | 1,1031,332 | 1,5131,277 |
| 2024 | 1,2981,226 | 1,2651,130 | 1,3631,317 | 1,5161,345 |
| 2025 | 1,6151,135 | 1,5561,070 | 1,6651,088 | 1,6051,496 |
| 2026 | 1,9851,561 | 1,8931,470 | 1,8811,821 | - |
请仔细阅读：这些线代表的是整个市场的中位数，因此会随着每个季度售出的房屋而变化。它们并非价格指数。上表显示的是同类房屋价格的变化。
房产是如何出售的
期房转售量翻了一番还多。
登记册会记录每笔交易的两项信息：房产是期房还是现房，以及是首次交易还是二手房。我们将它们分开记录，因为期房在竣工前就可以转售。
| 房产是如何出售的 | Sales, Q3 2026 | 销售额份额 | Sales, Q3 2025 | 更改 |
|---|---|---|---|---|
| 期房，首销开发商在完成之前 | 4,018 | 62.9% | 4,344 | −8％ |
| 期房，二手房完工前转售 | 920 | 14.4% | 361 | +155% |
| 准备就绪，首单销售完成，首笔交易 | 304 | 4.8% | 619 | −51％ |
| 已准备好，可转售已完成，已转售 | 1,084 | 17.0% | 1,461 | −26％ |
| 法院强制执行根据法院命令出售 | 57 | 0.9% | 49 | +16% |
| 所有销售 | 6,383 | 100% | 6,834 | −7％ |
Median AED per sq ft in Q3 2026, off-plan against ready
2,046期房公寓数量，而现房公寓数量为1,602套。
1,839期房别墅和联排别墅的数量为 1,105 套，而现房数量为 1,105 套。
32%of all sales were resales, against 27% in Q3 2025
数据来源： XIS对ADREC注册交易的分析。期房和现房在房龄、位置和配置方面均存在差异，因此二者价格中位数之间的差距并非同一房屋竣工前后的价格差异。
按属性类型
别墅和联排别墅：占销售额的 36%，占价值的 60%。
别墅和联排别墅的销量比上年同期从 1,256 套增加到 2,327 套，而公寓的销量则从 5,227 套下降到 3,661 套。
| 物业类型 | 销售 | 销售额份额 | Q3 的变化 2025 | 价值 | 价值份额 | 中位数价格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 3,661 | 57.4% | −30％ | AED 9.4bn | 32.5% | AED 2.0M |
| 别墅和联排别墅 | 2,327 | 36.5% | +85% | AED 17.3bn | 59.6% | AED 4.9M |
| 地块 | 303 | 4.7% | +21% | AED 1.5bn | 5.3% | AED 2.3M |
| 住宅楼及其他 | 92 | 1.4% | −8％ | AED 0.8bn | 2.6% | AED 5.8M |
数据来源： XIS对ADREC注册交易的分析。公寓包括复式公寓和顶层公寓。别墅和联排别墅合并统计，因为注册机构对两者的记录不一致。中位价为单笔交易价格，涵盖该类型所有交易。
销售情况如何
四个地区，占总销售额的 62%。
The ten districts with the most registered residential sales in Q3 2026, out of 77 with at least one sale. Hudayriyat Island alone accounted for AED 9.6 billion占本季度价值的 33%。
| 区 | 销售 | 销售额份额 | Q3 的变化 2025 | 价值 | 期房份额 | 公寓，迪拉姆/平方英尺 | 别墅和联排别墅，迪拉姆/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 希达亚特 | 1,236 | 19.4% | +619% | AED 9.6bn | 100% | 2,417 | 1,924 |
| 阿尔雷姆岛 | 1,212 | 19.0% | −31％ | AED 2.3bn | 74% | 1,706 | - |
| 亚斯岛 | 1,034 | 16.2% | −14％ | AED 2.9bn | 85% | 2,424 | 1,529 |
| 萨迪亚特岛 | 500 | 7.8% | −17％ | AED 4.0bn | 71% | 2,842 | 1,505 |
| 沙姆哈赫 | 343 | 5.4% | +98% | AED 0.7bn | 52% | 1,260 | 825 |
| 加迪尔·阿尔·泰尔 | 279 | 4.4% | - | AED 1.2bn | 99% | 1,703 | 1,654 |
| 拉哈 | 219 | 3.4% | −6％ | AED 0.6bn | 65% | 2,140 | - |
| 巴赫亚 | 191 | 3.0% | −44％ | AED 0.6bn | 98% | - | 465 |
| 扎耶德城 | 191 | 3.0% | −31％ | AED 0.5bn | 87% | 1,683 | 1,553 |
| Al Maryah岛 | 154 | 2.4% | −33％ | AED 0.6bn | 89% | 1,975 | - |
| 其他67个区 | 1,024 | 16.0% | - | AED 5.9bn | - | - | - |
来源: XIS analysis of ADREC registered transactions. Districts are named as the registry records them (Al Hidayriyyat is Hudayriyat Island). Change is shown where the district had at least 50 sales in Q3 2025; medians where it had at least 20 priced sales of that type. Linked districts have a full XIS area analysis.
五个项目 销量最高
| 项目 | 区 | 销售 | 价值 |
|---|---|---|---|
| 胡代里亚特高尔夫庄园 - 联排别墅 | 希达亚特 | 648 | AED 3.4bn |
| 亚斯角树冠 | 亚斯岛 | 285 | AED 0.8bn |
| 卡斯尔·阿尔·朱尔夫 - 3B期 | 加迪尔·阿尔·泰尔 | 221 | AED 0.7bn |
| 胡代里亚特高尔夫庄园 - 别墅 | 希达亚特 | 221 | AED 3.5bn |
| 亚斯公园广场 | 亚斯岛 | 219 | AED 0.5bn |
数据说明了什么
三件事 to take from Q3 2026
From registered transactions to 30 September 2026.
别墅和联排别墅同类产品价格上涨4.5%。
别墅价格的上涨主要来自新推出的楼盘。
别墅和联排别墅的每平方英尺中位价上涨了 67%，主要原因是 63% 的成交价来自一年前尚未售出的项目，其中 64% 位于胡代里亚特岛。同类项目涨幅为 4.5%，但仅基于 23% 的成交量，因此该数据仅供参考，不代表整个市场。公寓价格走势则更为稳定：中位价上涨 13.0%，同类项目涨幅为 10.6%。
920套期房转售
买家在交易完成前进行交易
共有920套期房在竣工前被转售，而去年同期为361套，占总销售额的14%。现房转售数量从1,461套下降至1,084套。期房转售属于合同交易，因此其价格不仅反映了房产本身，还反映了付款计划。
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- 与已登记的同类产品相比，价格
- 付款计划和所需现金
- 交接时的竞争性供应
- 扣除成本后的净收益率和盈亏平衡情景
本报告中的数据计算方法
- 时间: every residential sale registered in the Emirate of Abu Dhabi from 2 January 2019 至9月30日 2026, from ADREC registered transaction data (阿布扎比房地产中心). Q3 2026 covers 1 July 2026 至9月30日 2026, by sale application date. Figures may be revised as the registry updates.
- 销售额和价值包括所有住宅物业类型、地块和整栋住宅楼。总价值为已登记销售价格的总和。ADREC 自行公布的总额涵盖更多物业和交易类型，因此不具有可比性。
- 活动门票价格表仅限整套房屋销售。每平方英尺价格为售价除以已售（建筑）面积。公寓包括复式公寓和顶层公寓；别墅和联排别墅合并报告。以下数值 AED 300 或以上 AED 10,000 每平方英尺的价格已被剔除，因为这可能是记录错误。地块和整栋建筑物会被统计，但不定价。
- 同类产品：每个项目、户型和销售类型（期房或现房）的组合，在两个季度中均至少有五笔销售。变化量是每个组合中位数比率的加权几何平均值，权重为其两个销售数量中较小的那个。
- 混合效果：（1 + 市场整体中位数变化）÷（1 + 同类 变化）- 1。这是一个余数，而不是测量的价格变化。
- 新项目：在去年同期同一物业集团没有定价销售的项目中实现了定价销售。 同类产品 无法测量它们；显示它们的份额和中位数是为了显示未匹配样本的大小。 两个季度均有售出的项目：每个季度这些项目中定价销售的中位数。
- 销售类型和顺序根据登记册的分类：期房、现房或法院强制出售；首次出售或二手房。这两项信息分别报告，也合并报告，绝不能互相替代。
- 区：以登记册记录为准。变更需至少提前一年进行 50 笔交易；中位数需至少提前一年进行 20 笔定价交易。
- 利用这些数据数据来源：ADREC注册交易数据。分析、计算及解读由XIS Real Estate完成。© XIS Real Estate。版权所有。本分析未经ADREC认可；基础交易数据的所有权仍归其所有者所有。
- 引用这份报告您可以引用个别数据，但需注明出处并附上链接，具体请参阅我们的相关规定。 数据使用及归属条款建议署名： Source: XIS Real Estate analysis of ADREC registered transaction data, Abu Dhabi Market Report Q3 2026, xisrealestate.com/abu-dhabi-real-estate-market-report/.
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